Datum: 26. Juli 2022

Eine unsichere Zeit für fast alle Märkte und Sektoren, auch der Wohnungsmarkt bleibt nicht verschont. Eine Zeit lang hörten wir nichts anderes als unendlich steigende Hauspreise. Das scheint derzeit zum Stillstand zu kommen. Derzeit wird der Wohnungsmarkt von vielen Faktoren beeinflusst. Wohnungsknappheit, Rohstoffknappheit, politische Unsicherheit, Inflation und steigende Zinssätze. Wie wir an diesen Punkt gekommen sind und wo wir derzeit stehen, können Sie in unserem Blog nachlesen.

Wohnungsmarkt Anfang 2022

Wir blicken auf viele Veränderungen zu Beginn des Jahres 2022 zurück. Zum Beispiel stieg der Quadratmeterpreis um satte 17 %. Die Hauspreise schossen in die Höhe und die Nachfrage stieg. Es wurde erwartet, dass die Zahl der Transaktionen in diesem Jahr zurückgehen würde, weil es einfach zu teuer war, umzuziehen. Die Ungewissheit verstärkte diese Erwartung.

Steigende Rohstoffpreise belasten

Der Krieg in der Ukraine hat die Rohstoffpreise in die Höhe schnellen lassen. Sanktionen gegen Russland hindern das Land daran, seine Produkte in die EU zu liefern. Die EU bekommt diese Rohstoffe aus anderen Ländern für mehr Geld. Und dieser Anstieg trifft auch den Wohnungsmarkt. Während früher, als die Menschen noch viel zu Hause saßen, der Umbau von Häusern sehr gefragt war, scheint dieser Trend jetzt vorübergehend gestoppt zu sein. Das hat zur Folge, dass man sich zweimal überlegt, ob man tatsächlich etwas unternimmt.

Als Immobilienmakler erleben auch wir dies in der Praxis. Als Immobilienmakler beobachten wir, dass schlüsselfertige Häuser immer beliebter werden und sich schneller verkaufen.

Ein steigender Hypothekenzins

Neben der Ungewissheit im Zusammenhang mit dem Krieg gibt es noch weitere Faktoren, die für die veränderte Situation auf dem Wohnungsmarkt verantwortlich sind. Die Zinssätze waren lange Zeit sehr niedrig, was die Aufnahme einer Hypothek und den Kauf eines Hauses sehr attraktiv machte. Dies hatte eine stimulierende Wirkung auf den Wohnungsmarkt. Insbesondere auf die Hauspreise. Derzeit steigen die Hypothekenzinsen, was dazu führt, dass die Kreditaufnahme weniger attraktiv wird. Das Vermögen der Verbraucher sinkt, und mit der sinkenden Kaufkraft können weniger große Anschaffungen getätigt werden.

In der Praxis sehen wir das also durchaus. Die Hauspreise scheinen zum Stillstand gekommen zu sein. Doch der Markt steht nicht still. Der Preis pro Quadratmeter steigt weiter an. Während früher Häuser im Wert von 800.000 Euro leicht zu verkaufen waren, wird dies jetzt immer schwieriger, weil die Leute weniger Kredite aufnehmen können.

Das Angebot steigt, die Nachfrage sinkt

Als Immobilienmakler spüren wir, dass der Markt in Bewegung ist. Angebot und Nachfrage scheinen sich ebenfalls zu verändern. Die Nachfrage war immer sehr hoch, und das Angebot konnte damit nicht mithalten. Aufgrund der vielen Entwicklungen scheint die Nachfrage nach einem Haus in Amsterdam zu sinken. Auf der anderen Seite scheint der Verkauf von Häusern zuzunehmen. Auf Funda werden mehr Häuser als üblich angeboten und auch bei Amsterdam at home sehen wir eine Zunahme der angebotenen Häuser. Wie genau sich diese Bewegung entwickeln wird, lässt sich im Moment noch nicht mit Sicherheit sagen. Wir können jedoch eine Erwartung teilen, die auf aktuellen Daten, Marktdaten und unserer Erfahrung beruht.

Wie sehen wir als Immobilienmakler die Zukunft?

Auf der Grundlage unserer Daten und der Geräusche auf dem Markt erwarten wir in diesem Jahr weiterhin einen leichten Anstieg der durchschnittlichen Hauspreise und einen deutlichen Anstieg des Quadratmeterpreises. Was jetzt auf dem Markt geschieht, wird sich voraussichtlich bis 2022 fortsetzen. Der Verkauf von relativ kleinen Häusern zu einem hohen Quadratmeterpreis und größeren Häusern wird weiterhin zum Verkauf stehen. Darüber hinaus wagen wir die vorsichtige Aussage, dass der Quadratmeterpreis im Jahr 2023 leicht stagnieren wird, was zu einem Rückgang des durchschnittlichen Transaktionspreises führen wird.