Datum: 26. Mai 2023

Der Amsterdamer Wohnungsmarkt ist für Käufer und Verkäufer gleichermaßen aufregend und beunruhigend. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus im Grachtengürtel sind oder ob Sie als Verkäufer erwägen, Ihre Immobilie auf den Markt zu bringen - ein Verständnis der aktuellen Trends und Entwicklungen ist von unschätzbarem Wert, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Der Markt entwickelt sich ständig weiter, und der Amsterdamer Wohnungsmarkt hat sich in den letzten Jahren stark verändert.

Welche Trends und Entwicklungen gibt es auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt?

Dieser Blog bietet Einblicke, um zukünftige Möglichkeiten für Sie als Käufer oder Verkäufer zu schaffen. Die verschiedenen Aspekte des Amsterdamer Immobilienmarktes, die Sie untersuchen können, sind Transaktionspreise, Transaktionsvolumen, Überbietungsraten, Prognosen für das nächste Quartal und ein Echtzeit-Datenbericht. Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt des Amsterdamer Wohnungsmarktes und entdecken Sie, welche Möglichkeiten die Zukunft für Sie als Käufer oder Verkäufer bereithält.

Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Amsterdam

Wie hoch sind die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Amsterdam? Das hängt von der Größe der Immobilie ab. In Amsterdam sind folgende Trends bei den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen zu beobachten. Die Preise für Wohnungen zwischen 15 und 40 m2 liegen bei 9.077 €. Für größere Wohnungen mit mehr als 100 m2 werden dagegen durchschnittlich 7.309 € pro Quadratmeter gezahlt. Eine einfache Erklärung dafür ist, dass je höher die Preise werden, desto weniger Käufer das Budget haben, um diese größeren Häuser zu kaufen. Die Nachfrage nach kleineren Wohnungen ist also um ein Vielfaches höher. 

 

Entwicklung der durchschnittlichen Transaktionspreise in Amsterdam

In den letzten Jahren ist ein auffälliger Trend bei den durchschnittlichen Transaktionspreisen zu beobachten. Amsterdam ist für seine attraktiven Immobilien bekannt, was die Stadt zu einem der teuersten Wohnstandorte in den Niederlanden macht. Von 2021 Q2 bis 2022 Q2 war ein stetiger Anstieg der durchschnittlichen Transaktionspreise zu beobachten. Ab 2022 Q3 gingen diese Preise wieder zurück. Im Jahr 2021 Q1 lag der durchschnittliche Transaktionspreis bei 618.173 €.

Transaktionsvolumen in Amsterdam

Betrachtet man den Amsterdamer Wohnungsmarkt, so fällt sofort auf, dass die Zahl der Transaktionen schwankt. Die Dynamik des Marktes bedeutet, dass es keine feste Trendlinie gibt, sondern ein ständiges Auf und Ab von Angebot und Nachfrage. Dies kann für Sie als Käufer oder Verkäufer in der Stadt sowohl spannend als auch herausfordernd sein. Nach dem Höchststand im vierten Quartal 2021 mit 2612 Transaktionen gab es im ersten Quartal 2022 einen Rückgang mit 1967 Transaktionen. Wenig später stabilisierte sich die Zahl der Transaktionen, gefolgt von einem weiteren Rückgang im ersten Quartal 2023 mit 1234 Transaktionen.

Überbietungsquoten in Amsterdam

Überbietungen in Amsterdam sind ein interessanter Trend, den man im Auge behalten sollte. Das Phänomen des Überbietens, bei dem potenzielle Käufer bereit sind, über den Angebotspreis hinaus zu bieten, um sich eine Immobilie zu sichern, ist in den letzten Jahren auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt weit verbreitet. Dies hat zu einem wettbewerbsintensiven Umfeld geführt, in dem die Gebote manchmal weit über dem ursprünglichen Angebotspreis liegen. Im Jahr 2021 Q4 lag diese Quote bei 111,4%, bevor sie im Jahr 2022 Q2 auf 113,5% anstieg. Ab 2022 Q3 war ein Rückgang zu verzeichnen, und im Jahr 2023 Q1 erreichte die Quote 101,2%.

Prognosen für das kommende Quartal

Angesichts der aktuellen Trends auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt gehen wir davon aus, dass sich die durchschnittlichen Transaktionspreise im kommenden Quartal stabilisieren werden. Die Zahl der Transaktionen wird voraussichtlich leicht ansteigen. In der Praxis stellen wir fest, dass in den Monaten April und Mai die Besichtigungen wieder stärker frequentiert sind. Die Leute scheinen auch wieder mehr zu bieten. Es scheint, als stünden wir am Vorabend eines neuen Ansturms auf Immobilien in Amsterdam. Vor allem in Amsterdam Nord und Amsterdam West wird es langsam wieder voller.

Bleiben Sie auf dem Laufenden über den Amsterdamer Wohnungsmarkt

Wenn Sie ein Haus in Amsterdam besitzen oder den Kauf eines Hauses in Erwägung ziehen, ist es ratsam, die Immobilienpreise im Auge zu behalten. Durch das Herunterladen eines kostenlosen vierteljährlichen Berichterhalten Sie vierteljährlich aktuelle Informationen über die Entwicklungen auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt. Unsere Makler bei Amsterdam at Home Makelaars kombinieren ihr lokales Wissen mit Echtzeitdaten, um das bestmögliche Ergebnis für unsere Kunden zu erzielen. Laden Sie den vierteljährlichen Bericht jetzt herunter und bleiben Sie informiert!