Admiraal De Ruijterweg 380 3+4

Omschrijving

** English below

Fantastische dubbele bovenwoning (140m² volgens BBMI norm) in het geliefde Bos en Lommer! Dit sfeervolle huis heeft een zeer riant en zonnig dakterras (40m²) met vrije ligging, VIER goed bemeten slaapkamers, een ruime doorzonwoonkamer met open keuken en op beide etages een balkon met oostelijke ligging. In 2021 is de vierde etage gerenoveerd; er is uitgebouwd waardoor er twee slaapkamers zijn gecreëerd, de badkamer is verbouwd en het dakterras (inclusief praktisch dakhuis) is aangelegd. De woning is zeer goed geïsoleerd waardoor het echt aanvoelt als een oase van rust midden in deze bruisende buurt. Stap de deur uit en ontdek alle leuke horecagelegenheden en winkels die deze diverse buurt te bieden heeft! Klinkt dit als de woning voor u? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling

Derde verdieping
Middels het brede, gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de voordeur op de tweede verdieping. Via de eigen opgang bereikt u de overloop waar voldoende plek is om de jassen of eventueel een kinderwagen op te bergen. Vanuit de overloop komt u de hal binnen, die toegang biedt tot de woonkamer en het separate toilet. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de grote hoeveelheid aan daglicht door de raampartijen aan weerskanten op, waardoor de ruimte heerlijk licht is en ruimtelijk aanvoelt. De zithoek is aan de voorzijde gelegen en uitgerust met een gashaard. De eethoek ligt aan de achterzijde, grenzend aan de moderne open keuken. De open keuken heeft een kookeiland met gezellige bar, heeft een groot werkblad en veel kastruimte. Tevens is de keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een combi oven/magnetron, koel/vriescombinatie, gasfornuis met 5 pitten en vaatwasser. Het balkon is via de openslaande deuren bij de eethoek of via de deur in de keuken te bereiken. Middels de zithoek bereikt u de eerste slaapkamer, die ideaal te gebruiken is als thuiswerkplek (let op: de foto’s zijn sfeerimpressies). De verdieping is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. Overal is dubbel glas aanwezig.

Vierde verdieping
De trap op de overloopt brengt u naar de hal van de vierde etage, die toegang geeft tot alle vertrekken. De grote slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Hier vindt u tevens een riante op maat gemaakte kledingkast. De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en van zeer goed formaat. Beide slaapkamers bieden toegang tot het riante balkon aan de achterzijde. De slaapkamer aan de rechterzijde heeft een praktische ingebouwde opbergkast en boven de badkamer zit nog een ruime vliering. De fraaie badkamer (2021) beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Dakterras
Via de trap en het dakhuis bereikt u het grote dakterras met prachtig uitzicht over de stad en op de Westertoren. Hier kunt u de gehele dag genieten van de zon. De vrije ligging zorgt tevens voor veel privacy. Het dakhuis heeft voldoende bergruimte, ideaal om kussens van de buitenmeubelen op te bergen.

Omgeving
Bos en Lommer is een zeer diverse en bruisende buurt met tal van leuke restaurants, cafés, winkels en natuurlijk het Westerpark en Erasmuspark op loopafstand. Ga voor een heerlijk diner naar Abbey, Café-Restaurant Amsterdam of Pendergast. Voor een lekker kopje koffie met gebak kunt u het beste naar Selma’s. In de zomer is het Westerpark een uitgelezen plek voor een picknick. Ook kunt u hier één van de vele gezellige restaurants bezoeken, zoals Cantine de Caron, Mossel en Gin, Rainarai of Brouwerij Troost. Een avondje uit? Dan is Het Ketelhuis of het WestergasTheater de uitgelezen plek. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de Lidl verder in de straat of de Albert Heijn om de hoek. Sportfanaten kunnen hun hart ophalen bij Basic Fit of TrainMore. Kortom; een diverse buurt waar u zich geen moment hoeft te vervelen!

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend; met de auto rijdt u binnen enkele minuten de Ringweg A10 op. Ook met het openbaar vervoer heeft u een goede verbinding, diverse tram- en bushaltes hebben een snelle verbinding naar bijvoorbeeld Amsterdam Sloterdijk en het centrum van Amsterdam.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en bestaat uit 4 appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd, is een meerjarenonderhoudsplan en een opstalverzekering aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen €221,-.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt €492,88. De aanvraag naar overstap eeuwigdurend erfpacht is onder de gunstige voorwaarden van 2019 gedaan.

Bijzonderheden
– 140m2 (volgens BBMI norm);
– Riant en zonnig dakterras met vrij uitzicht;
– 4 slaapkamers;
– Ruime en lichte doorzonwoonkamer;
– Open keuken met veel opbergruimte;
– Stille en goed geïsoleerde woning;
– Nette eikenhouten vloer;
– Vierde etage in 2021 verbouwd (uitgebouwd, badkamer, dakterras);
– Extra bergruimte door vliering en bergkast;
– Diverse en bruisende buurt;
– Servicekosten VVE bedragen €221,-;
– Jaarlijkse canon erfpacht bedraagt €492,88;
– Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht in 2019 gedaan;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst wanneer de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

——————————————-

Fantastic double upper apartment (140m² according to BBMI standard) in the popular Bos en Lommer! This attractive house has a very spacious and sunny roof terrace (40m²) with a unobstructed view, FOUR well-sized bedrooms, a spacious living room with open kitchen and an east facing balcony on both floors. The fourth floor has been renovated in 2021; it has been extended, creating two bedrooms in the extension, the bathroom has been renovated and the roof terrace (including a practical roof house) has been constructed. The house is very well insulated, making it really feel like an oasis of peace in the middle of this lively neighbourhood. Step out the door and discover all the nice restaurants and shops that this diverse neighborhood has to offer! Does this sound like the home for you? Please contact us quickly for a viewing!

Layout

Third floor
You reach the front door on the second floor via the wide, communal staircase. Through the private entrance you reach the landing where there is enough space to store the coats or possibly a pram. From the landing you enter the hall, which provides access to the living room and separate toilet. Upon entering the living room, you immediately notice the large amount of daylight through the windows on both sides, making the room wonderfully bright and adding to the spacious feeling. The seating area is located at the front and equipped with a gas fireplace. The dining area is located at the rear, adjacent to the modern open kitchen. The open kitchen has a cooking island with a cozy bar, a large worktop and plenty of cupboard space. The kitchen is also equipped with built-in appliances, including a combi oven/microwave, fridge/freezer, gas stove with 5 burners and dishwasher. The balcony can be reached through the patio doors in the dining area or through the door in the kitchen. Through the sitting area you reach the first bedroom, which is ideal to use as a home workplace (note: the photos are impressions). The floor is finished with a beautiful oak wooden floor. There is double glazing everywhere.

Fourth floor
The stairs on the landing take you to the hall of the fourth floor, which gives access to all rooms. The large bedroom is located at the front. Here you will also find a spacious custom-made wardrobe. The other two bedrooms are located at the rear and are of very good size. Both bedrooms provide access to the spacious balcony at the rear. The bedroom on the right has a practical built-in storage cupboard and above the bathroom is a spacious loft. The beautiful bathroom (2021) has a spacious walk-in shower, double sink, toilet and connection for the washing machine and dryer.

Roof terrace
Via the stairs and the roof house you reach the large roof terrace with beautiful views over the city and the Westertoren. Here you can enjoy the sun all day long. The free location also ensures a lot of privacy. The roof house has ample storage space, ideal for storing cushions from the outdoor furniture.

Surroundings
Bos en Lommer is a very diverse and vibrant neighborhood with lots of nice restaurants, cafes, shops and of course the Westerpark and Erasmus Park within walking distance. For a delicious dinner, go to Abbey, Café-Restaurant Amsterdam or Pendergast. For a nice cup of coffee with cake, it is best to go to Selma’s. In the summer, the Westerpark is an excellent place for a picnic. You can also visit one of the many cozy restaurants here, such as Cantine de Caron, Mossel en Gin, Rainarai or Brouwerij Troost. A night out? Then Het Ketelhuis or the WestergasTheater is the perfect place. For daily shopping you can go to the Lidl further down the street or the Albert Heijn around the corner. Sports enthusiasts can indulge themselves at Basic Fit or TrainMore. In short; a diverse neighborhood where you will never be bored!

Accessibility
The accessibility is excellent; you can reach the A10 ring road within a few minutes by car. You also have a good connection by public transport, various tram and bus stops have a fast connection to, for example, Amsterdam Sloterdijk and the center of Amsterdam.

Owners Association
The Home Owners Association is professionally managed and consists of 4 apartment rights. Meetings are held annually, a multi-year maintenance plan and home insurance are available. The monthly service costs are €221,-.

Ground lease
The house is located on municipal leasehold land. The annual canon is €492.88. The application to switch perpetual ground lease has been made under the favorable conditions of 2019.

Particularities
– 140m2 (according to BBMI standard);
– Spacious and sunny roof terrace with unobstructed views;
– 4 bedrooms;
– Spacious and bright living room;
– Open kitchen with plenty of storage space;
– Quiet and well-insulated home;
– Neat oak floor;
– Fourth floor renovated in 2021 (extended, bathroom, roof terrace);
– Extra storage space through loft and storage cupboard;
– Diverse and bustling neighbourhood;
– VVE service costs are €221,-;
– Annual ground lease ground rent is €492.88;
– Application to switch perpetual leasehold in 2019;
– Delivery in consultation;
– There is only an agreement when the purchase deed has been signed;
– Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

“We have compiled this information with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”