Admiraal De Ruijterweg 475 -II

Omschrijving

ENGLISH BELOW **

BIJZONDER WONEN IN HET HART VAN AMSTERDAM!!! UITNODIGEND, RUIMTELIJK, DEELS GERENOVEERD APPARTEMENT MET VEEL PRACHTIGE DETAILS. ZOALS UNIEK GROTE DOORZON WOONKAMER, HOGE PLAFONDS, KAMER ENSUITE, NOSTALGISCHE ERKER EN BALKON OP HET ZUIDEN! EEN HEERLIJK THUIS IN HET UBER HIPPE BOS EN LOMMER.

Indeling
Bij binnenkomst in de hal voel je het direct… wat een zee van licht en ruimte. De hal verbindt u met de badkamer, slaapkamer, inpandige bergruimte en woonkamer. De heerlijke lichte doorzon woonkamer loopt van voor naar achter door en heeft een lengte van meer dan 10m!! Uniek te noemen! Het heeft grote raampartijen met dubbel glas waardoor er veel licht naar binnen valt en een gezellige erker. Geniet van de bruisende stad aan de voorzijde en de rustige binnentuinen aan de achterzijde. Via authentieke glazen ensuite schuifdeuren is de woonkamer aan de voorzijde verbonden met de eetkeuken. De keuken is deels vernieuwd en o.a. voorzien van een nieuwe SMEG vaatwasser, inductie kookplaat, magnetron en een oven. Aan de achterzijde van de woonkamer is een gezellig zitgedeelte gerealiseerd die openslaande deuren biedt naar het balkon. Het balkon is het meest gunstig gelegen. Je kunt hier heerlijk vertoeven en genieten van zowel je kop koffie in de ochtend als een wijntje bij een zonsondergang. Wat wil je nog meer? De master bedroom ligt aan de tuinzijde. Ook deze ruime en lichte kamer geeft u eveneens toegang tot het balkon.

Weer binnengekomen treft u aan de andere kant van de hal de ruime badkamer. Ook deze is gerenoveerd en is voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel plus vaste spiegel. Om het appartement af te maken is er ook nog een ruime inpandige berging met een wasmachineaansluiting, de cv ketel hangt en nog plek voor veel meer!

De gehele woning is voorzien van een nieuwe eiken houten lamel parketvloer, heeft hoge plafonds, dubbel glas en de muren en plafonds zijn onlangs geschilderd. Alle meubelen zijn ter overname.

VvE
De gezonde Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 appartementsrechten. Er is een MJOP aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen €31,- per maand.

Erfpacht
De erfpachtaanbieding uit 2019 is vastgeklikt. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel €297,96 per jaar.
Algemene Bepalingen 2000 van toepassing. Tijdvak loopt tot 31-07-2049.

Omgeving
Deze trendy buurt is erg in opkomst en dit resulteert in steeds meer hippe winkels en hotspots zoals o.a. Bar Roseval en de Spaghetteria. Op 5 minuten vindt u de Jan Evertsenstraat en de Clerqstraat. Hier zitten allerlei restaurantjes, barretjes en winkels. Ook treft u het Westerpark binnen enkele minuten loopafstand en hier is, vooral in de zomer, altijd iets te beleven. Het Westerpark zit vol met allerlei leuke plekken die u echt niet mag missen (denk aan Mossel&Gin, de Ton Ton Club en Brouwerij Troost). Voor de dagelijkse boodschappen vindt u op loopafstand een Albert Heijn en een Lidl.

Bereikbaarheid
De verbindingen met het openbaar vervoer (o.a. tramlijn 19 en buslijn 21 richting Centraal Station) zijn uitstekend. Station Sloterdijk is slechts 3 minuten per fiets en met 2 minuten ben je met de auto op de Ring-A10. Kortom, een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 65,10m2 NEN gemeten;
– 1 slaapkamer (mogelijkheid tot 2 slaapkamers);
– Balkon op het Zuiden;
– Nieuwe eiken houten lamel parketvloer;
– Badkamer deels vernieuwd;
– Keuken deels vernieuwd;
– Erfpachtaanbieding vastgeklikt;
– Voordeel overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper;
– Oplevering in overleg, kan spoedig;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

**

SPECIAL LIVING IN THE HEART OF AMSTERDAM !!! INVITING, SPACIOUS, PARTLY RENOVATED APARTMENT WITH MANY BEAUTIFUL DETAILS. LIKE UNIQUE LARGE SIDE LIVING ROOM, HIGH CEILINGS, ENSUITE ROOM, NOSTALGIC RECOGNITION AND BALCONY ON THE SOUTH! A DELICIOUS HOME IN THE POPULAR BOS & LOMMER.

Layout
Upon entering the hall you feel it immediately … what a sea of ??light and space. The hall connects you to the bathroom, bedroom, storage room and living room. The lovely light living room runs from front to back and has a length of more than 10 m !! Very unique! It has large windows with double glazing so there is a lot of light and a cozy bay window. Enjoy the bustling city at the front and the quiet inner gardens at the rear. Through authentic glass ensuite sliding doors the living room at the front is connected to the kitchen. The kitchen has been partly renovated and includes a new SMEG dishwasher, induction hob, microwave and oven. At the rear of the living room a cozy seating area has been realized that offers doors to the balcony. The balcony is the most conveniently located. You can relax here and enjoy both your cup of coffee in the morning and a glass of wine at a sunset. What else do you want? The master bedroom is on the garden side. This spacious and bright room also gives you access to the balcony.

Once in, you will find the spacious bathroom on the other side of the hall. This has been renovated too and is equipped with a shower, a toilet and a washbasin furniture plus fixed mirror. To finish the apartment there is also a large storage room with a washing connection, the boiler is hanging and room for much more!

The entire house has a new oak wooden slat parquet floor, has high ceilings, double glazing and the walls and ceilings have recently been painted. All furniture is for sale.

VvE
The healthy Owners Association consists of 4 apartment rights. There is an MJOP present and the monthly service costs are € 31 per month.

Ground lease
The leasehold offer from 2019 has been clicked. The annual canon currently amounts to € 297.96 per year.
General Provisions 2000 apply. Period runs until 31-07-2049.

Surroundings
This trendy neighborhood is on the rise and this results in more and more trendy shops and hotspots such as Bar Roseval and the Spaghetteria. Jan Evertsenstraat and Clerqstraat are 5 minutes away. Here are all kinds of restaurants, bars and shops. You will also find Westerpark within a few minutes’ walk and there is always something going on here, especially in the summer. The Westerpark is full of all kinds of nice places that you should not miss (think of Mossel & Gin, the Ton Ton Club and Brouwerij Troost). For daily shopping you will find an Albert Heijn and Lidl within walking distance.

Accessibility
The connections with public transport (including tram line 19 and bus line 21 towards Central Station) are excellent. Sloterdijk station is only 3 minutes by bike and with 2 minutes you are by car on the Ring-A10. In short, an ideal location with all facilities within reach!

Particularities:
– Living area 65.10 m2 NEN measured;
– 1 bedroom (possibility of 2 bedrooms);
– South-facing balcony;
– New oak wooden slat parquet floor;
– Bathroom partly renewed;
– Kitchen partly renovated;
– Leasehold offer clicked;
– Advantage transfer tax is credited to seller;
– Delivery in consultation, soon;
– There is only an agreement once the deed of sale has been signed;
– Purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

“This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and areas are indicative. The NVM conditions apply.”