Admiralengracht 64 III

Omschrijving

Zeer charmant dubbel bovenhuis op de Admiralengracht! Dit fijne huis van 71m² (volgens BBMI norm) heeft een zonnig dakterras, twee slaapkamers (een derde kan makkelijk gecreëerd worden, zie alternatieve plattegrond), balkon en een ruime keuken en woonkamer. De woning is zeer licht door de grote raampartijen en vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. De Admiralengracht is een rustige straat, gelegen in de altijd gezellige Baarsjes, met veel leuke horecagelegenheden en winkels in de nabije omgeving. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling
Middels het ruime gezamenlijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde etage. U komt allereerst binnen in de hal. De riante keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Hier is ook voldoende plek voor een gezellige eethoek. De keuken beschikt over diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een vaatwasser, oven met 5-pitsgasfornuis (Smeg), afzuigkap, koel-vriescombinatie en combi-oven. De keuken beschikt over een groot werkblad en veel opbergruimte. Het balkon is aan de achterzijde gelegen en heeft een oostelijke ligging, u kunt hier dus heerlijk van de ochtendzon genieten! De eerste slaapkamer ligt ook aan de stille achterzijde. Deze kamer is perfect te gebruiken als kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en handdoekenradiator. Tevens vindt u hier ook de aansluiting voor de wasmachine en er is plek voor een droger.

De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. Hier heeft u meer dan voldoende plek voor een gezellige zithoek. De grote raampartijen maken de woning niet alleen erg licht, maar bieden ook een mooi uitzicht over de Admiralengracht. Op de alternatieve plattegrond is te zien hoe hier erg gemakkelijk een derde slaapkamer gecreëerd kan worden. De woonkamer heeft een riante ingebouwde kastenwand. Middels de trap bereikt u de vierde etage met daar de tweede slaapkamer. De slaapkamer is ruim, er is voldoende plek voor een kastenwand en tweepersoonsbed. Vanuit de slaapkamer kunt u via de openslaande deuren het dakterras bereiken. Het goed onderhouden hardhouten terras is in 2017 aangelegd. Ook is hier een aansluiting voor elektriciteit en water. De oostelijke ligging maakt het terras een heerlijke plek om ‘s zomers onder het genot van een kop koffie van de zon te genieten.

Omgeving en bereikbaarheid
De Admiralengracht is een brede gracht waar ‘s zomers bootjes langsvaren en gezellig wordt gepicknickt of gebarbecued. Gelegen in de altijd gezellige Baarsjes, die nog in ontwikkeling is en steeds mooier wordt; het project ”De Oranje Loper” op de Jan Evertsenstraat zorgt voor een groenere en betere inrichting van de straat waardoor er meer ruimte is voor voetgangers, fietsers en groen. Ook zal er meer ruimte worden gecreëerd voor terrassen van horecaondernemingen. In de nabije omgeving vindt u een groot scala aan restaurants, cafés en winkels. Ga voor een heerlijk diner naar de Neef van Fred, Café Zurich, Bar Spek of Kauffman. Vers brood haalt u bij Fort Negen of bakkerij Ulmus. Ga voor een lekker kopje koffie naar White label coffee of Stach. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de Aldi of de Albert Heijn om de hoek. Winkelstraten zoals de Kinkerstraat en de Jan Pieter Heijestraat liggen op enkele minuten fietsen, en ook de Hallen bereikt met u met een korte fietstocht. De woning ligt tussen het Rembrandt-, Erasmus- en Vondelpark in; ideaal voor een mooie wandeling. In de buurt zijn ook tal van goede scholen en kinderdagverblijven.

De bereikbaarheid is uitstekend; met de auto bent u binnen 10 minuten op Ringweg A10. Parkeren kan in de straat of (met een parkeervergunning) in de ondergrondse parkeergarage van het appartementencomplex De Wending (Admiralengracht/Witte de Withplein), betaald of met parkeervergunning.op het nabijgelegen Piri Reisplein. Tramlijn 17 stopt dichtbij op de Postjesweg/halte Witte de Withstraathalte Admiraal de Ruijterweg stopt om de hoek, met en tramlijnen 7 en 13 op de Jan Evertsenstraat/halte Marco Polo naar Amsterdam Centraal en 19 naar Station Sloterdijk. Tevens is hier de nachtbus 247 naar Schilhol. Het centrum van Amsterdam ligt op zo’n 10 minuten fietsen.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt €559,76. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds voltooid.

Vereniging van eigenaren
De vereniging van eigenaren bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt intern beheerd. Er is een meerjaren onderhoudsplan, opstalverzekering en reservefonds. Er vinden jaarlijkse vergaderingen plaats. De maandelijkse servicekosten bedragen €96,-.

Bijzonderheden
– 71m² (volgens BBMI norm);
– Dubbel bovenhuis;
– Zonnig dakterras en balkon;
– Woning geheel voorzien van dubbel glas.
– Twee slaapkamers;
– Derde slaapkamer kan makkelijk gecreëerd worden (zie alternatieve plattegrond);
– Riante keuken en woonkamer;
– Lichte woning door grote raampartijen;
– Appartement is recent geschilderd;
– Dakbedekking in 2017 vervangen;
– Mooi uitzicht op de Admiralengracht;
– Rustige straat in de gezellige Baarsjes;
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
– Actieve VVE (meerjaren onderhoudsplan aanwezig);
– Maandelijkse servicekosten bedragen €96,-;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst wanneer de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”