Bestevaerstraat 52 H

Omschrijving

ENGLISH BELOW ***

Fantastisch ruim benedenhuis met zonnige achtertuin van maar liefst 106,9m2 in de populaire Baarsjes! De woning is 98,8m2 heeft vloerverwarming en is voorzien van 3 slaapkamers, woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, luxe badkamer met losstaand bad, groot terras en tuin met veel bomen en een gastenhuis met verwarming en badkamer. Perfecte locatie op loopafstand van het Wester-, Erasmus- en het Rembrandtpark en de gezellige Jan van Galen en Jan Evertsenstraat.

De woning is onlangs uitgebouwd en compleet hoogwaardig gerenoveerd. De tuin is fraai aangelegd en er is een gastenverblijf gerealiseerd met uitzicht op de weelderige tuin en het mooie mediterrane metselwerk van de aanbouw. Wacht niet langer en neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling:
Via de eigen entree komt u binnen in de hal die u verbindt met alle vertrekken. U komt terecht in de woonkamer die zich bevindt in het midden van de woning die uit loopt in de volledig ingerichte open woonkeuken met uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals een SMEG gasfornuis, oven en koelkast, alsmede een vaatwasser en afzuigkap. Er is een grote eettafel geplaatst om te genieten van een maaltijd en een drankje met uitzicht over een terras dat ook ruimte biedt om buiten te dineren.

Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer gevestigd. Het is een mooie lichte kamer door de grote ramenpartij met een inbouwkast met veel opbergruimte. De twee extra kasten onder de trap zorgen voor nog meer opbergruimte. Aangrenzend treft u een zeer ruime badkamer met een losstaand bad, Mosa betegelde inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en Portugese tegelvloer met verwarming. De gezellig ingerichte wasruimte, die van twee kanten toegankelijk is, biedt voldoende ruimte om een extra kantoorruimte te creëren. De tweede slaapkamer, met uitzicht op de tuin, is goed van formaat en biedt plaats aan een tweepersoonsbed.

Vanuit de keuken leiden de grote openslaande deuren naar de enorme tuin. Omringd door veel bomen, biedt de weelderige tuin van 106,9m2 privacy dat erg uniek is voor Amsterdam. In de ochtend kan u heerlijk ontbijten in het zonnetje en staat de zon op de tweede slaapkamer. Met de tuin gelegen op het zuidoosten vangt de tuin de hele dag zonlicht en tijdens zomeravonden in verschillende delen ervan. Het duurzame hardhouten terras leidt naar een groot grasveld en naar het karakteristieke gastenverblijf. Het gastenverblijf kan ook worden gebruikt als een derde slaapkamer, er kan een kitchenette gemaakt worden, of worden gebruikt als kantoor aan huis, omdat het een snelle internetverbinding heeft. Evenzo kan het worden omgevormd tot een onafhankelijke ruimte door eenvoudig een eigen ingang te creëren die leidt naar de bestaande beveiligde poort van de straat. Het heeft een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel, evenals een eikenhouten vloer en verwarming.

De woning is zeer goed onderhouden, alle houten ramen en deuren met dubbele beglazing zijn vervangen en de massief houten deuren, eiken vloerdelen, werkbladen, planken en vensterbanken zorgen voor de hoogste kwaliteit met een natuurlijke uitstraling.

Kortom een perfecte benedenwoning in Amsterdam West!

Omgeving en bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen in het meest populaire deel van de wijk de Baarsjes. Hippe cafés, bars en restaurants, zoals Spaghetteria, Selma’s koffie, Faam, Local Hero, Bar Spek, Podium Mozaiek, Neef van Fred, Bar Baarsch en Café Thuys. De populaire Admiraal de Ruyterschool is om de hoek en u heeft alle voorzieningen om de hoek. Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark zijn slechts enkele minuten verwijderd, maar ook de Ten Kate markt, Foodhallen en Filmhallen en de Jordaan zijn goed bereikbaar. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend, met tramlijn 7,12 en 13 en bus 18, die u binnen enkele minuten rechtstreeks naar het Centraal Station brengt, voor de deur. De Ring A10 die aansluit op de snelweg, is binnen vijf minuten te bereiken. Al met al een ideale locatie met alles binnen handbereik!

Vereniging van Eigenaren:
De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt intern beheerd. De maandelijkse kosten bedragen €68,-.

Erfpacht:
Het huidige erfpacht tijdvak loopt t/m 17-07-2054. Op 20-04-2022 is de nieuwe erfpachtakte ondertekend waarin is vastgesteld dat er vanaf 2054 jaarlijks €681,04 betaald wordt. De huidige jaarlijkse erfpachtkosten bedragen €424,37.

Bijzonderheden:
– 98,8m2 BBMI gemeten;
– Prachtige benedenwoning in de populaire Baarsjes;
– Ruime zonnige achtertuin van 106,9m2;
– Inclusief tuinhuis met badkamer;
– 3 slaapkamers;
– Badkamer met inloopdouche en losstaand bad;
– Open keuken met inbouwapparatuur;
– Houten vloer;
– Maandelijkse servicekosten €68,-;
– Erfpacht tijdvak t/m 17-07-2054. Jaarlijkse canon bedraagt thans €424,37;
– Aanvraag erfpachtoverstap onder gunstige voorwaarden in 2019 gedaan;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

***

Fantastic spacious ground floor house with large and sunny garden of 106,9m2 and guesthouse in the popular de Baarsjes district. The house is 98,8m2, has underfloor heating throughout and comprises of three bedrooms, living room, open kitchen diner, a luxurious bathroom with separate bathtub, large terrace and lawn with numerous trees and a guesthouse with its own heating and bathroom. Popular location and within short distance of Westerpark, Erasmuspark and Rembrandtpark, as well as the lively Jan van Galen- and Jan Evertsenstraat.

The house has recently been extended and renovated entirely to a high standard. The garden has been beautifully landscaped and a guesthouse built, providing a view of the luscious garden and lovely mediterranean brickwork of the extension.

Layout:
Through the private entrance, you enter the hall that leads to all rooms. Entering the living room, located in the middle of the house, it expands further into the fully equipped open kitchen diner with views of the garden. The kitchen has various built-in appliances, such as SMEG gast stove, oven and refrigerator, as well as dishwasher and extractor fan. A large dining table has been placed to enjoy a meal and drink looking across a terrace that also provides space for alfresco dining.

The biggest bedroom is located at the front of the house and is beautifully bright due to its large window and mere size. The large built-in wardrobe offers plenty of storage space. Two extra under stairs cupboards provide even more storage space. Adjacent you find a very spacious bathroom featuring a free standing bath, Mosa tiled walk-in shower, washbasin, toilet and portuguese tiled floor with underfloor heating. The pleasantly decorated laundry room, accessible from two sides, provides enough space to create an extra office space. The second bedroom, overlooking the garden, is well-proportioned and provides room for a double bed.

From the kitchen, the large french doors lead out into the huge garden. Circled by many trees, the 106,9m2 luscious garden offers privacy that is unique to the centre of Amsterdam. Starting with a sunny breakfast table and second bedroom in the morning, the south-east facing garden captures sunlight all day and during summer evenings in different parts of it. The durable hardwood terrace leads onto a large lawn and to the character guesthouse. The guesthouse could also be used as a third bedroom, benefit from adding a kitchenette, or used as homeoffice, since it has a fast internet connection. Equally, it could be transformed into an independent space by easily creating a private entrance leading to the existing secure gate off the street. It has its own bathroom with shower, toilet and sink, as well as oak flooring and heating.

The house is very well maintained, all wooden double glazing windows and doors have been replaced, and its solid wooden doors, oak floorboards, worktops, shelving and window sills ensure the highest quality with a natural feel.
In short, a perfect ground floor apartment in Amsterdam West.

Environment and accessibility:
The apartment is situated in the most popular part of the Baarsjes district. Hip Cafés, bars and restaurants, such as Spaghetteria, Selma’s skandi coffee, Faam, Local Hero, Bar Spek, Podium Mozaiek, Neef van Fred, Bar Baarsch and Café Thuys. The popular Admiraal de Ruyterschool is just down the road and you have all amenities around the corner. Westerpark, Erasmuspark and Rembrandtpark are only a few minutes away, but also the Ten Kate market, Food hallen and Film hallen and the Jordaan are easily accessible. Public transportation links are excellent, with tram line 7,12 and 13, as well as bus 18, taking you straight to Central Station within minutes, are at your doorstep. The Ring A10 connecting to the motorway, can be reached within five minutes. All in all, an ideal location with everything within reach.

Owners Association:
The VvE consists of 4 apartment rights and is managed internally. The monthly costs are €68,-.

Ground lease:
The current leasehold period runs until 17-07-2054. The new leasehold deed was signed on 20-04-2022, in which it is established that €681.04 will be paid annually from 2054. The current annual ground lease costs are €424.37.

Particularities:
– 98,8m2 BBMI measured;
– Beautiful ground floor apartment in the popular Baarsjes;
– Spacious sunny backyard of 106,9m2;
– Including garden house with bathroom;
– 3 bedrooms;
– Bathroom with walk-in shower and separate bath;
– Open kitchen with built-in appliances;
– Wooden floor;
– Monthly service costs €68,-;
– Leasehold period up to and including 15-07-2054. Annual ground rent is currently €424.37;
– Application for a long lease transfer under favorable conditions in 2019;
– Delivery in consultation;
– There is only an agreement when the purchase deed has been signed;
– Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

“We have compiled this information with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”