Carillonstraat 6 hs

Omschrijving

**English below**

Charmante benedenwoning (82m2) met zeer veel lichtinval en een zonnige tuin, gelegen op het zuiden! De woning heeft twee slaapkamers, een zeer ruim woongedeelte en tevens een ruim thuiskantoor/guesthouse (21m2) in de tuin. In totaal wordt er hierdoor ca. 103m2 als woonoppervlakte gebruikt.
Een unieke plek met zeer veel mogelijkheden tot uitbreiding!
Gelegen in de geliefde Pijp, op loopafstand van diverse restaurants, winkels en barretjes.

Indeling
Via de eigen entree stap je binnen in deze sfeervolle en lichte benedenwoning in de bruisende Pijp! De twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer grenst direct aan de master bedroom en is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Er is tevens eenvoudig een eigen entreedeur tot de badkamer te creëren vanuit de woonkamer.
De zeer riante woonkamer met open keuken en serre is gelegen aan de achterzijde van het appartement en geeft toegang tot de zonnige tuin (ca. 33m2) op het zuiden! De tuin is vanuit de woonkamer en serre middels authentieke openslaande deuren toegankelijk. De keuken is recent (2019) gerenoveerd en is voorzien van een gasfornuis met oven, vaatwasser en afzuigkap. In de serre bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich tot slot een ruim tuinhuis (ca. 21m2) met zeer veel bergruimte. Het grootste gedeelte van het tuinhuis wordt op dit moment gebruikt als thuiskantoor en guestroom. De ruimte is dan ook voorzien van verwarming, water en elektra.

Deze ruime benedenwoning biedt diverse mogelijkheden om uit te bouwen en tevens de mogelijkheid om het tuinhuis tot woonruimte om te zetten. Wij denken hierover graag met u mee tijdens een bezichtiging.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon bedraagt €366,01 en wordt jaarlijks geïndexeerd.

VvE
Er is sprake van een kleine VVE, welke door de eigenaren zelf wordt beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €80,-.

Omgeving
Het appartement ligt op een zeer goede locatie in de gezellige Pijp. Talloze restaurants & terrassen zoals Coffe & Coconuts, Fa. Pekelharing, Spaghetteria, Tapmarin en de Paskamer, maar ook het Sarphatipark, de Amstel en de Albert Cuypmarkt bevinden zich op een steenworp afstand. Om de hoek vindt je de gezellige van Woustraat met sfeervolle koffietentjes, diverse winkeltjes en onder meer een Albert Heijn, STACH en Landmarkt voor de dagelijkse boodschappen.

Bereikbaarheid
Het appartement is zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer. Tram 4 naar Centraal station & Station RAI stopt net om de hoek en het Amstel station bereik je met de fiets binnen 5 minuten. Daarnaast is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A1, A2 en A10, welke binnen 5 minuten te bereiken zijn.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte 81,3m2 (NEN2580) + 20,3m2 in het tuinhuis;
– Zonnige tuin (33m2) op het zuiden;
– Perfecte en zeer centrale locatie in de geliefde Pijp;
– Ruime woon- en slaapkamer;
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, jaarlijkse canon bedraagt € 366,- (jaarlijkse indexatie);
– Gezonde VVE, in eigen beheer;
– Maandelijkse servicekosten bedragen € 80,-;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst wanneer de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

———————————–

Charming and bright ground floor apartment (82m2) with a sunny garden, facing South! The house offers two bedrooms, a very spacious living area and also a spacious home office / guesthouse (21m2) in the garden. This makes the total square meters used as living area around 103m2.
A unique place with many possibilities for expansion!
Located in the popular Pijp, within walking distance of several restaurants, shops and bars.

Layout
Through the private entrance you step directly into this attractive and bright ground floor apartment in the bustling Pijp! The two bedrooms are located at the front of the house. The bathroom is adjacent to the master bedroom and is equipped with a bath, shower, toilet and sink. Though, if you want more privacy, a separate entrance door to the bathroom is easily created.
The bright and spacious living room with open kitchen is located at the rear of the building and gives access to the sunny garden (approx. 33m2), located on the South! The garden is accessible from the living room by authentic French doors. The kitchen has been recently (2019) renovated and is equipped with a gas stove with oven, dishwasher and hood. You will find a connection for the washing and dryer in the glass extension.
A spacious garden house (approx. 21m2) with lots of storage space is located at the rear of the garden. The main part of the garden house is currently used as a home office and guestroom. The space is therefore equipped with heating, water and electricity.

This spacious ground floor apartment offers various possibilities to expand and also the possibility to convert the garden house into living space. We are happy to think along with you during a viewing.

Ground lease
The house is located on municipal leasehold land. The yearly fee for the ground lease is € 366.01 and will be index-linked yearly.

VVE (Home Owners Association)
This apartment is part of a small VVE, which is managed by the owners themselves. The monthly service costs are € 80.

Surroundings
The apartment is in a very good location in the cozy Pijp. Numerous restaurants & terraces such as Coffe & Coconuts, Fa. Brine herring, Spaghetteria, Tapmarin and the Paskamer, but also the Sarphatipark, the Amstel and the Albert Cuypmarkt are just a stone’s throw away. Around the corner you will find the cozy van Woustraat with attractive coffee shops, various shops and, among others, an Albert Heijn, STACH and Landmarkt for daily groceries.

Accessibility
The apartment is easily accessible by public transport. Tram 4 to Central station & RAI station stops just around the corner and the Amstel station can be reached by bike within 5 minutes. In addition, the house is conveniently located in relation to the highways A1, A2 and A10, which can be reached within 5 minutes.

Key features
– Living area 81.3m2 (NEN2580) + 20.3m2 in the garden house;
– Sunny garden (33m2) on the South;
– Perfect and very central location in the popular Pijp;
– Spacious living room and bedroom;
– Located on municipal leasehold land, annual rent is € 366 (annual indexation);
– Healthy VVE, in-house;
– Monthly service costs are € 80;
– Delivery in consultation;
– There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
– Purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

“This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”