Ceintuurbaan 261 I

Omschrijving

English below***

KOFFERS INPAKKEN EN VERHUIZEN MAAR! Heerlijk licht studio-appartement met een zeer praktische indeling, gelegen in stadsdeel Zuid in de bruisende Pijp. Het appartement is op dit moment ingedeeld als een hippe en sfeervolle studio, de slaapkamer wordt gescheiden doormiddel van een grote kledingkast. Je kunt hier uiteraard ook een wandje plaatsen en een deur om een slaapkamer te creëren. (zie alternatieve plattegrond)

Het appartement is voorzien van een rustig gelegen balkon aan de achterzijde, waar je geniet van de avondzon. Tevens kijk je aan de voorzijde uit op de Amstel, zomers is dit een bijzonder plekje!

Indeling
Middels het goed onderhouden trappenhuis bereik je het appartement op de eerste etage. Je komt binnen in de living, wat een sfeervolle ruimte! Elke meter is hier optimaal gebruikt en dat creëert een heerlijk ruim gevoel. Aan de voorzijde gelegen vind je de slaapkamer, deze wordt middels een grote kledingkast gescheiden van de woonkamer. Erg handig natuurlijk, want je kunt nu én je kleding kwijt én je hebt het gevoel van een aparte slaapkamer. Grenzend aan de slaapkamer is er ruimte voor bijvoorbeeld een eettafel. Op dit moment wordt deze ruimte gebruikt als home office. Door de grote raampartij kijk je uit op de Ceintuurbaan én de Amstel. Zomers kun je hier een zitje creëren waar je vrijwel de hele dag in de zon kunt genieten.

De woonkamer is aan de achterzijde gelegen, vanaf hier je bereik je het balkon. Het balkon kijkt uit op de groene binnentuinen. Je hebt het al kunnen lezen, maar zomers kun je hier na je werk heerlijk nog genieten in de zon van een wijntje of biertje!

In de woonkamer zijn grote inbouwkasten gerealiseerd, deze inbouwkasten lopen vanaf de vloer tot het plafond en zijn ca. 3.65m breed. Ideaal! Je vindt hier tevens ook de wasmachine aansluiting. De praktische keuken grenst aan de woonkamer, middels de keuken bereik je ook de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet en douche cabine. De badkamer is in 2011 vernieuwd, dit jaar zijn alle kitranden nog vervangen.

Omgeving en bereikbaarheid
De locatie zo naast de Amstel is natuurlijk prachtig. Een wandeling langs het water, even boodschappen doen op de Albert Cuyp of lopen naar Carré voor een voorstelling, alles is hier nabij. Gezellige cafés en restaurants aan overvloed, denk aan het heerlijke terras van Café Bloemers om de hoek, het Gerard Douplein met daar de Pilsvogel, Het Paardje, Venster 33 en de beste broodjes avocado kip zijn te halen bij de Wasserette. De Amstel zit ook boordevol met leuke plekken zoals Portugees restaurant Girasol, de Italiaan Impero Romana en de Pizzatent Loulou. Ook de van Woustraat zit vol met hotspots. De dagelijkse boodschappen doe je om de hoek bij de Lidl of bij de Albert Heijn. Voor ontspanning en sport kun je terecht in het groene Sarphatipark. De Amsterdamse Pijp, fijner kun je niet wonen!

Binnen vijf minuten ben je in de Utrechtsestraat, op het Amstelveld of bij de Magere Brug. De bereikbaarheid per auto is goed, rijdend langs de Amstel ben je binnen enkele minuten op de A2/A10. Ook openbaar vervoer is zeer nabij, de halte van tramlijn 3 is vrijwel voor de deur en lijn 4 is om de hoek. Met vijf minuten fiets je naar het Amstelstation en de Noord-Zuidlijn halte ‘de Pijp’ bereik je ook binnen enkele minuten.

Vereniging van eigenaren
De vereniging van eigenaren ‘Ceintuurbaan 261’ wordt extern beheerd door Delair vastgoed en telt 4 leden. Er wordt maandelijks vergaderd, de servicekosten bedragen €86,32 per maand en er is een MJOP opgesteld. Onlangs in de trappenhal verbeterd, er is geluiddempende vloerbedekking aangebracht en is er isolatie in het plafond gespoten.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 45m²; (NEN meetrapport aanwezig)
– Eigen grond;
– Uitzicht op de Amstel;
– Momenteel ingedeeld als studio, er kan een slaapkamer gecreëerd worden;
– Top locatie in de Pijp;
– Gezonde en actieve VvE;
– Maandelijkse servicekosten bedragen €86,32,-;
– Balkon met avondzon;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

*************************************************

PACK YOUR SUITCASE, IT’S TIME TO MOVE! Lovely light studio apartment with a very practical layout, located in the South district in the bustling Pijp. The apartment is currently classified as a hip and attractive studio, the bedroom is separated by a large wardrobe. You can of course also place a wall here and a door to create a bedroom. (see alternative map)

The apartment has a quietly located balcony at the rear, where you can enjoy the evening sun. You also have a view of the Amstel from the front, this is a special place in summer!

Layout
You reach the apartment on the first floor through the well-maintained staircase. You enter the living room, what an attractive space! Every meter has been optimally used here and that creates a wonderfully spacious feeling. Located at the front you will find the bedroom, which is separated from the living room by a large wardrobe. Very handy of course, because now you can store your clothes and you have the feeling of a separate bedroom. Adjacent to the bedroom there is space for a dining table, for example. This space is currently used as a home office. The large windows give you a view of the Ceintuurbaan and the Amstel. In summer you can create a seat here where you can enjoy the sun almost all day long.

The living room is located at the rear, from here you reach the balcony. The balcony overlooks the green inner gardens. You have already read it, but in summer you can still enjoy a glass of wine or beer after work in the sun!

Large built-in wardrobes have been realized in the living room, these built-in wardrobes run from the floor to the ceiling and are approximately 3.65 m wide. Ideal! You will also find the washing machine connection here. The practical kitchen is adjacent to the living room, through the kitchen you also reach the bathroom. The bathroom has a toilet and shower cabin. The bathroom was renovated in 2011, this year all sealant edges have been replaced.

Environment and accessibility
The location next to the Amstel is of course beautiful. A walk along the water, some shopping on the Albert Cuyp or walk to Carré for a show, everything is nearby. Plenty of cozy cafes and restaurants, such as the lovely terrace of Café Bloemers around the corner, the Gerard Douplein with the Pilsvogel, Het Paardje, Venster 33 and the best avocado chicken sandwiches can be obtained at the Wasserette. The Amstel is also packed with nice places such as the Portuguese restaurant Girasol, the Italian Impero Romana and the Pizzatent Loulou. The van Woustraat is also full of hotspots. You can do your daily shopping around the corner from Lidl or Albert Heijn. For relaxation and sports you can visit the green Sarphatipark. The Amsterdamse Pijp, you couldn’t live better!

Within five minutes you are in the Utrechtsestraat, on the Amstelveld or at the Magere Brug. The accessibility by car is good, driving along the Amstel you are on the A2 / A10 within a few minutes. Public transport is also very close, the stop of tram line 3 is almost at the door and line 4 is around the corner. You can cycle to the Amstel station in five minutes and the Noord-Zuidlijn stop ‘de Pijp’ can also be reached within a few minutes.

Owners Association
The owners association ‘Ceintuurbaan 261’ is externally managed by Delair Vastgoed and has 4 members. There are monthly meetings, the service costs are € 86.32 per month and an MJOP has been drawn up. Recently improved in the staircase, sound-absorbing carpet has been installed and insulation has been sprayed into the ceiling.

Particularities
– Living area approx 45m²; (NEN measurement report available)
– Freehold land;
– View of the Amstel;
– Currently classified as a studio, a bedroom can be created;
– Top location in the Pijp;
– Healthy and active VvE;
– Monthly service costs are € 86.32;
– Balcony with evening sun;
– Delivery in consultation;
– There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
– Deed of purchase is drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

“This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”