Deurloostraat 52 1

Omschrijving

**English below

Zeer sfeervol en goed ingedeeld appartement van ca 83m2 in een rustige straat in de Rivierenbuurt! De woning is in 2020 volledig gerenoveerd met materialen van de hoogste kwaliteit, beschikt over twee riante slaapkamers, een zeer ruime woonkamer met open keuken en balkon aan de achterzijde. WERKELIJK ALLES IS VERNIEUWD EN INSTAPKLAAR! De doorzonligging en grote raampartijen op het zuiden zorgen voor veel daglicht in de woning. De woning is voorzien van o.a. een nieuwe keuken, badkamer, aparte wc, houten vloer en op maat gemaakte kasten. De Deurloostraat is een rustige maar gezellige straat waar nog steeds het gevoel van saamhorigheid overheerst. Een ideale combinatie van rust met de levendigheid van de stad; de gezellige winkelstraat “Maasstraat”, restaurants en cafés in de naastgelegen Scheldestraat en de hippe horecagelegenheden in de Pijp! Neem contact met ons op voor een één-op-één bezichtiging.

Indeling
Via het verzorgde gezamenlijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. U komt als eerste binnen in de hal van de woning, met voldoende plek voor een garderobe. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen over de volledige lengte van de woning en is een zeer lichte ruimte door de doorzonligging en grote raampartijen op het zuiden. De woonkamer is zeer ruim en heeft voldoende plek voor een zithoek, eethoek en thuiswerkplek. Het is eenvoudig om hier nog een derde slaapkamer te creëren. De woonkamer grenst aan de nette open keuken (2020) die over hoogwaardig inbouwapparatuur beschikt, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, inductie kookplaat, afzuigkap en klimaatkast (wijnkast). Vanuit de eetkamer kunt u via de openslaande deuren het balkon aan de achterkant bereiken. Op het balkon kunt u ‘s zomers heerlijk vertoeven. De balkonkast biedt extra bergruimte en een volledig geïsoleerde installatie voor een wasmachine.

De beide slaapkamers zijn van goed formaat, erg licht en beschikken over een inbouwkast. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kunt u ook het balkon betreden. De moderne en goed afgewerkte badkamer (2020) beschikt over een ligbad met douche, wastafel met meubel en toilet. Ook kunt u vanuit de hal nog de ruime bergkast en het separate toilet bereiken. Door de gehele woning ligt een prachtige houten vloer. De hele woning is voorzien van vloerverwarming.

Omgeving en bereikbaarheid
De Deurloostraat is een rustige maar gezellige straat in de geliefde Rivierenbuurt. In de directe omgeving vindt u tal van leuke restaurants en winkels. Ga bijvoorbeeld voor een heerlijk diner naar Vis aan de Schelde, Orbit of Loulou Pizzabar. Een kopje koffie kunt u halen bij de Coffee Company en het lekkerste ijs bij ijswinkel Venetië. De dagelijkse boodschappen haalt u bij de Albert Heijn of Ekoplaza om de hoek. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij TrainMore, Basic Fit en Fit for Free. Het Beatrixpark en Amstelpark zijn geschikt voor een mooie wandeling. Binnen 10-15 minuten bereikt u met de fiets of de Noord-Zuidlijn het stadscentrum van Amsterdam. De vele scholen en parken in de nabije omgeving maken dit een zeer geschikte buurt voor gezinnen.

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De tram-/bushalte, de Noord-Zuidlijn, station RAI en station Zuid/WTC bevinden zich allemaal dicht in de buurt. Binnen 20 minuten bereikt u luchthaven Schiphol. Ook is de woning goed bereikbaar per auto, de ringweg A10 (S109/S110) en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeenschappelijk erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt €824,02 (fiscaal aftrekbaar) met jaarlijkse indexering. Het huidige tijdvak heeft een einddatum van 31 mei 2052.

Vereniging van eigenaren
De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd, is een meerjaren onderhoudsplan en een opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen €87,-.

Bijzonderheden
* 82.2m² (volgens BBMI norm);
* Renovatie 2020 badkamer, schilderwerk, indeling, stucwerk, keuken, houtenvloer en inbouwkasten;
* Goed geïsoleerd;
* Voorzien van vloerverwarming;
* 2 ruime slaapkamers;
* Zeer lichte woonkamer met doorzonligging;
* Open keuken;
* Openslaande deuren naar balkon aan de achterzijde;
* Moderne badkamer met ligbad (separaat toilet);
* Gelegen in een rustig straatje in de gezellige Scheldebuurt;
* Woning gelegen op voortdurende erfpachtgrond tijdvak tot 2052;
* Canon erfpacht bedraagt jaarlijks €824,02 (fiscaal aftrekbaar);
* Professioneel beheerde VvE;
* Maandelijkse servicekosten bedragen €87,-;
* Oplevering in overleg, kan snel;
* Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
* Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

—————–

Very charming and well laid out apartment of approximately 83m2, located in a quiet street in the Rivierenbuurt! The house was completely renovated in 2020 with materials of the highest quality, and has two spacious bedrooms, a very spacious living room with open kitchen and balcony at the rear. EVERYTHING IS RENOVATED AND THE APARTMENT IS READY TO MOVE IN! The sun exposure and large south-facing windows provide plenty of daylight in the house. The house is equipped with a new kitchen, bathroom, separate toilet, wooden floor and custom-made cabinets. The Deurloostraat is a quiet but pleasant street where the feeling of togetherness still prevails. An ideal combination of tranquility with the liveliness of the city; the pleasant shopping street “Maasstraat”, restaurants and cafes in the adjacent Scheldestraat and the trendy restaurants in the Pijp! Contact us for a one-on-one viewing.

Layout
You reach the apartment on the first floor via the well-maintained joint staircase. You first enter the hall of the house, with enough space for a cloakroom. The hall provides access to all rooms. The living room is located over the full length of the house and is a very bright due to large windows on the south. The living room is very spacious and has enough space for a seating area, dining area and home workspace. It is easy to create a third bedroom here. The living room adjoins the neat open kitchen (2020) which has high-quality built-in appliances, including a fridge-freezer, dishwasher, oven, induction hob, extractor hood and climate cabinet (wine cabinet). You can reach the balcony at the back through the patio doors in the dining area. The balcony is a wonderful place to enjoy the warm summer days. The balcony cupboard offers extra storage space and a fully insulated installation for a washing machine.

Both bedrooms are spacious, very bright and have built-in wardrobes. You can also enter the balcony from the bedroom at the rear. The modern and well-finished bathroom (2020) has a bath with shower, washbasin and toilet. You can also reach the spacious storage cupboard and the separate toilet from the hall. There is a beautiful wooden floor throughout the house. The whole house has underfloor heating.

Environment and accessibility
The Deurloostraat is a quiet but pleasant street in the popular Rivierenbuurt. In the immediate vicinity you will find many nice restaurants and shops. For example, go to Vis aan de Schelde, Orbit or Loulou Pizzabar for a delicious dinner. You can get a cup of coffee at the Coffee Company and the best ice cream at Venice ice cream shop. You can get your daily groceries at the Albert Heijn or Ekoplaza around the corner. Sports enthusiasts can indulge themselves at TrainMore, Basic Fit and Fit for Free. The Beatrixpark and Amstelpark are suitable for a nice walk. Within 10-15 minutes you can reach the city center of Amsterdam by bike or the North-South line. The many schools and parks in the vicinity make this a very suitable neighborhood for families.

The house is easily accessible by public transport. The tram/bus stop, the North-South line, RAI station and South/WTC station are all close by. You can reach Schiphol Airport within 20 minutes. The house is also easily accessible by car, the A10 (S109/S110) and A2 ring road can be reached within a few minutes.

Ground lease
The house is located on common leasehold land. The annual canon is €824.02 (tax deductible) with annual indexation. The current time period has an end date of May 31, 2052.

Owners Association
The owners association is professionally managed. Meetings are held annually, there is a multi-year maintenance plan and home insurance. The monthly service costs are €87.

Particularities
* 82.2m² (according to BBMI standard);
* Renovated in 2020; bathroom, painting, layout, stucco, kitchen, wooden floor and fitted wardrobes;
* Well insulated;
* Equipped with underfloor heating;
* 2 spacious bedrooms;
* Very bright living room with a windows on both the front and rear;
* Open kitchen;
* French doors to balcony at the rear;
* Modern bathroom with bath (separate toilet);
* Located in a quiet street in the lively Scheldebuurt;
* House located on a continuous leasehold period until 2052;
* Canon ground lease amounts to €824.02 annually (tax deductible);
* Professionally managed VvE;
* Monthly service costs are €87;
* Delivery in consultation, quick transfer possible;
* There is only an agreement when the purchase deed has been signed;
* Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.