Filips van Almondestraat 27 II

Omschrijving

*English below

Bent u op zoek naar een goed ingedeeld tweekamerappartement met zonnig balkon op het zuiden? Kijk dan niet verder! Deze fijne woning van circa 52m² (volgens BBMI norm) heeft een riante en lichte doorzonwoonkamer met gezellige open keuken en een zeer ruime slaapkamer. De woning is gelegen in een rustige straat in de geliefde Baarsjes in Amsterdam West, met de Admiralengracht en Jan Evertsenstraat met een groot scala aan winkels en horecagelegenheden om de hoek. Het appartement is direct te betrekken en heeft zelfs recent een complete schilderbeurt gehad. Spullen pakken en verhuizen maar. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling
Middels het gezamenlijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede etage. U komt als eerste binnen in de hal van de woning die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is aan de voorzijde van het pand gelegen. De doorzonligging en grote raampartijen zorgen hier voor een prettig lichtinval in de woning. Ook geeft de witte houten vloer een erg licht en schoon effect aan de woning. De woonkamer heeft meer dan voldoende plek voor een gezellige zit- en eethoek. Tevens heeft u hier een subliem uitzicht op de Admiralengracht. De nette open keuken grenst aan de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven-magnetron, koelkast, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en afzuigkap.

De goed bemeten slaapkamer is erg licht en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Het balkon is ruim en ligt op het zuiden; ideaal om ‘s zomers van de zon te genieten. De CV-ketel is in de balkonkast te vinden. De badkamer (in 2021 gerenoveerd) beschikt over een inloopdouche met regendouchekop, wastafel met spiegelkast en handdoekenradiator. Het toilet zit separaat en is vanuit de hal te betreden, evenals de handige bergkast met aansluiting voor de wasmachine. Door de gehele woning ligt een fraaie geschilderde houten vloer.

Omgeving en bereikbaarheid
De woning is gelegen in de altijd gezellige Baarsjes, om de hoek van de Admiralengracht. In de nabije omgeving vindt u een groot scala aan cafés, terrassen, restaurants en winkels. Ga voor een heerlijk diner naar de Neef van Fred, Benji’s, Daalder, Bar Spek of Kauffman. Vers brood haalt u bij Fort Negen of Levain et le vin. Ga voor een lekker kopje koffie naar White label coffee of Stach. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de Albert Heijn om de hoek. Winkelstraten zoals de Kinkerstraat en de Jan Pieter Heijestraat liggen op enkele minuten lopen, en ook de Hallen bereikt met u met een korte wandeltocht. De woning ligt tussen het Vondel-, Erasmus- en Rembrandtpark; ideaal voor een mooie wandeling. Het project ”De Oranje Loper” op de Jan Evertsenstraat zorgt voor een betere inrichting van de straat waardoor er meer ruimte is voor voetgangers, fietsers en groen. Ook zal er meer ruimte worden gecreëerd voor terrassen van horecaondernemingen.

De bereikbaarheid is uitstekend; met de auto bent u binnen 10 minuten op Ringweg A10. Parkeren kan in de straat of (met een parkeervergunning) in de ondergrondse parkeergarage op het Piri Reisplein. Tramhalte Admiraal de Ruijterweg stopt om de hoek, met tramlijn 13 naar Amsterdam Centraal en 19 naar Station Sloterdijk. De Jordaan en het Centrum liggen op zo’n 10 minuten fietsen.

Erfpacht
De woning is gelegen op voortdurende gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt €199,90. Het huidige tijdvak loopt tot 2050.

Vereniging van Eigenaren
De vereniging van eigenaren bestaat uit 4 appartementsrechten. Er is een meerjaren onderhoudsplan, reservefonds en wordt jaarlijks vergadert. De maandelijkse servicekosten bedragen €72,92.

Bijzonderheden
– 51,5m² (volgens BBMI norm);
– Riante en lichte doorzonwoonkamer;
– Nette open keuken;
– Goed bemeten slaapkamer;
– Riant balkon met zuidelijke ligging;
– Badkamer eind 2021 vernieuwd;
– Nette, geschilderde houten vloer;
– Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €199,90
– Gezonde en actieve VVE (MJOP aanwezig);
– Maandelijkse servicekosten bedragen €72,92
– Niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in het koopcontract;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

***

Are you looking for a well laid out two bedroom apartment with sunny south facing balcony? Then look no further! This fine house of approximately 52m² (according to BBMI standard) has a spacious and bright living room with cozy open kitchen and a very spacious bedroom. The property is located in a quiet street in the popular Baarsjes in Amsterdam West, with the Admiralengracht and Jan Evertsenstraat with a wide range of stores and restaurants around the corner. The apartment is ready to move in immediately and has even recently had a complete paint job. Pack your bags and move in. Contact us soon for a viewing!

Layout
Through the shared staircase you reach the house on the second floor. You first enter the hall of the house which provides access to all rooms. The living room is located at the front of the building. The position and large windows provide a pleasant light in the house. Also, the white wooden floor gives a very light and clean effect to the house. The living room has more than enough space for a cozy sitting and dining area. Also you have here a sublime view of the Admiralengracht. The neat open kitchen adjoins the living room and is equipped with various appliances including a combination oven-microwave, refrigerator, dishwasher, 4-burner stove and hood.

The good sized bedroom is very bright and provides access to the balcony at the rear. The balcony is spacious and south facing, ideal for summer to enjoy the sun. The CV boiler can be found in the balcony closet. The bathroom (renovated in 2021) has a walk-in shower with rain shower head, washbasin with mirror cabinet and towel radiator. The toilet is separate and can be accessed from the hall, as well as the handy storage closet with plumbing for the washing machine. Throughout the house is a beautiful painted wooden floor.

Environment and accessibility
The house is located in the always charming Baarsjes, around the corner from the Admiralengracht. In the vicinity you will find a wide range of cafes, terraces, restaurants and stores. For a delicious dinner go to Neef van Fred, Benji’s, Daalder, Bar Spek or Kauffman. Get fresh bread at Fort Negen or Levain et le vin. For a nice cup of coffee, go to White label coffee or Stach. For daily shopping you can go to the Albert Heijn supermarket around the corner. Shopping streets such as the Kinkerstraat and the Jan Pieter Heijestraat are just a few minutes walk away, and also the Hallen can be reached with a short walk. The house is situated between the Vondel, Erasmus and Rembrandt Park, ideal for a nice walk. The project ”De Oranje Loper” on the Jan Evertsenstraat will provide a better design of the street so there is more room for pedestrians, cyclists and greenery. There will also be more space created for terraces of catering establishments.

The accessibility is excellent, by car you are within 10 minutes on Highway A10. Parking is available in the street or (with a parking permit) in the underground parking lot at Piri Reisplein. Tram stop Admiraal de Ruijterweg stops around the corner, with streetcar 13 to Amsterdam Central Station and 19 to Sloterdijk Station. The Jordaan and the city center are about 10 minutes by bike.

Ground lease
The house is situated on continuous municipal ground lease. The annual canon is €199.90. The current period runs until 2050.

Owners Association
The owners’ association consists of 5 apartment rights. There is a long term maintenance plan, reserve fund and annual meetings. The monthly service costs are €72,92.

Details
– 51.5m² (according to BBMI standard);
– Spacious and bright living room;
– Neat open kitchen;
– Good sized bedroom;
– Spacious balcony with southern exposure;
– Bathroom renewed end of 2021;
– Neat, painted wooden floor;
– Annual leasehold canon is € 199.90
– Healthy and active community association (MJOP available);
– Monthly service charges are €72,92
– Not self occupying clause will be included in the contract;
– Delivery in consultation;
– There is no agreement until the deed is signed;
– Sales contract is drawn up by a notary in Amsterdam.

“This information has been compiled by us with due care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.