Hasebroekstraat 13 H

Omschrijving

**for English below**

UNIEKE KANS! Deze sfeervolle dubbele benedenwoning van 107m² (NEN gemeten) heeft een zeer ruime tuin (60m²) op het zuidoosten. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers en een zonnig balkon op de eerste etage. Op de alternatieve plattegrond is te zien hoe makkelijk 1 of 2 extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden. De Hasebroekstraat is een prettige, rustige straat, met alles wat men maar kan wensen in de buurt. Neem contact met ons op voor een één-op-één bezichtiging!

Gelegen op EIGEN GROND!

Indeling

Begane grond:

Via de eigen entree komt u de hal van de woning op de begane grond binnen. Vanuit de hal zijn alle vertrekken op de begane grond te bereiken, waaronder de ruime berging met aansluiting voor een wasmachine en droger. Vanuit de hal bereikt u de ruime eetkamer. De woning is prachtig licht door de grote raampartijen en heeft een klassieke uitstraling door de plafondornamenten en schouwen. De eetkamer grenst aan de open keuken en heeft openslaande deuren naar de ruime tuin. De keuken beschikt over een koelkast, kookplaat met gaspitten, oven, afzuigkap en vaatwasser. De ruime tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te vertoeven in het voorjaar, de zomer en het najaar. Achter in de tuin staat een houten schuurtje. De slaapkamer op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde van het pand en is in de huidige indeling in gebruik als thuiskantoor. Deze kamer en-suite wordt gesierd door een grote boekenkast, schouw en plafondornamenten. De badkamer op de begane grond beschikt over een bad met douche, toilet, wastafel en bidet. De trap in de eetkamer brengt u naar de eerste etage.

Eerste etage:

De eerste etage is in de huidige indeling deels in gebruik als woonkamer. Deze grote ruimte biedt echter meer mogelijkheden dan dat; op de alternatieve plattegrond is te zien hoe hier 1 of 2 extra slaapkamers kunnen worden gecreëerd. De woonkamer heeft een extra gaskachel en geeft toegang tot de pantry met wastafel. Vanuit de huidige woonkamer is ook het zonnige balkon te betreden. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote op maat gemaakte kastenwand. Vanuit de slaapkamer komt u in de tweede badkamer. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en op maat gemaakte kasten. Het toilet is separaat.

Omgeving

De woning is vlak bij de Kinkerstraat en de Hallen. Voor leuke koffietentjes, restaurants en bars kunt u in en rondom de Kinkerstraat overal terecht. Denk bijvoorbeeld aan Bar Centraal, Lot61, Café Panache en natuurlijk de Hallen (met een ruim aanbod aan horeca, cultuur en film)! Trendy kledingwinkels, authentieke traiteurs en een ruim aanbod aan supermarkten vind je zowel in de Jan Pieter Heijestraat als in de Kinkerstraat. Daarnaast kunt u voor de dagelijkse verse boodschappen terecht bij de kraampjes van de Ten Katemarkt om de hoek, een fijne combinatie tussen gezelligheid op straat en rust in het appartement!

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid van dit appartement is uitstekend! Via tramlijn 7 en 17 op de Kinkerstraat ben je met OV binnen 10 minuten op het Centraal Station of in het Centrum/ Leidseplein. Op de Bilderdijkstraat vertrekken op loopafstand tramlijn 3 en 12 richting de Pijp en station Amstel. Daarnaast is de A10 met de auto snel te bereiken en is parkeren geen enkel probleem!

Vereniging van eigenaren

De vereniging van eigenaren bestaat uit 4 appartementsrechten en is actief en gezond. Er is een reservefonds, opstalverzekering en er wordt jaarlijks vergaderd. De maandelijkse servicekosten bedragen €170,-.

Bijzonderheden

– 107m2 (NEN meetrapport aanwezig);
– Dubbel benedenhuis;
– Ruime tuin op het zuidoosten;
– Balkon op eerste etage;
– Optie tot 1 of 2 extra slaapkamers (zie alternatieve plattegrond);
– Gelegen op EIGEN GROND!
– Gezonde, actieve VVE;
– Maandelijkse servicekosten €170,-;
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze aan koper, een in Amsterdam gevestigde notaris;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen;

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

——————————————————————————————————————

UNIQUE OPPORTUNITY! This attractive double ground floor apartment of 107m² (NEN measured) has a very spacious garden (60m²) facing the south-east. In addition, the house has two bedrooms and a sunny balcony on the first floor. The alternative floor plan shows how easily 1 or 2 extra bedrooms can be created. The Hasebroekstraat is a pleasant, quiet street, with all the necessary shops and nice restaurants closeby. Contact us for a one-on-one viewing!

Located on FREEHOLD LAND!

Layout

Ground floor:

You enter the hallway of the house via the private entrance on the ground floor. All rooms on the ground floor can be reached from the hall, including the large storage room with connection for a washing machine and dryer. From the hall you reach the spacious dining room. The house is beautifully light through the large windows and has a classic look due to the ceiling ornaments and fireplaces. The dining room is adjacent to the open kitchen and has patio doors to the spacious garden. The kitchen has a refrigerator, hob with gas burners, oven, extractor and dishwasher. The spacious garden on the southeast is a wonderful place to relax in the spring, summer and autumn. At the back of the garden is a wooden shed. The bedroom on the ground floor is located at the front side of the building and is used as a home office in the current layout. This en-suite room is decorated with a large bookcase, fireplace and ceiling ornaments. The bathroom on the ground floor has a bath with shower, toilet, sink and bidet. The stairs in the dining room take you to the first floor.

First floor:

The first floor is partly used as a living room in the current layout. However, this large space offers more possibilities than that; the alternative floor plan shows how 1 or 2 extra bedrooms can easily be created here. The living room has a an extra gas heater and gives access to the pantry with sink. The sunny balcony can also be accessed from the current living room. The spacious bedroom at the front has a large custom-made closet wall. From the bedroom you enter the second bathroom. This has a spacious walk-in shower, sink and custom cupboards. The toilet is separate.

Surroundings

The house is close to the Kinkerstraat and the Hallen. For nice coffee shops, restaurants and bars the Kinkerstraat and the surrounding area is the place to be. Think for example of Bar Centraal, Lot61, Café Panache and of course the Hallen (with a wide range of catering, culture and film)! Trendy clothing stores, authentic caterers and a wide range of supermarkets can be found in both the Jan Pieter Heijestraat and the Kinkerstraat. In addition, you can go for your daily fresh groceries at the stalls of the Ten Kate market around the corner, a nice combination between fun on the street and tranquility in the apartment!

Accessibility

The accessibility of this apartment is excellent! Via tram 7 and 17 on the Kinkerstraat you can reach Central Station or the Centrum / Leidseplein within 10 minutes by public transport. Tram lines 3 and 12 leave from the Bilderdijkstraat in the direction of the Pijp and Amstel station within walking distance. In addition, the A10 can be reached quickly by car and parking is no problem at all!

Owners Association

The owners association consists of 4 apartment rights and is active and healthy. There is a reserve fund, home insurance and annual meetings. The monthly service costs are € 170.

Particularities

– 107m2 (NEN measurement report available);
– Double downstairs house;
– Spacious garden on the southeast;
– Balcony on the first floor;
– Option for 1 or 2 extra bedrooms (see alternative floor plan);
– Located on OWN LAND!
– Healthy, active VVE;
– Monthly service costs € 170;
– Delivery in consultation;
– Notary choice for buyer, a notary established in Amsterdam;
– There is only an agreement when the deed of sale has been signed by both parties;

“This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.