Herengracht 569 H*

Omschrijving

UNIEK OBJECT AAN DE PRESTIGIEUZE HERENGRACHT! Deze fantastische benedenwoning met een oppervlakte van maar liefst 175m² (volgens BBMI norm) heeft een prachtige, goed onderhouden achtertuin (circa 52,2m²),twee woonvertrekken zowel aan de gracht gelegen als een aan de tuin gelegen woonkamer, twee slaapkamers (een derde kan makkelijk gecreëerd worden), twee badkamers en een grote kelder die ideaal als bergruimte gebruikt kan worden. De woning is zeer goed onderhouden en verkeert in uitstekende staat. De woning is gelegen in een monumentaal pand waar het gevoel van historie overheerst, versterkt door de klassieke elementen die in de woning op prachtige wijze behouden zijn. De woning ligt op EIGEN GROND; u betaalt hier dus geen erfpacht. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling

Via de eigen voordeur bereikt u de klassieke hal van de woning. Hier vindt u aan weerskanten praktische inbouwkasten waar u onder andere de jassen kunt opbergen. De hal leidt u naar werkkamer, met prachtige boekenkasten rondom alle wanden. Aan de rechterhand vindt u de eerste woonkamer die aan de voorzijde van het pand grenst. De ramen aan de voorzijde geven een prachtig uitzicht over de gracht. Deze kamer kan uiteraard ook gebruikt worden als derde slaapkamer. De ruimte heeft een gashaard met klassieke houten schouw die stamt uit de 18e eeuw. De eerste badkamer bereikt u ook via de werkkamer en is uitgerust met een riante inloopdouche, wastafel en toilet.

De woonkamer aan de achterzijde is zeer ruim en grenst aan de achtertuin en keuken. Ook deze ruimte is uitgerust met een gashaard met klassiek marmeren schouw (open haard is verduurzaamd) en fraaie boekenkasten. Er is hier meer dan voldoende plaats voor een sfeervolle zit- en eethoek. Middels één van de twee dubbele openslaande deuren bereikt u de achtertuin. Deze tuin met fraaie groenperken is echt een eyecatcher, en voelt als een fijn verlengde van de woonkamer en keuken. De tuin is uitgerust met een computer bestuurd beregeningssysteem. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gasfornuis, vaatwasser, en koelkast. De keuken biedt ook toegang tot de kelder, ideaal te gebruiken voor extra bergruimte en als pantry voor de keuken.

De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van het pand gelegen. De achterste slaapkamer grenst aan de en-suite badkamer en walk-in closet. De badkamer heeft een toilet, douchecabine en wastafel. Beide slaapkamers zijn van erg goed formaat.

Omgeving en bereikbaarheid
De locatie op de Herengracht is natuurlijk prachtig. De woning ligt nabij het Rembrandtplein, de Vijzelstraat en op loopafstand van het Rokin en de Dam. In de nabije omgeving vindt u uiteraard een groot scala aan restaurants, winkels, warenhuizen, maar ook musea, zoals Foam en Hermitage. Ook bereikt u binnen enkele minuten lopen de Amstel, waar ‘s zomers vele gezellige terrassen gevestigd zijn. Ook de Utrechtsestraat zit vol gezellige restaurants, koffietentjes en winkels. De woning ligt ook nabij het Vondelpark. Kortom; u hoeft zich hier geen moment te vervelen!

De bereikbaarheid is uitstekend; met het openbaar vervoer is de woning zeer goed te bereiken, diverse tramhaltes liggen op loopafstand, evenals metrohalte Rokin, waarmee u een snelle verbinding met Centraal Station heeft. Met de auto rijdt u met 10 minuten de ringweg A10 op.

Bijzonderheden
– 175m² (volgens BBMI norm);
– Zeer riante en fraai aangelegde achtertuin;
– Twee riante woonkamers
– Twee/drie slaapkamers;
– Twee badkamers;
– Woning verkeert in zeer goede straat;
– Klassieke details in woning op prachtige wijze behouden;
– Gelegen op EIGEN GROND;
– Rijksmonument;
– Uitzicht op de gracht;
– Ruime kelder;
– Maandelijkse servicekosten VVE bedragen €250,-;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”