Herentalsstraat 94

Omschrijving

English below***

PRACHTIG GERENOVEERD GEZINSHUIS! Gelegen in het groene, serene en kindvriendelijke Nieuw Sloten vindt u deze parel van een woonhuis verdeeld over 3 verdiepingen en voorzien van maar liefst 5 slaapkamers. De woning is in 2015/2016 volledig gerenoveerd door Flow Works (Bob Sikkes o.a. bekend van ‘Kopen zonder kijken’) en tijdens de renovatie zijn er kosten noch moeite gespaard. Kom langs en ervaar het zelf!

Indeling
U komt binnen in een fijne hal met garderobe, een handige (meter)kast en een een toilet. U bereikt de living middels een stalen deur, de living is een heerlijke doorzon ruimte met veel lichtinval. Aan de voorzijde is het woongedeelte gesitueerd en aan de achterzijde de gezellige eethoek. De keuken is één van de vele eyecatchers van het huis, een betonnen werkblad van maar liefst 5m lang, prachtige inbouwkasten en verder voorzien van alle gemakken. De eethoek is knus en gemoedelijk, je kunt hier met een groot aantal vrienden gezellig dineren.

Dan, nog zo een eyecatcher, de prachtige uitbouw. Wat een heerlijke ruimte! Door middel van een stalen wand met glas wordt deze ruimte gescheiden van de living. Dit is de perfect plek om ‘s ochtends wakker te worden met een kopje koffie (tijdens alle seizoenen) of voor een lekker glas wijn als de kinderen slapen, met de romantische gashaard aan. Het is een verlengstuk van de woning én van de tuin, zomers is dit de ideale tuinkamer. De uitbouw is tevens voorzien van 2 grote dakramen.

Vrijwel de gehele achtergevel is van glas en u kijkt hier uit op uw eigen tuin, de tuin is gelegen op het zuidwesten dus u geniet hier volop van de middag- en avondzon. De tuin biedt veel privacy.

Op de eerste etage bevinden zich de 3 slaapkamers en de ruime badkamer. Aan de voorzijde zijn momenteel 2 slaapkamers gesitueerd, hier kunt u vrij gemakkelijk (weer) één grote slaapkamer van maken. De slaapkamers aan de voorzijde genieten van een groen en vrij uitzicht over het Kasterleepark. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, designradiator en een inloopdouche met stortdouche.

Op de tweede en tevens bovenste etage vindt u ook nog eens twee slaapkamers en een inpandige berging waar ook de CV is gesitueerd. In 2020 hebben de eigenaren 16 zonnepanelen laten plaatsen.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond, het huidige tijdvak is afgekocht tot 31-03-2041.

Omgeving en bereikbaarheid:
Mocht de omschrijving van de woning u nog niet over de streep getrokken hebben, dan zal de omgeving dat zeker doen. Het huis ligt in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum ‘Belgiëplein’ met o.a. een Albert Heijn/Dirk, Kruidvat, Blokker, Keurslager, apotheek, Gall & Gall, schoenmaker, kapper, sportschool, boekwinkel, bakker, vishandel alsmede een goed Japans sushi restaurant. Verder zijn er in de nabije omgeving goede recreatiemogelijkheden, zoals De Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en natuurlijk de Sloterplas.

De woning is zeer goed te bereiken per auto of openbaar vervoer. De snelwegen A10/A9/A4 liggen op drie minuten rijden en Schiphol en Amsterdam Zuid zijn binnen 10/20 minuten te bereiken met auto of openbaar vervoer. De tramhalte is op drie minuten loopafstand. Tram 2 rijdt helemaal door naar het Amsterdam Centraal station. Deze trambaan is uitgeroepen tot één van de mooiste trambanen ter wereld!

Bijzonderheden:
– 120,60m2 NEN gemeten;
– Prachtig gezinshuis met maar liefst 5 slaapkamers;
– Fijne, rustige en groene locatie;
– In 2015/2016 compleet gerenoveerd door Flow Works (Bob Sikkes);
– Zonnige tuin op het zuidwesten gelegen;
– In 2019 is het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan;
– In 2020 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst;
– Oplevering in overleg, kan snel;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

**********************

BEAUTIFULLY RENOVATED FAMILY HOME! You will find this gem of a home located in the green, serene and child-friendly Nieuw Sloten. The house has 3 floors and 5 bedrooms. The house was completely renovated in 2015/2016 by Flow Works (Bob Sikkes is known for ‘Buying without looking’ and no expense has been spared during the renovation). Come over for a viewing and experience it for yourself!

Layout
You enter the hallway with a wardrobe, a handy (meter) cupboard and a toilet. A steel door leads you to the living area. The living room is a lovely open space with plenty of daylight due to it’s large windows. The living area is located at the front and the cozy dining area at the rear. The kitchen is one of the many eye-catchers of the house, a 5 meter long concrete worktop, beautiful built-in cupboards and equipped with all conveniences. The dining area is cozy and spacious, a perfect place to dine with a large number of friends.

Then, another eye-catcher, the beautiful extension. What a wonderful space! This space is separated from the living room a steel wall with glass. This is the perfect place to wake up in the morning with a cup of coffee (during all seasons) or for a nice glass of wine when the kids are asleep, with the romantic (gas) fireplace on. It is an extension of the house and the garden, this is the ideal garden room in the summer. The extension is also equipped with 2 large skylights.

Almost the entire rear facade is made of glass and you look out on your own garden, the garden is located on the southwest, so you can fully enjoy the afternoon and evening sun. The garden offers a lot of privacy.

The 3 bedrooms and the spacious bathroom are located on the first floor. At the front there are currently 2 bedrooms, you can easily turn this into one large bedroom (again). The bedrooms at the front enjoy a green and unobstructed view over the Kasterleepark. The bathroom has a double sink, toilet, design radiator and a walk-in shower with rain shower.

On the second and top floor you will also find another two bedrooms and a storage room where the central heating is also located. In 2020 the owners had 16 solar panels installed.

Ground lease
The house is located on leasehold land, the current period has been bought off until 31-03-2041.

Environment and accessibility:
If the description of the house has not yet convinced you, the area will certainly do that. The house is located in a green, quiet and child-friendly environment. Within walking distance you will find the shopping center ‘Belgiëplein’ with an Albert Heijn / Dirk, Kruidvat, Blokker, Keurslager, pharmacy, Gall & Gall, shoemaker, hairdresser, gym, bookshop, bakery, fishmonger as well as a good Japanese sushi restaurant. There are also good recreational opportunities in the vicinity, such as De Nieuwe Meer, the Amsterdamse Bos and of course the Sloterplas.

The house is easily accessible by car or public transport. The A10 / A9 / A4 motorways are a three-minute drive away and Schiphol and Amsterdam Zuid can be reached within 10/20 minutes by car or public transport. The tram stop is a three-minute walk away. Tram 2 runs all the way to Amsterdam Central station. This tram track has been voted one of the most beautiful tram tracks in the world!

Particularities:
– 120,60m2 NEN measured;
– Beautiful family home with no less than 5 bedrooms;
– Nice, quiet and green location;
– Completely renovated in 2015/2016 by Flow Works (Bob Sikkes);
– Sunny garden on the south west;
– In 2019 the paintwork was done on the outside;
– In 2020, 16 solar panels were installed;
– Delivery in consultation, can be quickly;
– There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
– Deed of purchase is drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

“This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”