Hoendiepstraat 7 HS

Omschrijving

**English below**

Sfeervolle en fijn ingedeelde benedenwoning (ca. 56m2) met een heerlijke, verzorgde tuin. Deze woning is gelegen in een rustige straat op een van de meest geliefde en centrale locaties van Amsterdam, de Rivierenbuurt.

Indeling
Via de authentieke (eigen) entree stap je binnen in deze jaren ’30 benedenwoning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante woonkamer, welke is voorzien van karakteristieke erker met glas-in-lood ramen. De ruime woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is de perfecte plek voor een gezellig avond met familie of vrienden. Midden in de woning bevindt zich de knusse badkamer die voorzien is van douche, wastafel en toilet. De moderne keuken is in 2018 geplaatst, heeft een fraai verdiept aanrechtblad en is bovendien voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, wasmachine en oven). Aan de rustige achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer.

Vanuit de slaapkamer en gezellige woonkeuken is de zeer verzorgde tuin toegankelijk. De tuin is voorzien van een hardhouten vlonder en heeft een heerlijke lounge-hoek. Een fijne plek om te genieten van de zon! Daarnaast is er een ruime schuur aanwezig aan de achterzijde van de tuin. Deze schuur is eenvoudig, goed te verbouwen tot een luxueus gastenverblijf met eigen verwarming, elektra en water. Ter indicatie is hiervan alvast een sfeerimpressie toegevoegd aan de foto’s.

Het gehele appartement is goed onderhouden en voorzien van een geïsoleerde eikenhouten vloer en dubbele beglazing. De kozijnen aan de achterzijde zijn recent (2018) vervangen. De dubbele beglazing met draai-kiep raam aan de voorzijde is eind 2016 geplaatst.

Vereniging van Eigenaren
Er is sprake van een kleine VvE met 4 appartementsrechten. De VvE is gezond, heeft voldoende reserve in kas en er is een MJOP (meerjaren onderhoudsplan) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 75,-. Het schilderwerk aan de buitenzijde van het appartement is in 2020 uitgevoerd.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt €964,52 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Deze canon is fiscaal aftrekbaar (40%).

Omgeving
Deze fijne benedenwoning is perfect gelegen in een rustige, gezellige ’30 straat in de Rivierenbuurt. De Rijnstraat met een breed aanbod supermarkten (Albert Heijn, Deen, Dirk) en fijne winkels zoals de Etos, Rijn Apotheek, Bakkerij Remko’s, kaashandel Alexanderhoeve en Tabak’s notenbar bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is ook de geliefde en altijd gezellige Pijp is eenvoudig en snel te bereiken. In de buurt vind je tal van leuke cafés en goede restaurants zoals Vascobelo, Café Vrijdag, Amstel Boathouse, de Rijncantine, Thuis aan de Amstel of natuurlijk George Marina. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met het ‘De Mirandabad’, Martin Luther Kingpark, Amstelpark en natuurlijk de Amstel om de hoek. Naast sporten kan er uiteraard aan de Amstel ook heerlijk genoten worden van een prachtige zonsondergang op één van de vele gezellige terrassen.

Bereikbaarheid
Een ideale locatie, vooral met de auto! Zowel de A-10 als A-2 zijn snel bereikbaar en parkeren kan voor de deur. Er is op dit moment geen wachttijd voor een parkeervergunning.

De woning heeft daarnaast een gunstige ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol, de binnenstad en openbaar vervoer. Diverse trams en bussen stoppen op een paar minuten lopen en ook treinstations RAI en Amstel vind je op een kleine 5 minuten fietsafstand.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte 55,2 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
– Sfeervol gerenoveerde benedenwoning met tuin;
– Moderne, praktisch ingedeelde keuken uit 2018;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen en toch middenin de gezelligheid;
– Schilderwerk voorzijde is in 2020 uitgevoerd;
– Kozijnen zijn aan de achterzijde (2018) en voorzijde (2016) vervangen;
– Karakteristieke glas in lood ramen aan voorzijde;
– Gezonde VVE, MJOP aanwezig;
– Maandelijkse servicekosten bedragen € 75,-;
– Jaarlijkse erfpachtcanon € 964,52 (fiscaal aftrekbaar);
– Oplevering in overleg;
– De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
– Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

———————————–

Charming ground floor apartment (approx. 56m2) with a lovely, well-kept garden. This house is located in a quiet street in one of the most popular and central locations of Amsterdam, the Rivierenbuurt.

Layout
Access to this lovely apartment is granted through an characteristic (private) entrance in a building that was built in the 1930s and is a protected townscape since 2014.
At the front of the apartment you will find the spacious living room, which is equipped with a characteristic bay window with stained glass windows. The spacious kitchen is located at the rear of the house and is the perfect place for a pleasant evening with family or friends. The modern kitchen was installed in 2018, has a beautifully recessed counter top and is also equipped with various built-in appliances (refrigerator, dishwasher, washing machine and oven). The bedroom is located at the quiet rear of the apartment. In the middle of the house you will find a cozy bathroom with a shower, sink and toilet.

The very well-kept garden is accessible from the bedroom and the open plan kitchen. The garden has a hardwood decking and a lovely lounge area. A nice place to enjoy the sun!
In addition, there is a spacious shed at the rear of the garden. This spacious shed (ca. 12m2) is simple and well convertible into a luxurious guesthouse with its own heating, electricity and water.

The entire apartment is well maintained and has an insulated oak floor and double glazing. The frames at the rear were recently (2018) replaced. The double glazing window frames (with tilt and turn window) at the front were installed at the end of 2016.

Home Owners Association
There is a small HOA with 4 apartment rights. The VvE is healthy, has sufficient reserve in the bank and a MJOP (multi-year maintenance plan) is present. The monthly service costs are € 75. The paintwork on the outside of the apartment was carried out in 2020.

Ground lease
The house is located on municipal leasehold land. The annual rent is € 964.52 and is indexed annually. This yearly amount is tax deductible for 40%.

Surroundings
This ground floor apartment is perfectly located in a quiet, cozy ’30 street in the Rivierenbuurt. The Rijnstraat with a wide range of supermarkets (Albert Heijn, Deen, Dirk) and fine shops such as the Etos, Rijn Apotheek, Bakery Remko’s, cheese store Alexanderhoeve and Tabak’s nut bar are within walking distance. In addition, the beloved and bustling Pijp area is easy and quick to reach. In the direct vicinity you will find many nice cafes and good restaurants such as Vascobelo, Café Vrijdag, Amstel Boathouse, the Rijncantine, Thuis aan de Amstel or of course George Marina for those summer nights.
The location is also a great sport for sports enthusiasts with the ‘De Mirandabad’, Martin Luther Kingpark, Amstelpark and of course the Amstel around the corner. In addition to sports, you can of course also enjoy a beautiful sunset on one of the many cozy terraces around the Amstel.

Accessibility
An ideal location, especially by car! Both the A-10 and A-2 are quickly accessible and parking is available in front of the door. There is currently no waiting time for a parking permit.

The house is also conveniently located to the Zuidas, Schiphol, the city center and public transport. Various trams and buses stop within a few minutes’ walk and train stations RAI and Amstel can also be found within a 5-minute cycling distance.

Particularities
– Living area 55.2 m2 (NEN2580 measurement report available);
– Tastefully renovated ground floor apartment with garden;
– Modern kitchen from 2018;
– Very centrally located to various roads and yet in the middle of the fun;
– Front painting has been carried out in 2020;
– Frames have been replaced at the rear (2018) and at the front (2016);
– Characteristic stained glass windows at the front;
– Healthy VVE, MJOP available;
– Monthly service costs are € 75;
– Annual leasehold canon € 964.52 (tax deductible);
– Delivery in consultation;
– The deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam;
– There is only an agreement after signing the purchase deed.

“This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”