Hoendiepstraat 9 huis

Omschrijving

**English translation below**

Moderne, optimaal ingedeelde en sfeervolle benedenwoning (72m2) met twee slaapkamers en een verzorgde tuin van 42m2. Bij binnenkomst voel je je hier direct thuis, dus wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!
Gelegen in een rustige straat op loopafstand van de Amstel, tal van leuke restaurants en winkels in oa. de Rijnstraat en de Maasstraat. Een ideale, zeer goed bereikbare locatie in de Rivierenbuurt.

De woning is gelegen op afgekochte erfpachtgrond (tot 2059) en is volledig en sfeervol gerenoveerd.

Indeling
Via de eigen voordeur stap je binnen in de hal van dit appartement. De entree biedt voldoende ruimte voor garderobe en is middels een tussendeur gescheiden van de gang, welke toegang geeft tot alle andere vertrekken.
De riante master bedroom (ca. 16 m2) met authentieke erker is direct aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combi oven/magnetron en koel- en vriescombinatie en biedt voldoende opbergruimte. De zonnige tuin is (middels openslaande deuren) toegankelijk vanuit de woonkamer. De tuin is fraai aangelegd en beschikt tevens over een ruime schuur, voorzien van elektra.
Het appartement beschikt tot slot over een tweede slaapkamer, separaat toilet, wasruimte en een extra (inpandige) berging. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoek radiator.

Het appartement is voorzien van inbouwspots, dubbele beglazing en heeft een fraaie lamelparketvloer (2019). In 2019 zijn alle vloerbalken vervangen en is er tevens extra isolatie aangebracht onder de vloer en in de kruipruimte (d.m.v. iso-parels).

Vereniging van Eigenaren
De VVE bestaat uit 33 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Velzel VVE beheer. De maandelijkse service bijdrage is € 92,97. Er is een MJOP (meerjarig onderhoudsplan) aanwezig en voldoende reserve in kas.
Op de planning staat om het schilderwerk aan de voor- en achterzijde uit te voeren in 2020.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 2059. Er is reeds een aanbieding binnen voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht, op basis van de gunstige voorwaarden uit 2019. In overleg met de toekomstige eigenaren kan deze aanbieding worden geaccepteerd.

Omgeving
Deze fijne benedenwoning is perfect gelegen in een rustige, gezellige jaren ’30 straat in de Rivierenbuurt. Op loopafstand bevindt zich de Rijnstraat met een breed aanbod aan supermarkten (Albert Heijn, Deen, Dirk) en winkels zoals de Etos, Rijn Apotheek, Bakkerij Remko’s, kaashandel Alexanderhoeve en de Tabak’s notenbar.

Daarnaast is ook de geliefde en altijd gezellige Pijp eenvoudig en snel te bereiken. In de buurt vind je tal van leuke cafés en goede restaurants zoals Vascobelo, Café Vrijdag, Amstel Boathouse, de Rijncantine, Thuis aan de Amstel en George Marina. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met het ‘De Mirandabad’, Martin Luther Kingpark, Amstelpark en de Amstel om de hoek. Naast sporten kan er uiteraard aan de Amstel ook heerlijk genoten worden van een prachtige zonsondergang op één van de vele gezellige terrassen.

Bereikbaarheid
Een ideale locatie, vooral met de auto! Zowel de A10 als A2 zijn snel bereikbaar en parkeren kan voor de deur. Er is op dit moment geen wachttijd voor een parkeervergunning.

De woning heeft daarnaast een gunstige ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol, de binnenstad en openbaar vervoer. Diverse trams en bussen stoppen op een paar minuten lopen en ook treinstations RAI en Amstel vind je op een kleine 5 minuten fietsafstand.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte 71,6m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
– Sfeervol gerenoveerde benedenwoning;
– Heerlijke, zeer goed onderhouden tuin;
– Vloerbalken vervangen in 2019;
– Nieuwe elektra (7 groepen met aardlek);
– Gehele woning voorzien van inbouwspots;
– Schilderwerk voor- en achterzijde wordt uitgevoerd in 2020;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen en toch middenin de gezelligheid;
– Actieve, professioneel beheerde VVE;
– Maandelijkse servicekosten bedragen € 92,97;
– Erfpachtcanon is afgekocht tot 2059;
– Oplevering in overleg;

—————————————————

Modern and well-arranged ground floor apartment with two bedrooms and a lovely sunny garden. You will instantly feel at home here, so we invite you for a visit!
Located in a quiet street with the Amstel river at walking distance, lots of nice restaurants and shops in the Rijnstraat and the Maasstraat. An ideal, easily accessible location in the Rivierenbuurt.

The apartment is located on leasehold land (bought off until 2059) and is completely renovated.

Layout
Through your own front door you enter the hall of this fine apartment in the Rivierenbuurt. The entrance offers enough space for a wardrobe and is separated from the hallway by a door.
The spacious master bedroom (approx. 16 m2) with authentic bay window is located directly at the front of the house. At the rear you will find the spacious living room with an open kitchen. The kitchen is equipped with all necessary built-in appliances, such as a dishwasher, combi oven / microwave and a combi-fridge and offers plenty of storage space. The lovely, sunny garden is accessible by double doors from the living room. The garden is beautifully landscaped and also has a spacious shed with electricity.
Finally, the apartment has a second bedroom, separate toilet, laundry room and an extra (indoor) storage room. The modern bathroom offers a bathtub, walk-in shower, washbasin and towel radiator.

The entire apartment is equipped with built-in spotlights, double glazing and has a beautiful parquet floor (2019). In 2019, all floor beams were replaced and additional insulation has been applied r in the crawl space (iso pearls).

Home Owners Association
The association is professionally managed by Velzel VVE management. The VVE consists of 33 apartment rights and charges a monthly fee of € 92.97. There is an MJOP (multi-year maintenance plan) and sufficient cash in reserve.
Painting of the front and rear is scheduled for 2020.

Ground lease
The property is located on municipal leasehold land which has been bought off until 2059. There is already an offer available for the switch to perpetual leasehold, based on the favorable 2019 conditions. This offer can be accepted in consultation with the future owners.

Surroundings
This ground floor apartment is perfectly located in a quiet, cozy ’30 street in the Rivierenbuurt. Within walking distance from the Rijnstraat with a wide range of supermarkets (Albert Heijn, Deen, Dirk) and convenient shops such as the Etos, Rijn Apotheek, Bakery Remko’s, cheese store Alexanderhoeve and Tabak’s nut bar.
In addition, the beloved ‘Pijp’ area is easily reachable. In the neighborhood you will find many cafes and restaurants such as Vascobelo, Café Vrijdag, Amstel Boathouse, the Rijncantine, Thuis aan de Amstel or of course George Marina. For sports enthusiasts the neigbourhood offers the ‘De Mirandabad’, Martin Luther Kingpark, Amstelpark and of course the Amstel around the corner. In addition to sports, you can of also enjoy a beautiful sunset at one of the many terraces near the Amstel.

Accessibility
An ideal location, especially by car! Both the A10 and A2 highways are easily accessible and parking is available in front of the door. There is currently no waiting time for a parking permit.

The house is also conveniently located near the Zuidas, Schiphol, the city center and public transport. Various trams and busses stop within a few minutes walking distance and both train station RAI and Amstel are within 5 minute cycling distance.

Particularities
– Living area 71.6m2 (NEN2580 measurement report available);
– Tastefully renovated ground floor apartment;
– Lovely and well maintained garden;
– Floor beams replaced in 2019;
– New electricity;
– Entire house equipped with built-in spotlights;
– Paint work front and rear will be carried out in 2020;
– Very centrally located to various roads;
– Active, professionally managed association;
– Monthly service costs are € 92.97;
– Annual lease payments have been bought off until 2059;
– Transfer date in consultation;