Hoofdweg 261 1

Omschrijving

**for English, below**

Zeer licht en goed ingedeeld appartement in de geliefde Baarsjes! Deze woning van 57m² (NEN gemeten) beschikt over een sfeervolle woonkamer en twee goede slaapkamers. Ideaal dus als u een aparte werk- of logeerkamer nodig heeft. Het ruime balkon op het westen is een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. De woning is voorzien van dubbel glas en een nette vloer. Neem contact met ons op voor een één-op-één bezichtiging!

Indeling
Middels het gezamenlijk trappenhuis komt u de hal op de eerste verdieping binnen. De hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. Door de grote raampartijen is deze ruimte prettig licht en daarnaast is hier ook voldoende plek voor een gezellige eethoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het pand en beschikt over een vaatwasser, koel-vries combinatie, combi oven-magnetron, gasfornuis met 4 pitten, afzuigkap en de aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens biedt de keuken ook toegang tot het balkon op het Westen, een heerlijke plek om onder het genot van een glas wijn van de zon te genieten.

De eerste slaapkamer is zeer ruim en ligt aan de stille en groene achterzijde. Ook vanuit de slaapkamer is het balkon via openslaande deuren te bereiken. De tweede, lichte slaapkamer bereikt u via de woonkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet.

Vereniging van Eigenaren
De VVE wordt extern beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er wordt jaarlijks vergaderd, is een meer-jaren onderhoudsplan, reservefonds en een opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen €95,70.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 1 januari 2054. De overstap naar eeuwigdurend erfpacht zijn onder de gunstige voorwaarden van 2019 gedaan.

Omgeving & Bereikbaarheid
Het appartement is gelegen aan de Hoofdweg om de hoek van de Jan Evertsenstraat met zijn vele winkeltjes. Ook voor de dagelijkse boodschappen kunt u hier prima terecht. Het appartement ligt tussen het Erasmuspark en het vernieuwde Rembrandtpark in, ideaal voor een mooie wandeling. Drink aansluitend een drankje in de Huiskamer van Rembrandt. In de buurt is tal van leuke horeca te vinden met heerlijke terrassen (o.a. Bar Baarsch, Radijs, Zurich) voor een lekker hapje of drankje. Ga voor een lekker kopje koffie naar White Label. Ook de populaire De Clerqstraat en Kinkerbuurt bevinden zich op enkele minuten. In De Hallen kunt u zich uren vermaken met het proeven van heerlijk eten of een bezoekje aan de bioscoop.

Vanuit het appartement bent u met de fiets of het goede openbaar vervoer binnen 5 minuten in het stadscentrum. Voor de auto is er voldoende parkeerruimte voor de deur en binnen een paar minuten zit u in het centrum of op de ringweg. Er is tevens parkeergelegenheid onder het Mercatorplein. Station Sloterdijk is met de tram of fiets snel te bereiken.

Bijzonderheden
– 57m² (NEN meetrapport aanwezig);
– Twee slaapkamers;
– Ruim balkon op het westen;
– Gemeentelijk Monument;
– Lichte, goed ingedeelde woning;
– Erfpacht afgekocht tot 1 januari 2054;
– Aanvraag eeuwigdurend erfpacht onder gunstige voorwaarden gedaan;
– Gezonde, actieve VVE (beheerd door VvE Beheer Amsterdam);
– Maandelijkse servicekosten bedragen €95,70;
– Gelegen in de geliefde Baarsjes;
– Centraal gelegen ten aanzien van uitvalswegen en openbaar vervoer;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

———————————————————————————————————————————

Bright and well laid out apartment in the popular Baarsjes! The apartment (57m², NEN measured) has a charming living room and two bedrooms. The second bedroom is ideal for a seperate study or guest room. The spacious west-facing balcony is a wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun. The windows have double glazing and a neat floor has been laid throughout the apartment. Contact us for a private viewing!

Layout
Through the joint staircase you enter the hallway on the first floor. The hall gives access to the attractive living room at the front. The living room is a pleasant, bright space due to it’s large windows. There is also plenty of space for a cozy dining area. The kitchen is located at the rear of the building and is equipped with a dishwasher, fridge-freezer, combi oven-microwave, gas stove with 4 burners, extractor hood and connection for washing machine and dryer. The balcony can be accessed via the kitchen, and makes for a wonderful place to enjoy the sun with a glass of wine.

The main bedroom is very spacious, located on the quiet rear and has a green view. The balcony can also be reached from the bedroom through patio doors. The second, bright bedroom can be reached through the living room. The bathroom has a walk-in shower, washbasin and a toilet.

Owners Association
The VVE is externally managed by is externally managed by VvE Beheer Amsterdam. There are annual meetings, there is a multi-year maintenance plan, reserve fund and home insurance. The monthly service costs are € 95.70.

Ground lease
The house is located on municipal leasehold land. The leasehold has been surrendered until January 1, 2054. The switch to perpetual leasehold has been made under the favorable conditions of 2019.

Surroundings & Accessibility
The apartment is located on the Hoofdweg, just around the corner from the Jan Evertsenstraat with its many shops, perfect for the daily groceries. The apartment is located between the Erasmus Park and the renovated Rembrandt Park, ideal for a nice stroll. Afterwards you can have a drink in Rembrandt’s Living Room. In the neighborhood you will find a plethora of nice restaurants with lovely terraces (including Bar Baarsch, Radijs, Zurich) for a meal or drink. For a nice cup of coffee, go to White Label. The popular De Clerqstraat and Kinkerbuurt are also a few minutes away. In De Hallen you can enjoy yourself for hours with tasting delicious food or a visit to the cinema.

From the apartment you are within 5 minutes by bike or good public transport in the city center. There is ample parking space for the car in front of the door and within a few minutes you are in the center or on the ring road. There is also parking under the Mercatorplein. Sloterdijk station can be reached quickly by tram or bicycle.

Particularities
– 57m² (NEN measurement report available);
– Two bedrooms;
– Spacious balcony on the west;
– Light, well-organized house;
– Annual lease payments surrendered until January 1, 2054;
– Application for a perpetual leasehold made under favorable conditions;
– Healthy, active VVE (managed by VvE Beheer Amsterdam);
– Monthly service costs are € 95.70;
– Located in the beloved Baarsjes;
– Centrally located with regard to roads and public transport;
– Delivery in consultation;
– There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
– Deed of purchase is drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

“This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”