Johannes Worpstraat 19 3

Omschrijving

English below**

Dit royale en zeer goed ingedeelde 3-kamer appartement, voorzien van twee balkons is gelegen in een monumentaal pand. Ontworpen door de Amsterdamse architect F.A. Warners. Het appartement is gelegen in het geliefde Amsterdam Zuid, om de hoek van de Minervalaan met fraaie architectuur, de chique Beethovenstraat met vele groenvoorzieningen en het Beatrixpark. Het appartement kent een praktische indeling en is voorzien van een royale door-zon living met aan beide zijden toegang tot de balkons, twee ruime slaapkamers, een nette keuken en luxe badkamer met whirlpool.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de woning op de derde etage. U komt binnen in fijne hal met inbouwkasten en garderobe. Direct aan uw linkerzijde vindt u de nette keuken, de keuken is ruim en voorzien van inbouwapparatuur. Vanaf de keuken bereikt u het balkon aan de voorzijde.

De door-zon living is een heerlijke overzichtelijke ruimte. Aan beide zijden komt er een prettig licht naar binnen door de grote raampartijen. Uiteraard zijn de balkons toegankelijk vanuit deze ruimte. Het balkon aan de voorzijde is op het noorden gelegen en het balkon aan de achterzijde op het zuiden. Kortom; U heeft hier de hele dag zon! De balkon aan de achterzijde geniet van een bijzonder uitzicht op de bruisende Zuidas.

De twee ruime slaapkamers bereikt u vanaf de living, de slaapkamers zijn beide van groot formaat en bieden toegang tot beide balkons. U bereikt in dit appartement vanuit elke ruimte de balkons!

De luxe badkamer is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine en droger, een toilet, een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een bidet.

Omgeving & Bereikbaarheid:
De woning is gelegen in een rustig straatje. Diverse parken (o.a. Beatrixpark en Olympiaplein) liggen op loopafstand. Luxe winkels en diverse restaurants vindt u op korte afstand op het Olympiaplein: Marqt, La Fournil, L Ámuse (Franse kaasboer). Bovendien bevinden zich het WTC en de Zuidas op loopafstand. In de Beethovenstraat vindt u alle winkels voor uw dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen en ook exclusieve (mode)winkels en boetiekjes, lunch- en koffietentjes en diverse speciaalzaken. U vindt in deze buurt tevens goed aangeschreven (internationale) scholen en kinderopvang.

Het appartement is goed bereikbaar met de auto via de ringweg A-10 afslag S108 en S109 en met het openbaar vervoer (tram en bus). De metro halte RAI vindt u op 5 minuten fietsafstand waar u gemakkelijk de op de Noord-Zuid lijn kan stappen. Er is op dit moment geen wachtlijst voor een parkeervergunning, er zijn 2 vergunningen mogelijk. (vergunningsgebied Zuid).

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpacht grond, het huidige tijdvak loopt tot 15 juni 2031. De jaarlijkse canon bedraagt thans €184,27, 5 jaarlijkse indexering. De huidige eigenaar heeft in 2019 de gunstige voorwaarden aangevraagd.

Vereniging van eigenaren
De VvE ‘Patroclos’ telt 18 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen €220,- (incl. voorschot stookkosten). Er is een reservefonds en een MJOP opgesteld.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte 95m2; (NEN2580)
– Twee balkons;
– Twee ruime slaapkamers;
– Top locatie in Amsterdam Zuid;
– Servicekosten bedragen €220,- per maand (incl. voorschot stookkosten);
– Blokverwarming;
– Gezonde en actieve VvE;
– Huidige tijdvak inzake de erfpacht loopt tot 2031;
– Jaarlijkse canon bedraagt thans €184,27;
– Oplevering in overleg, kan snel;
– Notariskeuze aan koper, een in Amsterdam gevestigde notaris;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

************************

This spacious and well-arranged 3-room apartment, with two balconies, is located in a monumental building. Designed by the Amsterdam architect F.A. Warners. The apartment is located in the popular Amsterdam South, around the corner from the Minervalaan with beautiful architecture, the chic Beethovenstraat with many green areas and the Beatrixpark. The apartment has a practical layout and is equipped with a spacious living room with access to the balconies on both sides, two spacious bedrooms, a neat kitchen and luxurious bathroom with whirlpool.

Layout
You can reach the apartment on the third floor via the communal entrance. You will enter the hall with fitted wardrobes. Immediately on your left you will find the neat kitchen, the kitchen is spacious and equipped with built-in appliances. From the kitchen you reach the balcony at the front.

The sunny living room is a wonderfully arranged space. On both sides, a pleasant light comes in through the large windows. The balconies are of course accessible from here. The balcony at the front is facing North and the balcony at the rear is facing South. In short; All day sun! The balcony at the rear enjoys a special view over the bustling Zuidas.

The two spacious bedrooms can be reached from the living room, the bedrooms are both large in size and have access to both balconies. You can reach the balconies from every room in this apartment!

The luxurious bathroom has a space for the washing machine and dryer, a toilet, a (whirlpool) bath, a shower cabin, a sink and a bidet.

Surroundings & Accessibility:
The house is located in a quiet street. Various parks (including Beatrix Park and Olympiaplein) are within walking distance. Luxury shops and several restaurants can be found a short distance away on Olympiaplein: Marqt, La Fournil, L Ámuse (French cheese farmer). In addition, the WTC and the Zuidas are within walking distance. In Beethovenstraat you will find all shops for your daily and non-daily shopping and also exclusive (fashion) shops and boutiques, lunch and coffee shops and various specialty shops. You will also find well-regarded (international) schools and childcare in this neighborhood.

The apartment is easily accessible by car via the A-10 ring road, exit S108 and S109 and by public transport (tram and bus). The RAI metro stop is a 5-minute bike ride away where you can easily hop on the North-South line. There is currently no waiting list for a parking permit, 2 permits are possible. (South license area).

Ground lease
The house is located on leasehold land, the current period runs until 15-06-2031. The annual rent is currently € 184.27, 5 annual indexation. The current owner applied for the favorable conditions in 2019.

Owners Association
The VvE ‘Patroclos’ has 18 apartment rights. The monthly service costs are € 220 (incl. Advance heating costs). A reserve fund and an MJOP have been drawn up.

Particularities
– Living area 95m2; (NEN2580)
– Two balconies;
– Two spacious bedrooms;
– Top location in Amsterdam South;
– Service costs are € 220 per month (incl. Advance heating costs);
– Block heating;
– Healthy and active VvE;
– Current leasehold period runs until 2031;
– Annual rent is currently € 184.27;
– Delivery in consultation, quickly is possible;
– Choice of notary to the buyer, a notary established in Amsterdam;
– There is no agreement until the deed of purchase has been signed by both parties.

“This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”