Kelbergen 150

Omschrijving

**for English below**

Dé ideale gezinswoning! Heerlijk ruim, en licht 3-kamer eengezinswoning van 101 m2 met maar liefst een voor- én achtertuin van in totaal circa 60 m2. De woning beschikt daarnaast over 2 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot een 3e slaapkamer), een prachtig aangebouwde serre in de woonkamer met een glazen dak voor extra lichtinval, een externe berging en een overdekte carport. Dit alles gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk nabij het Gaasperpark en het Nelson Mandelapark, maar met alle gemakken van de stad nabij!

Neem snel contact op met ons kantoor voor een één-op-één bezichtiging.

Indeling
U betreedt de woning via de riante en fijne voortuin, en hier treft u tevens de ruime externe berging. U komt de woning binnen in de hal met direct aan de rechterkant de keuken. De keuken beschikt over een vaatwasser, oven, magnetron, gasfornuis en afzuigkap (blijft achter) en u heeft hier meer dan genoeg opbergruimte voor al uw keukengerei. Aan de achterkant van de woning treft u de ruime en lichte woonkamer. Hier heeft u meer dan genoeg ruimte voor een fijne lounge bank en een riante eettafel. De huidige bewoners hebben een uitbouw gebouwd met een glazen dak waardoor de woonkamer zeer ruim is, en er een prachtig lichtinval naar binnenkomt door de flinke raampartijen. Door middel van de schuifdeuren betreedt u de achtertuin. U kunt de schuifdeuren in zijn geheel openschuiven zodat de tuin een verlengde van de woonkamer wordt. Zomers kunt u hier gezellig met familie en vrienden genieten van een heerlijk drankje en/of diner. De achtertuin is nu overkapt en als berging gebruikt maar deze is gemakkelijk om te zetten naar de oorspronkelijke staat als tuin. Zie foto 12 voor de sfeerimpressie van de achtertuin. Als klap op de vuurpijl is de woning heerlijk zonnig! De zon komt aan de voorkant op en gaat weer onder aan de achterkant. Hierdoor heeft u de gehele dag veel licht! Op de begane grond treft u ook de separate toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich de 2 fijne slaapkamers en de badkamer. Voorheen waren er 3 slaapkamers op deze verdieping maar de huidige bewoners hebben van twee kamers één grote slaapkamer gemaakt. De ruimte en mogelijkheid is er om hier in totaal weer 3 slaapkamers van te maken. De main bedroom bevindt zich aan de achterkant van de woning en is zeer licht en ruim. U heeft hier meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een fijne kledingkast. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en is tevens zeer licht en ruim. U kunt hier eventueel ook een werkkamer van maken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Tevens treft u op deze verdieping een berging kast op de overloop.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige canon is afgekocht t/m 30 september 2052.

Omgeving en bereikbaarheid
In de directe omgeving van het appartement bevinden zich vele voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar Winkelcentrum De Kameleon, de Amsterdamse Poort en Ganzenpoort. Hier treft u winkels zoals de Albert Heijn, Vomar, HEMA, Aldi, Action, Primera, Big Bazar en diverse eetgelegenheden. Op 10 minuten loopafstand is het Gaasperpark en het Nelson Mandelapark. Hier kunt u heerlijk wandelen of hardlopen. Het Diemerbos en de Bijlmerweide zijn op 10 minuten afstand met de auto. De Gaasperdammertunnel is op 5 minuten fietsafstand en hier ligt het grootste dakterras van Nederland. Het park is 3 kilometer lang en 65 meter breed. Er zijn meerdere fiets- en wandelpaden door het park. In 2022 wordt het park verder ingericht, wordt er een naam voor gekozen en wordt het park feestelijk geopend. Er zijn in ieder geval meer dan genoeg groenvoorzieningen in de buurt! Het NS-station Bijlmer-Arena en de Arena Boulevard met AFAS live, Ziggodome en Pathe Arena bevinden zich op fietsafstand. Er is een zeer goede verbinding naar de snelwegen A1, A2, A9, A10 en Schiphol. Binnen no time bent u met de auto en met het openbaar vervoer in het centrum van Amsterdam.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte is 101 m2 (meting volgens BBMI);
* Gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk;
* Op 10 minuten loopafstand van het Gaasperpark en het Nelson Mandelapark;
* 2 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot een 3e slaapkamer);
* Vloerverwarming op de begane grond;
* Een ruime voor- en achtertuin van in totaal circa 60 m2;
* Foto 12 is een sfeerimpressie van de achtertuin;
* Ruime en lichte woonkamer door de uitbouw met het glazen dak;
* Eigen carport aanwezig voor één auto;
* Externe berging gelegen in de voortuin;
* Oplevering in overleg (bij voorkeur zo snel mogelijk);
* Er is pas een overeenkomst wanneer de koopakte is getekend;
* Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam volgens model Ring Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”
———————————————————————————————

The ideal family home! Lovely spacious and bright 3-room family house of 101 m2 with a front and back garden of approximately 60 m2 in total. The house also has 2 spacious bedrooms (possibility of a 3rd bedroom), a beautiful attached sunporch in the living room with a glass roof for extra light, an external storage room and a covered carport. All this located in a quiet, green and child-friendly neighborhood near the Gaasperpark and the Nelson Mandela Park, but with all the conveniences of the city nearby!

Contact our office for a one-on-one viewing.

Layout
You enter the house through the spacious and nice front garden, and here you will also find the spacious external storage room. You enter the house in the hall with the kitchen immediately on the right. The kitchen has a dishwasher, oven, microwave, gas stove and extractor hood (remains behind) and you have more than enough storage space for all your kitchen utensils. At the back of the house you will find the spacious and bright living room. Here you have more than enough space for a nice lounge sofa and a spacious dining table. The current residents have built an extension with a glass roof, making the living room very spacious, and beautiful light enters through the large windows. Through the sliding doors you enter the backyard. You can slide the sliding doors in its entirety so that the garden is an extension of the living room. In the summer you can enjoy a delicious drink and/or dinner here with family and friends. The backyard is now covered and used as a storage room, but it can easily be converted to its original state as a garden. See photo 12 for an impression of the back garden. To top it off, the house is wonderfully sunny! The sun rises at the front and sets again at the back. This gives you a lot of light all day long! On the ground floor you will also find a separate toilet.

On the first floor are the 2 fine bedrooms and the bathroom. Previously there were 3 bedrooms on this floor, but the current residents have converted two rooms into one large bedroom. The space and possibility is there to turn this into 3 bedrooms in total. The main bedroom is located at the back of the house and is very light and spacious. Here you have more than enough space for a double bed and a nice wardrobe. The 2nd bedroom is located at the front of the house and is also very light and spacious. You can also turn this into an office. The bathroom has a walk-in shower and a sink. You will also find a storage closet on the landing on this floor.

Ground lease
The house is located on municipal leasehold land. The current canon has been bought off until September 30, 2052.

Environment and accessibility
In the immediate vicinity of the apartment are many amenities. For daily shopping you can go to shopping center De Kameleon, the Amsterdamse Poort and Ganzenpoort. Here you will find shops such as Albert Heijn, Vomar, HEMA, Aldi, Action, Primera, Big Bazar and various restaurants. At 10 minutes walking distance is the Gaasperpark and Nelson Mandela Park. Here you can enjoy a walk or go for a long run. The Diemerbos and the Bijlmerweide are 10 minutes away by car. The Gaasperdammertunnel is a 5-minute bike ride away and has the largest roof terrace in the Netherlands. The park is 3 kilometers long and 65 meters wide. There are several cycling and walking trails through the park. In 2022, the park will be further decorated, a name will be chosen and the park will be festively opened. In any case, there are more than enough green spaces in the area! The Bijlmer-Arena railway station and the Arena Boulevard with AFAS live, Ziggodome and Pathe Arena are within cycling distance. There is a very good connection to the A1, A2, A9, A10 and Schiphol highways. In no time you are in the center of Amsterdam by car and public transport.

Particularities
* Living area is 101 m2 (measurement according to BBMI);
* Located in a green and child-friendly neighborhood;
* On 10 minutes walking distance from Gaasperpark and Nelson Mandela Park;
* 2 spacious bedrooms (possibility of a 3rd bedroom);
* Underfloor heating on the ground floor;
* A spacious front and back garden of approximately 60 m2 in total;
* Photo 12 is an impression of the back garden;
* Spacious and bright living room due to the extension with the glass roof;
* Own carport available for one car;
* External storage room located in the front garden;
* Delivery in consultation (preferably as soon as possible);
* There is only an agreement when the purchase deed has been signed;
* Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam according to the Ring Amsterdam model.

“We have compiled this information with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”