Kramatweg 7 H

Omschrijving

*English below

Fantastische benedenwoning met riante en zonnige tuin in de gezellige en bruisende Indische Buurt! Dit uitermate goed ingedeelde appartement (66,70m² volgens BBMI norm) beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een ruime doorzonwoonkamer met luxe open keuken (eind 2020 geplaatst) en nieuwe badkamer en toilet. Als kers op de taart een heerlijke achtertuin van circa 50m². De woning is heerlijk licht door de grote raampartijen en fraai afgewerkt met hoogwaardige materialen. De plafonds hebben een mooie hoogte wat een ruimtelijk gevoel geeft. Heeft u geen zin meer om te klussen en zoekt u een woning waar u zo in kunt? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

Indeling
Via de eigen voordeur bereikt u de hal, met voldoende plek voor een garderobe. De hal heeft een mooie hoogte en sfeervolle vloertegels. In de hal vindt u ook de meterkast. Vanuit de hal bereikt u de heerlijke woonkamer. De woonkamer geniet een doorzonligging, heeft een mooie hoogte en is daarom heel licht. De moderne open keuken aan de voorzijde is eind 2020 geplaatst en voorzien van hoogwaardig apparatuur, waaronder een (combi)oven, koelkast, separate vriezer, vaatwasser (allemaal Siemens) en gasfornuis met 5 pitten (AEG). De keuken heeft veel werkblad en is uitgevoerd in moderne kleurstelling. De woonkamer heeft meer dan voldoende plek voor een gezellige zit- én eethoek. Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereikt u de heerlijke tuin. Hier is het ‘s zomers goed vertoeven; geniet onder het genot van een drankje van de middagzon. Achterin staat ook nog een praktische schuur waar u onder andere spullen voor in de tuin kunt opbergen.

Via de tweede hal bereikt u de twee slaapkamers, allebei aan de stille achterzijde gelegen. De grote slaapkamer is zeer riant, er is voldoende plek voor een grote kastenwand en kingsize bed. Vanuit deze slaapkamer bereikt u ook de en-suite badkamer met inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. De kleinere slaapkamer is ideaal te gebruiken als thuiswerkplek of logeerkamer. Via deze kamer is ook de tuin te bereiken. Het toilet is separaat te betreden vanuit de hal en net als de badkamer compleet gerenoveerd. Ook biedt de hal toegang tot een handige inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine.

De woning is in 2015 op smaakvolle wijze gerenoveerd. Eind 2019 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd en eind 2020 is de keuken geplaatst. Door de gehele woning ligt een nette, eikenhouten vloer. Er is gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen en apparatuur.

Omgeving en bereikbaarheid
De woning is gelegen in de Indische buurt in Oost, in een rustige straat nabij de Javastraat en het Javaplein, met vele winkels, restaurantjes, cafés en sportgelegenheden in de directe omgeving. Ook de populaire Dappermarkt ligt in de buurt, waar je, naast diverse supermarkten in de buurt, terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Voor een mooie wandeling of ‘s zomerse picknick zijn het Flevopark en het Oosterpark de ideale plek, en voor een leuk uitstapje kan je bijvoorbeeld naar Artis, het Tropenmuseum of Waterland, gelegen op 10 minuten fietsafstand. Ga voor een gezellig diner naar Restaurant Larette, de Wilde Zwijnen, Bar Basquiat of Oedipus en voor een lekker kopje koffie naar Hartje Oost of de Coffeecompany. Filmliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij Studio/K of het Kriterion Filmhuis. Kortom; je hoeft je hier geen moment te vervelen!

Het appartement is zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Er stoppen verschillende trams en bussen om de hoek en het Muiderpoort station is op loopafstand. De diverse uitvalswegen naar de ring A10 zijn uitstekend te bereiken.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 2050 en bedraagt 387,31 euro per jaar (fiscaal aftrekbaar). De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid. De verkopers hebben gekozen voor een jaarlijkse canonbetaling.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Amsterdam VvE BV. Er wordt jaarlijks vergaderd, is een reservefonds, meerjaren onderhoudsplan en opstalverzekering aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen €155,70.

Bijzonderheden
– 66,70m² (volgens BBMI norm);
– Zeer riante tuin op het Westen met ‘s zomers middag- en avondzon;
– Moderne open keuken in zwarte kleurstelling;
– 2 Goed bemeten slaapkamers;
– Ruime en lichte woonkamer met doorzonligging en openslaande deuren naar de tuin;
– Hoge plafonds;
– De woning is in 2015 volledig gerenoveerd (elektra, nieuwe vloer etc.);
– Badkamer eind 2019 geplaatst, keuken eind 2020;
– Praktische schuur in de tuin;
– Inbouwkast met aansluiting wasmachine;
– Overstap naar eeuwigdurend erfpacht reeds voltooid;
– Professioneel beheerde VvE;
– Maandelijkse servicekosten bedragen €155,70;
– Gezellige en bruisende buurt in Amsterdam Oost;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

—————————————————————

Wonderful ground floor apartment with a spacious and sunny garden, located in the lively Indische Buurt! This extremely well-arranged apartment (66.70 m² according to BBMI standard) has two well-sized bedrooms, a spacious living room with a luxurious open kitchen (installed at the end of 2020) and a new bathroom and toilet. The lovely backyard of approximately 50m² is the cherry on top. The house is amazingly bright due to its large windows and is beautifully finished with high-quality materials. The high ceilings contribute to the spacious feeling. Are you looking for a home that you can move into right away? Then contact us quickly for a viewing!

Layout
You reach the hall through your own frontdoor. The hall has enough space for a wardrobe and has a nice height and attractive floor tiles. In the hall you will also find the fuse box. From the hall you reach the lovely living room. It’s a very bright space due to the windows on either side and the high ceilings. The modern open kitchen at the front was installed at the end of 2020 and contains high-quality equipment, such as a (combination) oven, refrigerator, separate freezer, dishwasher (all Siemens) and gas stove with 5 burners (AEG). The kitchen has a lot of workspace and is finished in modern colors. The living room has plenty of space for a cozy seating and dining area. Through the patio doors at the rear you reach the spacious garden. A great place to spend the summer; enjoy the afternoon sun with a drink. There is also a practical shed in the back where you can store thing, for instance, your garden equipment.

Through the second hall you reach the two bedrooms, both located at the quiet rear. The main bedroom is very spacious, there is more than enough space for a large closet and king-size bed. From this bedroom you also reach the en-suite bathroom with walk-in shower and washbasin with cabinet. The smaller bedroom is ideal to use as a home office or guest room. The garden can also be reached through this room. The toilet can be entered separately from the hall and, like the bathroom, has been completely renovated. The hall also provides access to a practical built-in storage space with connection for the washing machine.

The house was tastefully renovated in 2015. The bathroom and toilet were renovated at the end of 2019 and the kitchen was installed at the end of 2020. There is a neat oak wooden floor throughout the house. High-quality materials and equipment have been used.

Environment and accessibility
The property is located in the Indische Buurt in East, in a quiet street near Javastraat and Javaplein, with many shops, restaurants, cafes and sports facilities in the immediate vicinity. The popular Dappermarkt is also nearby, where you can buy your daily groceries in addition to various supermarkets in the area. The Flevopark and the Oosterpark are the ideal place for a walk or a summer picnic. For a fun trip you can go to Artis, the Tropenmuseum or Waterland, located 10 minutes by bike. For a nice dinner, go to Restaurant Larette, de Wilde Zwijnen, Bar Basquiat or Oedipus and for a cup of coffee, go to Hartje Oost or the Coffeecompany. Movie enthusiasts can indulge themselves at Studio/K or the Kriterion Filmhuis. In short; you will never be bored here!

The apartment is easily reached by both car and public transport. Several trams and buses stop around the corner and Muiderpoort station is within walking distance. The various roads to the A10 ring road are easily accessible.

Ground lease
The house is located on municipal leasehold land. The current period runs until 2050 and amounts to 387.31 euros per year (tax deductible). The switch to perpetual leasehold has already been completed. The sellers have opted for the annual canon payment.

Owners Association
The Owners’ Association is professionally managed by Amsterdam VvE BV. Meetings are held annually, there is a reserve fund, multi-year maintenance plan and home insurance. The monthly service costs are €155.70.

Particularities
– 66.70m² (according to BBMI standard);
– Very spacious garden on the West with afternoon and evening sun in summer;
– Modern open kitchen in black color scheme;
– 2 Well-sized bedrooms;
– Spacious and bright living room with a sunny position and patio doors to the garden;
– High ceilings;
– The house was completely renovated in 2015 (electricity, new floor, etc.);
– Bathroom installed at the end of 2019, kitchen at the end of 2020;
– Practical shed in the garden;
– Built-in wardrobe with washing machine connection;
– Switch to perpetual leasehold already completed;
– Professionally managed VvE;
– Monthly service costs are €155.70;
– Cozy and bustling neighborhood in Amsterdam East;
– Delivery in consultation;
– There is only an agreement when the purchase deed has been signed;
– Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

“We have compiled this information with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”