Marnixkade 28 4HG

Omschrijving

Fantastische dubbele bovenwoning met terras op het zuiden gelegen aan de prachtige Marnixkade! Dit charmante en karakteristieke appartement van maar liefst 93 m2 heeft een riante woonkamer met authentieke balken, een open keuken, badkamer en op de vijfde verdieping een loftachtige slaapkamer (gemakkelijk te verbouwen naar twee slaapkamers) met vrijstaand bad en zonnig balkon op het zuiden. U waant zich in een oase van rust (geen bovenburen) maar stap de deur uit en er zijn tal van fijne winkels, horeca, supermarkten en speciaalzaken in de buurt. De woning is gelegen op EIGEN GROND. Wat wilt u nog meer? Neem snel contact met ons op voor een één-op-één bezichtiging!

Indeling
Via het gemeenschappelijke en nette trappenhuis bereikt u de voordeur op de derde verdieping. Via deze verdieping heeft u uw eigen opgang naar de vierde verdieping. U betreedt eerst de hal waar u ruimte heeft voor een garderobe. Vervolgens stapt u de woonkamer binnen en deze is verdeeld over de gehele voor- en achterkant van de woning en is een mooie lichte ruimte door de grote raampartijen aan beide kanten. Aan de voorkant is nu een fijne lounge gedeelte gecreëerd. Aan de achterkant is de open keuken gelegen en deze beschikt over een ingebouwde oven, vaatwasser, 4-pits gasstel en veel opbergruimte. In het midden van het woongedeelte is er meer dan genoeg ruimte om een riante eettafel te plaatsen en een gezellige eethoek te creëren. Hier kunt u met vrienden en/of familie lang tafelen. Over deze hele verdieping tref je de prachtige authentieke balken, waardoor de woning veel karakter en authenticiteit krijgt. Tevens tref je op deze verdieping de badkamer met douche en toilet en een berging kast met wasmachine aansluiting.

Door middel van de trap op de hal kom je terecht op de vijfde verdieping. Deze gehele verdieping is nu één grote loftachtige slaapkamer met vrijstaand bad. Heerlijk als stel of als u alleen bent! Heeft u 2 slaapkamers nodig? Dan is dit gemakkelijk te creëren (zie alternatieve plattegrond)! Het heerlijke zonnige terras is gelegen op het zuiden en hier kunt u ‘s ochtends een lekker koffietje drinken of in de avond gezellig borrelen. De vloer op de vierde en vijfde verdieping is van hout.

EIGEN GROND

Vereniging van Eigenaren
De VvE is actief en bestaat uit 4 appartementsrechten. Er wordt vergaderd en er is een reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-

Omgeving en bereikbaarheid
De Marnixkade is een prachtige en authentieke kade met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand is er een mix van winkels, galeries, restaurants en cafés zoals La Perla, cafe Sonneveld, café t’ Smalle en Toscanini. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten zoals de Albert Heijn en de Jumbo maar nog leuker is de biologische Noordermarkt waar men al vanaf de 17e eeuw komt ruiken, proeven en kopen. Maar ook het Marnixbad, De Negen Straatjes, het Westerpark en de Haarlemmerstraat zijn allemaal op loopafstand. Met de fiets bent u binnen 10 minuten bij het Centraal Station en met de auto bent u zo op de uitvalsweg A-10. Tot slot zijn er diverse metro-, tram- en bushaltes in de directe nabijheid.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte is 93 m2 (meting volgens BBMI);
* Centrale locatie maar bevindt zich in de woning in een oase van rust;
* Karakteristiek pand met vele sfeervolle details;
* Lichte en ruime woonkamer door grote raampartijen;
* Eén slaapkamer (gemakkelijk te verbouwen naar twee slaapkamers – zie de alternatieve plattegronden);
* Zonnig terras op het zuiden gelegen;
* Vele originele details; waaronder houten balken;
* Energielabel B;
* De woning is gelegen op EIGEN GROND;
* Maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-
* De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en is actief;
* Vernieuwde fundering in 2022;
* Geluidsdichte muur in de slaapkamer;
* Oplevering in overleg;
* Niet zelfbewoningsclausule zal tevens worden opgenomen in de koopakte;
* Er is pas een overeenkomst wanneer de koopakte is getekend;
* Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam volgens model Ring Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”