Morgenerf 1

Omschrijving

**for English, below**

Zeer charmante gezinswoning van 188 m² (NEN meetrapport aanwezig) met zonnige tuin op het zuiden, vijf slaapkamers, twee badkamers en heerlijke zonnige woonkamer met open keuken! Deze fantastische woning ligt in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk. Geniet van de rust en ruimte met de reuring van Amsterdam op zo’n 15 minuten rijden. Neem contact met ons op voor een exclusieve bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Middels de voordeur bereikt u de ruime hal van de woning, die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet en een ruime kast. De ruime doorzonwoonkamer is zeer licht door maar liefst vier openslaande deuren. Deze openslaande deuren geven tevens toegang aan de tuin die rondom de woning loopt. De moderne open keuken aan de achterzijde van de woning beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-vriescombinatie, inductieplaat en afzuigkap. De eethoek grenst aan de open de keuken, ideaal voor een gezellig diner! Middels de openslaande deuren bereikt u de grote tuin. Hier kunt u door de gunstige ligging op het zuiden heerlijk van de zon genieten op het terras. Het schuurtje achterin de tuin biedt extra bergruimte.

Eerste verdieping
Middels de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en moderne badkamer. Alle drie slaapkamers zijn van goed formaat en licht. De fraaie badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouchekop, wastafel met meubel, whirpool ligbad en toilet.

Tweede verdieping
De trap op de overloop leidt u naar de hal van de tweede etage. Vanuit hier bereikt u beide slaapkamers, de wasruimte en het separate toilet. Beide slaapkamers zijn zeer ruim. De grootste slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer. Deze prachtige badkamer met marmeren tegels heeft een inloopdouche en wastafel met meubel.

De woning is in 2018 gebouwd en verkeerd in zeer goede staat, met hoogwaardige materialen en apparatuur. Door de gehele woning ligt een prachtige houten visgraatvloer. De tuin is goed onderhouden en parkeren kan op eigen terrein.

Omgeving en bereikbaarheid
Een fijne, rustige straat met veel groen en weinig verkeer. U bent snel in het gezellige centrum van Abcoude, met gezellige horecagelegenheden (de Eendracht, Jasmijn), een theater, en voldoende winkels voor de dagelijkse boodschappen. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de tennisclub, golfclub, hockey- en voetbalvereniging of natuurlijk een van de velen sportscholen. Er zijn ook voldoende goede scholen en kinderdagverblijven.

Abcoude heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam en Schiphol (circa 15 minuten) en Utrecht (20 minuten). Daarnaast zorgen het treinstation en diverse buslijnen ook voor een goede verbinding met het openbaar vervoer.

Bijzonderheden:
– 188 m² (NEN Meetrapport aanwezig);
– Zonnige tuin op het zuiden;
– Vijf slaapkamers;
– Twee badkamers;
– Maar liefst vier openslaande deuren naar de tuin;
– Grote woonkamer met moderne open keuken;
– Woning is van het gas af;
– Warmtepomp met dubbele buitenunit (meer capaciteit dan standaardpomp);
– Vloerverwarming door de gehele woning;
– Parkeren kan op eigen terrein;
– Rustige en groene ligging;
– Gunstig gelegen ten opzichte van Amsterdam en Schiphol;
– Oplevering in overleg;
– De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
– Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

——————————————————————————————————————–

Charming family home of 188 m² (NEN measurement report available) with a sunny south-facing garden, five bedrooms, two bathrooms and a lovely sunny living room with open kitchen! This fantastic house is located in a spacious and child-friendly residential area. Enjoy the peace and quiet with the hustle and bustle of Amsterdam at a 15-minute drive. Contact us for an exclusive viewing!

Layout

Ground floor
Through the front door you reach the spacious hall of the house, which provides access to the living room, the toilet and a spacious closet. The spacious living room is very bright due to no fewer than four French doors. These French doors also give access to the garden that runs around the house. The modern open kitchen at the rear of the house has built-in appliances, including an oven, fridge-freezer, induction plate and extractor hood. The dining area is adjacent to the open kitchen, ideal for a cozy dinner! You reach the spacious backyard through the patio doors. Here you can enjoy the sun on the terrace due to its favorable south-facing position. The shed in the back of the garden offers extra storage space.

First floor
Through the stairs in the hall you reach the landing of the first floor. The landing gives access to the three bedrooms and modern bathroom. All three bedrooms are of good size and light. The beautiful bathroom has a walk-in shower with rain shower head, washbasin with furniture, whirlpool bath and toilet.

Second floor
The stairs on the landing lead you to the hall of the second floor. From here you can reach both bedrooms, the laundry room and the separate toilet. Both bedrooms are very spacious. The main bedroom has an en-suite bathroom. This beautiful bathroom with marble tiles has a walk-in shower and sink with furniture.

The house was built in 2018 and is in very good condition, with high-quality materials and equipment. There is a beautiful wooden herringbone floor throughout the house. The garden is well maintained and parking is available on site.

Environment and accessibility
A nice, quiet street with lots of greenery and little traffic. You are quickly in the pleasant center of Abcoude, with cozy restaurants (de Eendracht, Jasmijn), a theater, and plenty of shops for daily shopping. Sports enthusiasts can indulge themselves at the tennis club, golf club, hockey and football club or of course one of the many gyms. There are also plenty of good schools and nurseries.

Abcoude has a very favorable location in relation to Amsterdam and Schiphol (about 15 minutes) and Utrecht (20 minutes). In addition, the train station and various bus lines also provide a good connection with public transport.

Particularities:
– 188 m² (NEN Measurement report available);
– Sunny south-facing garden;
– Five bedrooms;
– Two bathrooms;
– No less than four French doors to the garden;
– Large living room with modern open kitchen;
– Home is off the gas;
– Heat pump with double outdoor unit (more capacity than standard pump);
– Underfloor heating throughout the house;
– Parking is possible on site;
– Quiet and green location;
– Conveniently located in relation to Amsterdam and Schiphol;
– Delivery in consultation;
– The purchase deed will be drawn up by a notary in Amsterdam;
– There is only an agreement after signing the deed of sale.

“This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”