Oudezijds Voorburgwal 128 A

Omschrijving

ENGLISH BELOW

Het gebeurt niet vaak, maar soms komt u het nog tegen: Een pareltje van een woning in het historische stadshart van Amsterdam. Dit bijzondere woonhuis is een oase van rust, zodra u de voordeur achter u sluit bent u in uw eigen sfeervolle en groene omgeving. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en is voorzien van een gezellige achtertuin. Vanaf de lente is dit een heerlijke plek waar u geniet van uw privacy midden in de stad!

Het pand is in 2012 volledig gerenoveerd, waarbij de authentieke details in stand zijn gehouden. Tijdens de renovatie is o.a. de fundering geheel vernieuwd.

Indeling:
De woning heeft een eigen entree vanaf de straat. De toegang via een overdekte privé steeg leidt naar de woning. Eenmaal aangekomen in de woning, vergeet u dat u midden in het bruisende hart van de stad bent. Wat een fijne sfeer! U komt binnen in een hoge, overzichtelijke hal met toegang tot alle vertrekken, inclusief de binnentuinen. Aan de voorzijde vindt u de riante woonkamer met woonkeuken. Dit is een lange, grote ruimte met een hoog plafond. Er is hier over elke m2 nagedacht. U geniet hier van een zitplekje waar u direct de gracht op kijkt, dit is een fantastische plek. De gezellige woonkamer vindt u in het midden waar ook een handige inbouwkast is gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van SMEG, bijvoorbeeld een 5-pits gasfornuis en een grote oven.

In de keuken is er ruimte voor een grote eettafel. De ideale plek voor een gezellig diner met een groot aantal vrienden. Tevens is hier een handig ‘werkplekje’ bedacht met een bar en krukken, waar u direct uitzicht heeft via het grote raampartij op de groene binnentuinen.

De eerste slaapkamer vindt u aan de achterzijde evenals de riante badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel meubel en een raampje voor de natuurlijke ventilatie. Separaat is het toilet met fontijntje.

Op de gehele benedenverdieping ligt een fraaie eikenhouten vloer.

De binnentuinen liggen beschut en u geniet hier van een rustige sfeer met de nodige privacy. De tuin is een gemeenschappelijke ruimte, maar het privégedeelte wat bij deze woning hoort is ca. 30m2. Vanuit de tuin is er zowel naar de Oudezijds Voorburgwal als de Warmoesstraat (die uitkomt op de Bijenkorf) een ingang/uitgang (alleen toegankelijk met sleutel).

De tweede slaapkamer is gesitueerd op de eerste etage, waar er handige inbouwkasten zijn geplaatst aan de kopse kant. Door de grote raampartijen komt er een prettig licht naar binnen. Middels de trap bereikt u de overloop naar de derde slaapkamer op de tweede etage waar de authentieke balkenconstructie goed zichtbaar is. Dit geeft een gelijk een warm en sfeervol gevoel. De foto’s van de derde en tevens laatste slaapkamer zien eruit alsof ze uit een trendy woonmagazine komen. Op de overloop is er een bergruimte met opstelling voor de wasmachine, droger en CV.

Ook hier ligt, evenals op de begane grond en de eerste etage een prachtige eikenhouten vloer met brede planken.

Kortom; Een bijzonder woonhuis met 3 slaapkamers en een tuin in het hart van Amsterdam, die u direct kunt betrekken!

De omgeving:
De woning is gelegen in het oude centrum van de stad met veel historische panden zoals De Oude Kerk, het Bethaniënklooster met zijn diversiteit aan concerten en De Waag op de Nieuwmarkt met veel leuke kroegjes en restaurantjes. Winkelen kan men ook in overvloed, de Dam, de Bijenkorf, Jordaan en 9 straatjes zijn op loopafstand. En uiteraard is ook het Centraal Station op slechts 10 minuten lopen, hier vertrekken de bussen, treinen, trams en metro’s naar alle delen van de stad en het land. Tevens is de halte ‘Centraal Station’ van de noord-zuid lijn ook makkelijk te bereiken. Schiphol is met het openbaar vervoer binnen een half uur te bereiken. ‘s Avonds is de gracht afgesloten voor het autoverkeer m.u.v. vergunninghouders. De vriendelijke buren en buurtbewoners zijn allen zeer betrokken bij de buurt.

Erfpacht:
De woning ligt op Gemeentelijke erfpacht grond, deze is thans afgekocht tot 1 juli 2058. Per 1 juli 2058 wordt de erfpacht omgezet naar eeuwigdurende erfpacht op basis van de in 2019 nog geldende gunstige regeling van de gemeente.

Vereniging van eigenaren:
De VvE Oudezijds Voorburgwal 128 bestaat uit 2 leden en wordt intern beheerd, de maandelijkse servicekosten bedragen € 101,-. Er is een Meerjarenonderhoudsplan opgesteld in 2017 en voor het laatst bijgewerkt in 2019.

BEKIJK DE VIRTUELE TOUR MIDDELS DE LINK IN ONZE BROCHURE OP PAGINA 5.

Bijzonderheden:
– Netto woonoppervlakte 103m2; (137,10m2 bruto, NEN Meetrapport aanwezig)
– In 2012 volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering;
– Authentieke details zijn in stand gebleven;
– Gezellige en groene binnentuin;
– 3 slaapkamers;
– Bekijk de virtuele tour in onze brochure op pagina 5;
– Volledig geïsoleerd;
– Beschermd stadsgezicht;
– Gemeentelijk monument;
– Maandelijkse servicekosten bedragen €101,-;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

************************
You don’t see it often, but sometimes they still pop-up: A gem in the historic centre of Amsterdam. This house is an oasis of tranquillity, as soon as you close the front door you are in your own attractive and green environment. The property is divided over 3 floors and has a cosy back garden. From early spring onwards this is a wonderful place where you can enjoy your privacy in the middle of the old city centre!

The building was completely renovated in 2012 while maintaining authentic details. During the renovation, the foundation was, among other things, renewed.

Layout:
The property has its own entrance from the street. Access via a covered private alley leads to the property. Once you arrive at the house, you forget that you are right in the bustling heart of the city. What a nice atmosphere! You enter a high, well-arranged hall with access to all rooms, including the inner gardens. At the front you will find the spacious living room with kitchen. This is a long, large room with a high ceiling. Every m2 has been though trough. At the front you can enjoy the beautiful view on the canal, this is a fantastic place. The cosy living room is in the middle where a handy cupboard is situated. The kitchen is equipped with various SMEG built-in appliances, for example a 5-burner gas stove and a large oven.

In the kitchen there is space for a large dining table. The ideal place for a pleasant dinner with a large number of friends. Also here is a handy ‘workplace’ with a bar and stools, where you have a direct view through the large windows on the green inner gardens. You will find the first bedroom in the rear as well as the spacious bathroom with bath, walk-in shower, sink and a window for natural ventilation. The toilet is separate. There is a beautiful oak floor on the entire ground floor.

The inner gardens are shielded and you can enjoy your privacy in a peaceful atmosphere. The garden is a common area, but the private part that belongs to this property is approx. 30m2. From the garden there is an entrance/exit to both Oudezijds Voorburgwal and Warmoesstraat (with the exit located close to the Bijenkorf and is only accessible with a key).

The second bedroom is situated on the first floor, with handy built-in wardrobes at the back of the room. A pleasant light enters through the large windows. Via the stairs you can reach the landing and third and last bedroom on the second floor where the authentic beam construction is clearly visible. This immediately gives a warm and attractive feeling. The photos of the third bedroom look like they come from a trendy home magazine. On the landing is a storage room with setup for the washing machine, dryer and central heating.

Just like the ground floor and the first floor, the third floor features a beautiful oak floor with wide planks.

In short; A special house with 3 bedrooms and a garden in the heart of Amsterdam, where you can move in immediately!

Area:
The property is located in the old city centre with many historic buildings such as De Oude Kerk, the Bethaniënklooster with its diversity of concerts and De Waag on the Nieuwmarkt with many nice bars and restaurants. You can also shop at the Dam Square, Bijenkorf, Jordaan and the 9 streets. Of course, the Central Station is only a 10-minute walk, where buses, trains, subways and trams leave to all parts of the city and the country. The ‘Central Station’ stop of the ‘noord-zuid lijn’ is also easy to reach. Schiphol can be reached within half an hour by public transportation. In the evening the canal is closed for car traffic with the exception of permit holders. The friendly neighbours and local residents are all very involved with the neighbourhood.

Ground lease:
The property is on Municipal leasehold land, this has now been bought up until 01-07-2058. From 01-07-2058 the ground lease will be converted into perpetual ground lease based on the favorable regulation of the Municipality.

Owners Association:
The VvE Oudezijds Voorburgwal 128 consists of 2 members and is managed internally, the monthly service costs are €101. A Long-Term Maintenance Plan has been drawn up in 2017 and last updated in 2019.

VIEW THE VIRTUAL TOUR THROUGH THE LINK IN OUR BROCHURE AT PAGE 5.

Particularities:
– Net living area 103m2; (137.10m2 gross, NEN measurement report available)
– Completely renovated in 2012, including new foundations;
– Authentic details have been preserved;
– Cozy and green inner garden;
– 3 bedrooms;
– View the virtual tour in our brochure at page 5;
– Completely insulated;
– Protected city view;
– Municipal monument;
– Monthly service costs are € 101;
– Delivery in consultation;
– There is only an agreement once the deed of sale has been signed;
– Purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

“This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and areas are indicative. The NVM conditions apply.”