Oudezijds Voorburgwal 198 A

Omschrijving

ENGLISH BELOW

Een geweldig 3 kamer grachten appartement in het centrum van de stad! De woning is 3 ramen breed waardoor men een fraai uitzicht heeft op de gracht en de karakteristieke Amsterdamse grachtenpanden aan de overzijde. Het pand is onderdeel van het Blaauwlakenblok (www.blaauwlakenblok.nl) en behoort tot de oudste bebouwing van Amsterdam.

Het is in 2004 geheel –hoogwaardig- vernieuwd waarbij het oude karakter behouden is gebleven maar men wel het comfort heeft van de huidige tijd. In 2009 zijn de badkamer en het toilet geheel vernieuwd en is een nieuwe keukenvloer gelegd. In de zomer van 2019 is er een nieuwe lamel parket vloer gelegd.

U komt binnen in een schoon en goed onderhouden trappenhuis. De entree van de woning is op de eerste verdieping. Aan de voorzijde de royale en lichte woonkamer die door zijn hoge plafonds nog ruimer lijkt. De grote raampartij (volledig geïsoleerd) geeft goed zicht op de gracht en het stadse leven. De moderne Bulthaup keuken is gesitueerd halverwege het appartement in een aparte kamer en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De keuken heeft een stoere uitstraling door zijn roestvrijstalen werkblad. Tevens geniet u hier van twee fijne ramen met een vrij uitzicht. Aan de zeer rustige achterzijde vindt u de twee slaapkamers, één masterbedroom en één kamer die nu wordt gebruikt als werkkamer/inloopkast. Beiden met toegang naar het overdekte terras op het noordwesten. Hier heeft men in de zomer in de avond de zon. Zomers zit u hier heerlijk rustig en koel in de schaduw.

De luxe badkamer heeft grote tegels, een stort- en handdouche en een mooi wastafelmeubel. Het toilet is separaat. Achter de grote paneeldeuren in de gang bevindt zich een inpandige berging met de CV ketel en warmte terugwin systeem. De wasmachine is verborgen in een grote kast onder de trap. De onderbouw van het pand herbergt nog een tweede goede berging.

Het appartement is uitstekend onderhouden, is volledig geisoleerd, heeft gestuukte wanden en plafonds en een mooie lamelparketvloer door praktisch de hele woning (muv de keuken, toilet en badkamer). De keurig onderhouden staat maakt dat de woning zo te betrekken is.

De omgeving:
De woning is gelegen in het oude centrum van de stad met veel historische panden zoals De Oude Kerk, het Bethaniënklooster, de Waalse Kerk en De Waag op de Nieuwmarkt met veel leuke kroegjes en restaurantjes. Winkelen kan men ook in overvloed, de Dam, de Bijenkorf, Jordaan en 9 straatjes zijn op loopafstand. En uiteraard is ook het Centraal Station op slechts 10 minuten lopen, hier vertrekken de bussen, treinen, trams en metro’s naar alle delen van de stad en het land. Tevens is de halte ‘Rokin’ van de noord-zuid lijn ook makkelijk te bereiken, evenals de halte ‘Nieuwmarkt’ waardoor u zo op Amstelstation staat. Schiphol is met het openbaar vervoer binnen een half uur te bereiken. ‘s Avonds is de gracht afgesloten voor het autoverkeer m.u.v. vergunninghouders. U komt hier alleen bestemmingsverkeer tegen en het vaarverkeer gaat één richting uit. De vriendelijke buren en buurtbewoners zijn allen zeer betrokken bij de buurt.

Erfpacht:
De woning ligt op Gemeentelijke erfpacht grond, deze is afgekocht tot 31-12-2053. De huidige eigenaar heeft voor 2020 de aanvraag bij de Gemeente ingediend om gebruik te maken van de gunstige voorwaarden. De erfpacht kan eventueel eeuwigdurend vastgelegd worden voor €1.419,37 per jaar.

Vereniging van eigenaren:
De VvE Oudezijds Voorburgwal 198 bestaat uit 4 leden en wordt in eigen beheer uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €154,16,-

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 81m2; (NEN Meetrapport aanwezig)
– Geheel vernieuwbouwd pand uit 2004.
– De woning is gelegen op afgekochte erfpacht tot 2053;
– Aparte keuken met 2 ramen;
– 2 slaapkamers;
– Uitzicht op de gracht;
– Rustig gelegen balkon aan achterzijde;
– De actieve VvE wordt in eigen beheer uitgevoerd en bestaat uit 4 leden. De servicekosten bedragen €154,16,- per maand voor dit appartement;
– Volledig geïsoleerd;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

*************************************

A beautiful 3-room apartment in the center of the city with an amazing canal view! The house is 3 windows wide, giving a beautiful view over the canal and the characteristic Amsterdam canal houses on the other side. The building is part of the Blaauwlakenblok (www.blaauwlakenblok.nl) and is one of the oldest buildings in Amsterdam.

The apartment completely renovated in 2004 – high-quality – while retaining the old character, but with the comfort from nowadays. In 2009, the bathroom and toilet were completely renovated and a new kitchen floor is installed. In the summer of 2019, a new parquet floor was laid.

You enter a clean and well-maintained stairwell. The entrance of the house is at the first floor. At the front you will find the spacious and bright living room that looks even more spacious due to its high ceilings. The large windows (fully insulated) give a good view of the canal and city life. The modern Bulthaup kitchen is located halfway through the apartment in a separate room and is equipped with all necessary appliances. The kitchen has a sturdy look due to its stainless steel worktop. You can also find here two windows with an unobstructed view. On the very quiet rear you will find the two bedrooms, one master bedroom and one room that is now used as an office / walk-in closet. Both with access to the terrace facing the North West. During the summer you can enjoy the sun in the evening, during day time can sit here in quiet and cool shade.

The luxurious bathroom has large tiles, a rain shower, hand shower and a beautiful washbasin. The toilet is separate. Behind the large panel doors in the hallway there is an indoor storage room with the central heating boiler and heat recovery system. The washing machine is hidden in a large cupboard under the stairs. There is also another storage room in the basement.

The apartment is well maintained, fully insulated, has plastered walls and ceilings and a beautiful parquet floor throughout practically the whole house (except the kitchen, toilet and bathroom). The neatly maintained condition makes the house ready to move in.

Surroundings:
The house is located in the old center of the city with many historical buildings such as De Oude Kerk, the Bethaniënklooster, the Waalse Kerk and De Waag on the Nieuwmarkt with many nice bars and restaurants. Shopping is also abundant, the Dam, the Bijenkorf, Jordaan and 9 streets are within walking distance. And of course the Central Station is also just a 10-minute walk away, where buses, trains, trams and metros leave for all parts of the city and the country. The ‘Rokin’ stop of the ‘noord-zuid lijn’ is also easy to reach, as well as the ‘Nieuwmarkt’ stop, which means you can easily reach Amstel Station. Schiphol can be reached within half an hour by public transport. In the evening the canal is closed to car traffic with the exception of permit holders. You will only encounter destination traffic here and the shipping traffic goes in one direction. The friendly neighbors and local residents are all very involved in the neighborhood.

Ground lease:
The house is located on Municipal leasehold land, which is bought off until 31-12-2053. The current owner has submitted the application to the Municipality before 2020 to make use of the favorable conditions. The lease can be fixed perpetually for € 1,419.37 per year.

Owners Association:
The VvE Oudezijds Voorburgwal 198 consists of 4 members. The monthly service costs are € 154.16.

Particularities:
– Living area 81m2; (NEN Measurement report available)
– in 2004 the building is Completely renovated;
– The house is located on bought off leasehold land until 2053;
– Separate kitchen with 2 windows;
– 2 bedrooms;
– Canal view;
– Quietly situated balcony at the back;
– The active Owners Association consists 4 members. The service costs are € 154.16 per month for this apartment;
– Completely insulated;
– Delivery in consultation;
– There is no agreement until the deed of purchase has been signed;
– Deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

“This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”