Reyer Anslostraat 17 H

Omschrijving

**for English, below**

UNIEK, TE ONTWIKKELEN FAMILIEHUIS OP EEN STEENWORP AFSTAND VAN HET VONDELPARK!

Deze fantastische woning is nu 122m² (NEN meetrapport aanwezig), maar kan uitgebouwd worden tot een woning van circa 170m². De woning beschikt nu over een balkon, een tuin, 3 slaapkamers en een zeer ruime kelder. Door de kelder uit te graven kunt u er dus een volledige woonlaag bij creëren. Echt een huis met veel potentie! Gelegen in de zeer chique Reyer Anslostraat, aan het Vondelpark. De woning ligt op EIGEN GROND. Neem contact met ons op voor een exclusieve bezichtiging.

Indeling

Begane grond
Middels de eigen entree komt u de woning binnen. Allereerst komt u hier in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond. Deze etage beschikt over 2 ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De derde slaapkamer is van kleiner formaat, maar kan ook goed gebruikt worden als werkkamer. De tuin is te betreden via de werkkamer. Ook heeft deze verdieping een badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en aansluiting voor een wasmachine en droger. De tweede en derde impressie foto laten de slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer in moderne stijl zien.

Eerste verdieping
Via de trap op de begane grond bereikt u de eerste etage. Hier vindt u een fijne doorzon woonkamer, met zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde. De eethoek grenst aan de open keuken. Het ruime balkon spant over de gehele breedte van de woning en is via de keuken te betreden, een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten! Op de eerste impressiefoto is te zien hoe de living er uit ziet wanneer die gemoderniseerd is.

De kelderverdieping is zeer ruim, en kan wanneer deze wordt uitgegraven mee tellen als extra woonlaag. In totaal zal de woning dan op circa 170m² uitkomen. Op de vierde impressiefoto is te zien hoe de kelder omgetoverd kan worden tot zeer fijne ruimte die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden.

Vereniging van Eigenaren
De vereniging van eigenaren bestaat uit twee appartementsrechten en wordt intern beheerd. Er is een meerjaren onderhoudsplan en een opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen €45,38.

Omgeving en bereikbaarheid
Gelegen op de rustige Reyer Anslostraat, direct aan het Vondelpark. De omgeving is groen en sereen, met alle reuring van de stad binnen handbereik. Populaire hotspots zoals het Museumkwartier met o.a. het Rijks- Stedelijk- en het van Gogh museum. Tevens liggen het Concertgebouw en de binnenstad van Amsterdam op nog geen 5/10 minuten fietsen. Populaire winkelstraten zoals de Overtoom, Jan Pieter Heije en Cornelis Schuytstraat liggen nabij en in de buurt zijn ook meer dan genoeg voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken zoals Slijterij Chabrol, Keurslager Res etc. Sporters kunnen uiteraard hun hart ophalen bij David Lloyd, Vondelgym en het Vondelpark zelf natuurlijk.

De Reyer Anslostraat is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalsweg ring A10 en nog geen 20 minuten per taxi verwijderd van de vertrekhal Schiphol.

Bijzonderheden:
* 122m² (NEN Meetrapport aanwezig);
* mogelijkheid tot uitgraven kelder circa 170m²; hiervoor dient de gemeente wel toestemming te geven. Verkoper heeft dit traject niet van te voren gecheckt. Ook het aantal vierkante m2 na de verdieping van de kelder is een indicatie.
* Gelegen zeer nabij het Vondelpark;
* Tuin en balkon;
* Gelegen op EIGEN GROND;
* Drie slaapkamers;
* Doorzon woonkamer
* 4 impressiefoto’s laten het huis in een gemoderniseerde stijl zien;
* Maandelijkse servicekosten bedragen €45,38;
* Oplevering in overleg;
* Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
* Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

———————————————————————————————————

UNIQUE FAMILY HOUSE TO BE DEVELOPED A stone’s throw from the VONDELPARK!

This fantastic house of 122m² (NEN measurement report available), but can be expanded into a house of approximately 170m². The house has a balcony, a garden, 3 bedrooms and a very spacious basement. By excavating the basement you can therefore create a complete living layer. Truly a house with a lot of potential! Located in the very chic Reyer Anslostraat, on the Vondelpark. The house is located on FREEHOLD LAND. Contact us for an exclusive viewing.

Layout

Ground floor
You enter the house through your own entrance. First of all, you enter the hall that provides access to all rooms on the ground floor. This floor has 2 spacious bedrooms, one at the front and one at the rear. The third bedroom is of a smaller size, but can also be used as an office. The garden can be entered through the office. This floor also has a bathroom with walk-in shower, bath, washbasin with furniture and connection for a washing machine and dryer. The second and third impression photos show the bedroom at the front and the bathroom in modern style.

First floor
You reach the first floor via the stairs on the ground floor. Here you will find a nice living room with sitting area at the front and dining area at the rear. The dining area is adjacent to the open kitchen. The spacious balcony spans over the entire width of the building and can be accessed through the kitchen, a wonderful place to enjoy the morning sun! The first impression photo shows what the living room will look like when it has been modernized.

The basement is very spacious, and when it is excavated can count as a third floor. In total, the house will then come to approximately 170m². The fourth impression photo shows how the cellar can be transformed into a very nice space that can be used for multiple purposes.

Owners Association
The owners association consists of two apartment rights and is managed internally. There is a multi-year maintenance plan and home insurance. The monthly service costs are €45.38.

Environment and accessibility
Located on the quiet Reyer Anslostraat, directly on the Vondelpark. The environment is green and serene, with all the hustle and bustle of the city within reach. Popular hotspots such as the Museum Quarter with, among others, the Rijks, Stedelijk and Van Gogh museums. The Concertgebouw and the center of Amsterdam are also less than 5/10 minutes by bike. Popular shopping streets such as the Overtoom, Jan Pieter Heije and Cornelis Schuytstraat are nearby and there are also more than enough facilities for daily shopping and specialty shops such as Slijterij Chabrol, Keurslager Res etc. Athletes can of course indulge themselves at David Lloyd, Vondelgym and the Vondelpark itself of course.

The Reyer Anslostraat is very conveniently located in relation to the ring road A10 and less than 20 minutes by taxi from the Schiphol departure hall.

Particularities:
* 122m² (NEN Measurement report available);
* After excavation of cellar approximately 170m² (the municipality would have to agree with this, the seller has not started this process);
* Located very near the Vondelpark;
* Garden and balcony;
* Located on FREEHOLD LAND;
* Three bedrooms;
* Living room spans from the front to the back;
* 4 impression photos show the house in a modernized style;
* Monthly service costs are €45.38;
* Delivery in consultation;
* There is only an agreement when the purchase deed has been signed;
* Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

“We have compiled this information with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”