Ruyschstraat 45 3

Omschrijving

** English below**

PRACHTIG TURN-KEY 1,5 DUBBEL BOVENHUIS MET ALLURE, HOOGWAARDIG GERENOVEERD EN EEN PERFECTE LAY-OUT IN ÉÉN VAN DE MEEST GEWILDE BUURTEN VAN AMSTERDAM, DE WEESPERZIJDE, TUSSEN DE PIJP EN OOST.

Zoekt u iets wat helemaal af is met een bijzondere touch en waar u heerlijk kunt genieten van al het moois wat de Pijp én Oost te bieden heeft? Deze bijzonder sfeervolle en courante bovenwoning (geen bovenburen!) van ca. 94 m2 is verdeeld over 1,5 verdieping is enorm licht door de 3! ramen breed. Een oase van licht, warmte en ruimtelijkheid is wat deze woning uniek maakt. Fijner kunt u niet wonen. Alles in huis het is helemaal nieuw. Denk aan de 2 badkamers, de luxe keuken met nieuwe inbouwapparatuur, de houten visgraatvloer en de 2 slaapkamers met mogelijkheid tot derde slaap/werkkamer. Neem snel contact met ons op voor een één op één bezichtiging.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping. Dit is tevens de laatste woonverdieping. U stapt binnen in de hal die de vertrekken op deze verdieping met elkaar verbindt. Aan de voorzijde ligt de riante en goed ingedeelde woonkamer op het Zuiden. Bakken met licht! De woonkamer is af te sluiten van de rest van de woning door middel van hoge glazen stalen deuren. De keuken is de echte eyecatcher van deze ruimte. De zwarte kasten in combinatie met het witte blad maakt het een stoer item. Kunt u niet wachten om hier uw eerste maaltijd te koken terwijl uw vrienden aan de bar zitten met een borrel? Het kan hier allemaal. De keuken is voorzien van een nieuwe vaatwasser, kookplaat, koelkast met vriesvak en zelfs een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde van de woning ligt de eerste ruimte slaapkamer met privé badkamer. De badkamer is uitgevoerd is marmerlook en heeft een douche, spiegel met ligt en wasbak. Chique gouden kranen en douche maken deze ruimte helemaal af. Daarnaast zit een separaat toilet, wederom uitgevoerd in marmerlook. Deze ruimte heeft hebben robuuste zwarte details.

Via de open trap bereikt u de vierde verdieping. De overloop geeft toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. Aan deze ruimte zijn extra ramen toegevoegd voor meer lichttoetreding. De balken zijn exposed wat de deze slaapkamer een warme en elegante sfeer geeft. Het is eventueel mogelijk om hier twee slaapkamers van de maken of een extra muur te zetten om bijvoorbeeld een thuiswerkplek te creëren of derde slaapkamer. Via de overloop bereikt u de badkamer van uw dromen. Een dubbele wastafel met meubel, losstaand bad en maar liefst 2 douches (his and hers). De hoge plafonds (3meter!) van deze op deze verdieping geven veel body en ruimtelijkheid aan deze verdieping. Er is een aparte waskast waar ook de nieuwe CV-ketel hangt. De radiatoren zijn mooi weggewerkt met een zelf ontworpen rotan ombouw. Een interne trap geeft toegang tot het dak van het pand. Er is een vergunning voor een dakterras in aanvraag. Als kers op de taart ligt door de gehele woning een nieuwe, hoogwaardige eikenhouten visgraatvloer.

Omgeving
The best of both worlds! De De woning ligt namelijk in de Weesperzijdebuurt in Oost maar slechts een brug van de Pijp vandaan. Deze buurt heeft door haar gunstige ligging veel te bieden. Via de Nieuwe Amstelbrug bereikt u binnen no time de hippe en gezellige Pijp, maar ook het bruisende Oost ligt op steenworp afstand. Via de Ceintuurbaan ben je zo op het Gerard Douplein of in het Sarphatipark. Een mooiere wandelingsroute dan die langs de Amstel is ook niet te bedenken. Hier is het in de zomer ook extreem gezellig. Denk aan Loulou Pizzabar, Hesp, Bam Boa of de Ysbreker. Ook de levendige winkelstraatjes zijn te voet snel te bereiken. Het Beukenplein ligt om de hoek en is één van de leukste pleinen in Amsterdam Oost. Hier vind je leuke spots om koffie te drinken, een hapje te eten of om te borrelen met vrienden bij o.a. de Rotisserie, Café Maxwell, Bar Mowgli en Smokin’ Barrels. Ook de Wibautstraat zit vol met leuke terrassen en eetcafé’s en de vele hogescholen die hier zijn gevestigd maakt de buurt hip & jong.

Bereikbaarheid
Het appartement is met openbaar vervoer goed bereikbaar. Op enkele minuten loopafstand vind u metrostation Wibautstraat en Weesperplein en ook Amsterdam Muiderpoort en Amstel zijn binnen enkele minuten op de fiets bereikbaar. De locatie is zeer centraal, doordat het is gelegen op het randje van Oost en het Centrum. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de A10.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het tijdvak loopt tot 31-10-2055, dit tijdvak is afgekocht. Algemene bepalingen 2000 van toepassing.

Vereniging van eigenaars
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars van het gebouw Ruschstraat 43-45. De VvE wordt professioneel beheerd en er is een Meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt ca. € 221,-.De VvE spreekt er over om de servicekosten met 50% te verlagen door de gezonde kasstand.

Bijzonderheden
* 1,5 laags bovenhuis;
* Turn-key gerenoveerd;
* Gebruikgemaakt van high eind materialen;
* Voorkant pand recent geschilderd;
* 2 badkamers in marmerlook;
* Nieuwe CV-ketel;
* Vergunning voor dakterras in aanvraag;
* Unieke design, bijvoorbeeld radiatorenombouw en spijlen van de trap;
* Living met 3 ramen breed (goed geïsoleerd!);
* Gelegen op erfpachtgrond;
* Professionele VvE;
* Zeer gewilde locatie in charmante Weesperzijdebuurt;
* Volgens gegevens Gemeente is de fundering hersteld;
* Niet-zelfbewoningsclausule;
* Oplevering in overleg, kan direct;
* Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
* Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

***

LUXURY 1.5 DOUBLE UPPER HOUSE WITH LOTS OF ALLURE. HIGH END RENOVATED & PERFECT LAYOUT IN ONE OF THE MOST DESIREABLE AREAS OF AMSTERDAM, THE WEESPERZIJDE BETWEEN DE PIJP AND OOST!

Are you looking for something that is completely renovated where you can enjoy all the beauty that both Pijp and East has to offer? This attractive and charming upstairs apartment (no upstairs neighbors!) of approx. 94 m2 is spread across 1.5 floors and benefits from a wide (3 large windows) layout. An oasis of light, warmth and spaciousness is what makes this home unique. This place will make you feel at home immidiately. Everything in the house is brand new. How nice is that? Think of the 2 beautiful bathrooms, extremely luxury kitchen with new appliances, the wooden herringbone floor and 2 bedrooms with the possibility of a third room/study. Be quick and contact our office for a one on one viewing. The full house is equippted with double and triple glazed windows throughout.

Layout You enter the house via the freshly painted frontside of the building. You reach the apartment itself on the third floor via the communal staircase. This is also the last and highest floor. You enter the hall that connects all the rooms on this floor. At the front is the spacious and well-arranged living room facing South. An oasis of light enters this room on a sunny day! The living room can be closed off from the rest of the house by closing the high-end steel glass door. The kitchen is the real eye-catcher of this space. What a beauty. The black cabinets in combination with the white counter tops are chic and modern. Can’t wait to cook your first meal here while your friends are having a drink at the bar? It is all possible. This new kitchen is equipped with lots of storage, dishwasher, fridge, freezer,wine fridge, and high end AEG stove and oven! The touch of exposed brick brings in a sense of warmth, character and texture to the room. At the rear of the house you can find the first spacious bedroom with private bathroom. The modern bathroom has a high-end finishes with a shower, mirror with light and a sink. Golden taps and shower complete this space. There is a separate toilet, again in marble style. This space has robust black details.

You reach the fourth floor via the open staircase. The landing gives access to the bedroom at the back. Large windows provide this space with lots of light and a nice view. The beams are exposed which gives this bedroom a warm and elegant atmosphere. It is possible to make two rooms out by putting an extra wall here, for example to create an extra home workplace or third small bedroom. Via the landing you reach the bathroom of your dreams. A double washbasin with furniture, freestanding bath and 2 showers (a his and a hers). The high ceilings on this floor (over 3 meters) give a lot of body and spaciousness to it. There is a separate closet for your washing mashine where the new boiler is also located. The radiators are nicely concealed with a custom made rattan casing. An internal staircase gives access to the roof of the property. A permit application for a roof terrace is has been submitted and is pending approval from the muncipality. The icing on the cake is a new, high-quality oak herringbone floor throughout the house. How good can it get?

Surroundings The best of both worlds! The house is located in the Weesperzijdebuurt. Due to its favorable location, this neighborhood has a lot to offer. Via the Nieuwe Amstelbrug you can reach the hip and bustling Pijp in no time, but also the populair East is a stone’s throw away. Via the Ceintuurbaan you can easily reach the Gerard Douplein or the Sarphatipark. A nicer walking route than the one along the Amstel cannot be imagined either. Here it is also extremely cozy in the summer. Think of Loulou Pizzabar, Hesp, Bam Boa or the Ysbreker. The shopping streets can also be reached quickly on foot. Beukenplein is around the corner and it’s one of the nicest squares in Amsterdam East. Here you will find nice spots to drink coffee, have a bite to eat or to have a drink with friends at the Rotisserie, Café Maxwell, Bar Mowgli and Smokin ‘Barrels. The Wibautstraat is also full of nice terraces and cafes and the many colleges that are located here make the neighborhood hip & young.

Accessibility The apartment is easily accessible by public transport. Within a few minutes walking distance you will find metro station Wibautstraat and Weesperplein and Amsterdam Muiderpoort and Amstel can also be reached by bike within a few minutes. The location is very central, because it is located on the edge of East and the Center. By car you are within 5 minutes on the A10.

Ownership situation
The house is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam. The lease had been paid until 2055 (period runs until 31-10-2055). General provisions 2000 applicable.

Association of Owners
The house is part of the Owners’ Association of the Ruschstraat 43-45 building. The HOA is professionally managed and there is a multi-year maintenance plan. The monthly VvE contribution is approximately € 220, however they are currently in discussions to reduce contributions by upto 50% due to strong financial position of the VVE (the VVE currently has over €31,000 in reserve funds).

Features
* 1.5 layer upper house;
* Turnkey renovated;
* Using high end materials;
* Front building recently painted;
* 2 bathrooms in marble style;
* New boiler; * Permit for roof terrace in application;
* Unique design, for example radiator casing and stair bars;
* Living room with 3 windows wide (well insulated!);
* Located on leasehold land (bought off until 2055);
* Professional Owners Association;
* Very popular location in the charming Weesperzijde area;
* According to municipal data, the foundation has been restored;
* Non-self-habitation clause;
* Delivery in consultation, can be done immediately;
* There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
* Deed of purchase is drawn up by a civil-law notary in Amsterdam