Sanderijnstraat 44 II

Omschrijving

**for English below**

Sfeervol en uitstekend ingedeeld 3-kamer appartement van 58m² met prachtige visgraatvloer! Dit charmante appartement heeft twee slaapkamers, een breed balkon en een ruime woonkamer. De woning is zeer licht door de grote raampartijen en wordt gesierd door authentieke details, zoals glas-in-lood, en-suite deuren en een marmeren schouw. De Sanderijnstraat is een fijne, rustige straat in het hippe Bos en Lommer, en vanuit de woonkamer heeft u een prachtig vrij uitzicht. Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime berging met daglicht, ideaal om om te toveren als bijvoorbeeld thuiswerkplek. Op de alternatieve plattegrond is te zien hoe in de huidige eethoek makkelijk een derde slaapkamer is te creëren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Indeling
Via het gezamenlijke trappenhuis komt u de hal van de woning binnen. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van het pand. Een zeer prettige en lichte ruimte, met voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Deze ruimte ligt op het Westen en heeft daarom veel (zon)licht gedurende de dag. Vanuit de woonkamer kunt u genieten van een het vrije uitzicht in de straat. Erg prettig dat de overburen wat verder weg zitten. Via de en-suite deuren of de hal bereikt u de eerste slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is ruim en heeft een ingebouwde kledingkast. De tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en zou ook gebruikt kunnen worden als werkkamer. Een erg praktische indeling dus! Door de ligging aan de achterzijde zijn beide slaapkamers heerlijk rustig.

De keuken beschikt over een ingebouwde oven, gasfornuis met 4 pitten, ingebouwde koel-vriescombinatie en afzuigkap. De keuken biedt toegang tot het ruime balkon op het oosten. Een heerlijke plek om met een kop koffie te genieten van de ochtendzon! De nette badkamer is in 2017 gerenoveerd en beschikt over een toilet, inloopdouche met regendouchekop en een terrazzo vloer.

Door de gehele woning ligt een eikenhouten visgraatvloer. Als kers op de taart beschikt het appartement ook nog over een ruime berging op de zolderverdieping. De berging heeft daglicht en is dus naast bergruimte te gebruiken als bijvoorbeeld werkkamer.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd door VvE Beheergroep. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan, er wordt jaarlijks vergadert, is een ruim reservefonds en een collectieve opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen €129,-.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot en met 30 september 2053. De aanvraag naar eeuwigdurend erfpacht is onder de gunstige voorwaarden van 2019 gedaan.

Omgeving
Gelegen in een rustig straatje met tal van mogelijkheden in de buurt! De Sanderijnstraat ligt in het bruisende Bos en Lommer, dat de afgelopen jaren een ware metamorfose is doorgegaan. Op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat en de Admiraal de Ruijterweg zitten tal van leuke restaurantjes, zoals Café Zurich, Bar Baarsch en Radijs. Podium Mozaïek heeft een heerlijk terras en ligt op 2 minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein. Het nabij gelegen Erasmuspark is de perfecte plek voor een mooie wandeling. Tevens zitten er in de buurt genoeg fijne basisscholen en kinderdagverblijven.

Bereikbaarheid
Via de tram- en bushaltes (Bos en Lommerplein/Karel Doormanstraat) om de hoek bent u binnen een mum van tijd in het Centrum of Station Sloterdijk. Uiteraard is het Centrum ook met tien minuutjes fietsen te bereiken. Ring west ligt op 2 minuten rijafstand.

Bijzonderheden
– ca. 58m² (NEN Meetrapport aanwezig);
– Twee slaapkamers aan rustige achterzijde;
– Ruim balkon op het oosten;
– Berging op zolderetage;
– Eikenhouten visgraat vloer;
– Vrij uitzicht aan voorzijde;
– Rustige, maar gezellig ogende straat;
– Zeer nette badkamer (2017 gerenoveerd);
– Actieve VvE, professioneel beheerd;
– Maandelijkse servicekosten bedragen €129,-;
– Erfpacht afgekocht t/m 30 september 2053;
– De aanvraag voor overstap eeuwigdurend erfpacht is onder de gunstige voorwaarden van 2019 gedaan;
– Centraal gelegen ten aanzien van uitvalswegen en openbaar vervoer;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

———————————————————————————————

Attractive and excellently laid out 3-room apartment of 58m² with beautiful wooden herringbone floor! This charming apartment has two bedrooms, a wide balcony and a spacious living room. The house is bright due to it’s large windows and is decorated with authentic details, such as stained glass, en-suite doors and a marble fireplace. The Sanderijnstraat is a nice, quiet street in the trendy Bos en Lommer, and from the living room you have a beautiful unobstructed view. On the top floor there is a spacious storage room with daylight, ideal to transform as a home office, for example. The alternative floor plan shows how you can easily create a third bedroom in the current dining area. Contact us for a viewing.

Layout
You enter the hallway of the house via the joint staircase. The hall gives access to all rooms. The attractive living room is located at the front of the building. A very pleasant and bright space, with enough space for both a seating and dining area. The living area is located on the West and therefore has a lot of (sun) light during the day. From the living room you can enjoy an unobstructed view of the street, with no neighbors directly across. Through the en-suite doors or the hall you reach the first bedroom at the rear. This bedroom is spacious and has a built-in wardrobe. The second bedroom is also located at the rear and could also be used as an office. A very practical layout! Because of their location at the rear, both bedrooms are wonderfully quiet.

The kitchen has a built-in oven, gas stove with 4 burners, built-in fridge-freezer and extractor hood. The kitchen provides access to the spacious east-facing balcony. A lovely place to enjoy the morning sun with a cup of coffee! The neat bathroom was renovated in 2017 and has a toilet, walk-in shower with rain shower head and a terrazzo floor.

There is an oak herringbone floor throughout the apartment. As icing on the cake, the apartment also has a large storage room in the attic. The storage room has daylight and can therefore be used as an office in addition to storage space.

Owners Association
The Owners’ Association is active and professionally managed by VvE Beheergroep. There is a Multi-Year Maintenance Plan, there are annual meetings, there is a large reserve fund and a collective home insurance. The monthly service costs are €129.

Ground lease
The house is located on municipal leasehold land. The ground rent has been bought up to and including September 30, 2053. The application for a perpetual leasehold has been made under the favorable conditions of 2019.

Surroundings
Located in a quiet street with plenty of options nearby! The Sanderijnstraat is located in the bustling Bos en Lommer, which has undergone a true metamorphosis in recent years. There are many nice restaurants on the Mercatorplein, the Jan Evertsenstraat and the Admiraal de Ruijterweg, such as Café Zurich, Bar Baarsch and Radijs. Podium Mozaïek has a lovely terrace and is a 2-minute walk away. For daily groceries you can go to the Bos en Lommerweg and the Bos en Lommerplein. The nearby Erasmus Park is the perfect place for a nice stroll. There are also plenty of primary schools and nurseries nearby.

Accessibility
Via the tram and bus stops (Bos en Lommerplein/Karel Doormanstraat) around the corner you can reach the Center or Sloterdijk Station in no time. The Center can of course also be reached in ten minutes by bike. Ring west is a 2-minute drive away.

Particularities
– approx. 58m² (NEN measurement report available);
– Two bedrooms at the quiet rear;
– Spacious east-facing balcony;
– Storage in the attic floor;
– Oak herringbone floor;
– Unobstructed view at the front;
– Quiet, but pleasant-looking street;
– Very neat bathroom (renovated in 2017);
– Active VvE, professionally managed;
– Monthly service costs are €129;
– Leasehold surrendered until September 30, 2053;
– The application for switching perpetual ground lease has been made under the favorable conditions of 2019;
– Centrally located with regard to roads and public transport;
– Delivery in consultation;
– There is only an agreement when the purchase deed has been signed;
– Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

“This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”