Sluisstraat 16 Huis

Omschrijving

ENGLISH BELOW **

In Amsterdam Oud Zuid, om de hoek bij het Vondelpark vind je deze mooie gerenoveerde benedenwoning. Dit schitterende drie kamer appartement van 75m2 ligt op eigen grond, heeft 2 slaapkamers, 2 badkamers en een fijne tuin.

Deze begane grond woning heeft een uitstekende indeling en is recent grotendeels vernieuwd met mooie, hoogwaardige materialen en heeft veel fraaie inbouwkasten en meubels. In de tuin staat een geweldig tuinhuis met zijn eigen voorzieningen wat de mogelijkheden voor gebruik enorm vergroot.

Indeling
Via het tochtportaal komt men in de hal. De hal biedt ruimte aan twee grote bergingen, waarvan 1 met een wasmachine- en droger aansluiting. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde, deze is zeer ruim van opzet en heeft een riante, op maat gemaakte, inbouwkast met veel bergruimte. Het gevoel van ruimte wordt tevens versterkt door de zeer hoge plafonds van 2.84m door de hele woning.

De moderne badkamer bevindt zich aan het einde van de hal. Het gebruik van betonciré geeft de badkamer een warme en luxe uitstraling. De ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, goede inloopdouche en hangend toilet. De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen met aansluitend het eetgedeelte. Ingebouwd zit de fraaie boeken- en drankenkast met wijnrek. De moderne, witte keuken bevindt zich in het achterste gedeelte en heeft diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, vaatwasser, gaskookplaat en wasemkap.

Openslaande deuren zorgen voor de toegang naar de fijne tuin. Deze is gelegen op het Noordwesten wat er voor zorgt dat men in de zomer heerlijk van de avondzon kan genieten. De tuin heeft diverse elektrapunten en een wateraansluiting. Achter in de tuin staat het volledig geisoleerde tuinhuis. Deze is gebouwd op een betonnen bak. Het tuinhuis heeft een grote slaap/werkkamer met goede inbouwkasten en een eigen, volledig ingerichte moderne badkamer met wastafelmeubel, douche, wandverwarming en toilet (aangesloten op het riool). Een boiler zorgt hier voor het warme water. Het tuinhuis is multifunctioneel te gebruiken, denk hierbij aan tienerkamer, werkruimte of gastenverblijf.

Het tuinhuis heeft daarnaast nog zijn zeer vernuftige bergkasten en een zeer sfeervolle patio met shutters. Op mooie avonden is het hier heerlijk rustig vertoeven en waant u zich als een God in Frankrijk.

Omgeving
De woning is gelegen tussen de Schinkelkade, Amstelveenseweg en het Vondelpark in. Heel centraal, maar toch in een fijne rustige straat. Op loopafstand heeft u tal van leuke restaurantjes, barretjes en winkels en voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn of Eko Plaza. Ook verschillende sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand en voor een wandeling of een picknick bent u zo in het Vondelpark.

Bereikbaarheid
Uitstekend gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. Tevens goed bereikbaar met openbaar vervoer, station Amsterdam Zuid WTC is op ca. 10 minuten fietsafstand van het appartement. Diverse tram- en bushalten zijn op loopafstand, richting o.a. het centrum en station Amsterdam Zuid WTC. De huidige wachttijd voor een parkeervergunning is ca. 2 maanden. Voor de meest recente informatie inzake parkeervergunningen verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam.

VvE
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Scholten Vastgoed. Er is een reservefonds, een MJOP en de maandelijkse servicekosten bedragen €123,05.

Bijzonderheden:
– Woning 57.7m2 + tuinhuis 16.7m2 Totaal 74.40m2 NEN gemeten;
– Heerlijke tuin van 60m2;
– Eigen grond, geen erfpacht;
– Perfecte locatie bij het Vondelpark;
– Eind 2019 buitenkozijnen en deuren geschilderd;
– Vloerverwarming in woonkamer en keuken;
– Maandelijkse servicekosten €123,05;
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze aan koper, een in Amsterdam gevestigde notaris;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

**

This beautiful renovated ground floor apartment is located in Amsterdam Oud Zuid, around the corner from the Vondelpark. This beautiful three-room apartment of 75m2 is located on private land, has 2 bedrooms, 2 bathrooms and a nice garden.

This ground floor house has an excellent layout and has recently been largely renovated with beautiful, high-quality materials and has many beautiful built-in wardrobes and furniture. In the garden is a great garden house with its own facilities which greatly increases the possibilities for use.

Layout
One enters the hall via the tour portal. The hall offers space for two large storage rooms, one with a washing machine and dryer connection. The first bedroom is at the front, it is very spacious and has a spacious, custom built-in wardrobe with plenty of storage space. The feeling of space is also enhanced by the very high ceilings of 2.84m throughout the house.

The modern bathroom is located at the end of the hall. The use of concrete ciré gives the bathroom a warm and luxurious look. The space is equipped with a washbasin, good walk-in shower and hanging toilet. The living room is located on the garden side, followed by the dining area. Built-in is the beautiful book and drinks cabinet with wine rack. The modern, white kitchen is located in the rear part and has various built-in appliances such as a refrigerator, oven, dishwasher, gas hob and hood.

French doors provide access to the pleasant garden. This is located on the Northwest which ensures that you can enjoy the evening sun in the summer. The garden has various electricity points and a water connection. At the back of the garden is the fully insulated garden house. This is built on a concrete tray. The garden house has a large bedroom / study room with good fitted wardrobes and a private, fully equipped modern bathroom with washbasin, shower, wall heating and toilet (connected to the sewer). A boiler provides the hot water here. The garden house can be used multifunctionally, such as a teenage room, workspace or guest house.

The garden house also has its very ingenious storage cupboards and a very attractive patio with shutters. On beautiful evenings it is wonderful to relax here and imagine yourself as a God in France.

Surroundings
The house is located between the Schinkelkade, Amstelveenseweg and the Vondelpark. Very central, yet in a nice quiet street. Within walking distance you have many nice restaurants, bars and shops and for daily shopping you can go to the Albert Heijn or Eko Plaza. Various sports facilities are also within walking distance and you can go to the Vondelpark for a walk or a picnic.

Accessibility
Ideally situated for the A-10 ring road, which can be reached by car in a few minutes. Also easily accessible by public transport, Amsterdam Zuid WTC station is about 10 minutes by bike from the apartment. Various tram and bus stops are within walking distance, including the center and Amsterdam Zuid WTC station. The current waiting time for a parking permit is approximately 2 months. For the most recent information regarding parking permits, we refer to the website of the Municipality of Amsterdam.

VvE
The Owners Association consists of 4 apartment rights and is professionally managed by Scholten Vastgoed. There is a reserve fund, an MJOP and the monthly service costs are € 123.05.

Particularities:
– House 57.7m2 + garden house 16.7m2 Total 74.40m2 NEN measured;
– Lovely garden of 60m2;
– Own land, no leasehold;
– Perfect location at the Vondelpark;
– Painted outer frames and doors at the end of 2019;
– Underfloor heating in living room and kitchen;
– Monthly service costs € 123.05;
– Delivery in consultation;
– Choice of notary to the buyer, a notary established in Amsterdam;
– There is no agreement until the deed of purchase has been signed by both parties

“This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”