Stadionweg 55 -3h

Omschrijving

ENGLISH BELOW**

Mooi, licht 4 kamer appartement van ca. 140m2 met zelfstandige logeer- of studeerkamer en badkamer op de zolderverdieping, met lift om de hoek van de Beethovenstraat.

Het appartement is goed onderhouden met strak gestuukte wanden, houten vloeren, inbouwspots, paneeldeuren en een luxe keuken. De woonkamer is zeer ruim, er zijn 3 grote slaapkamers, een balkon op het Zuiden en twee moderne badkamers. Op de vierde etage is een volwaardige slaap-/werkkamer en badkamer met vliering, die ook hoogwaardig zijn afgewerkt. Deze zolderetage is zowel te bereiken vanuit de woonkamer als via het gemeenschappelijke trappenhuis en is daardoor uitermate geschikt als gastenverblijf, voor studerende kinderen of au-pairs.

Indeling:
Het imposante trappenhuis met lift geeft toegang tot het appartement op de derde etage. U komt binnen in een fijne en ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De riante woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is licht door de grote ramen en erker met glas in lood details. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het balkon, evenals de twee ruime slaapkamers op deze etage. Het balkon aan de achterzijde gelegen kijkt uit op de goed onderhouden binnentuinen en groen! Het balkon ligt op het zuiden, waardoor u vrijwel de gehele dag (door de hoge ligging) van de zon kunt genieten! De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Tevens is er separaat nog een toilet.

Op de vierde verdieping is een apart appartementje (24m2) gecreëerd, deze is via de trap in de woonkamer bereikbaar en via het gezamenlijke trappenhuis. Een overloop geeft toegang tot een ruime slaap- en/of studeerkamer en een luxe badkamer met bad, toilet, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Vanaf de overloop is ook de vliering (6m2) bereikbaar, waar ruimte is om spullen op te bergen.

Omgeving en Bereikbaarheid
Het appartement is gelegen op in zeer gewilde locatie in Amsterdam Zuid. In de directe omgeving zijn veel voorzieningen aanwezig. Op de Beethovenstraat is een grote diversiteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden, zoals een slager, bakker, groenteboer, Albert Heijn, Marqt en Hema. Maar ook een Bruna, diverse kledingwinkels en eetgelegenheden. De Olympiakade ligt om de hoek waardoor vaarwater binnen handbereik is (ligplaats voor een sloep, verhuur van elektrische sloepen). Maar ook de winkels aan het Olympiaplein zoals de geliefde bakker Le Fournil, Marqt, en Fromerie L’Amuse liggen op steenworp afstand. Rondom het Olympisch stadion zijn diverse sportfaciliteiten te vinden. Het Vondelpark is slechts een paar minuten lopen en ook het Amsterdamse Bos is nabij. U staat tevens binnen 10 minuten u op de bruisende Zuidas. In de nabije omgeving vindt u de beste scholen van Amsterdam, waaronder een aantal basisscholen, middelbare scholen en de British School liggen in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is zowel per eigen als openbaar vervoer optimaal.
Station Zuid vindt u op loopafstand en haltes voor diverse bus- en tramlijnen bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto bent u binnen 6 minuten op de ringweg A10. Parkeergelegenheid is er ruim voldoende. In dit gebied is het (volgens de gemeente) mogelijk twee parkeervergunningen aan te vragen.

Erfpacht:
De woning is gelegen op Gemeentelijke erfpacht grond. Het huidige tijdvak loopt tot 15 april 2055, de jaarlijkse canon bedraagt thans € 1.195,54 en wordt jaarlijks geïndexeerd. De eigenaren hebben de aanvraag voor de gunstige voorwaarden om eventueel eeuwigdurend af te kopen in 2019 bij de Gemeente gedaan.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE ‘Holbein I’ wordt extern beheerd door Minerva vastgoedbeheer en telt 25 leden. De maandelijkse service kosten bedragen € 519,- dit is incl. €154,- voorschot stookkosten.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte 139,40m2; (NEN2850 Meetrapport aanwezig);
– 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers;
– Lift;
– Zo te betrekken;
– A locatie in Amsterdam Zuid;
– Rustig en zonnig gelegen balkon aan de achterzijde;
– Interne trap is in 2015 met vergunning geplaatst;
– Maandelijkse servicekosten bedragen € 519,- incl. € 154,- voorschot stookkosten ;
– Jaarlijkse erfpacht bedraagt € 1.195,54. Tijdvak loopt tot 2055 – Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

*****************************************************

Beautiful, light 4 room apartment of 140m2 with a stylish spiral staircase connecting the main apartment on the 3rd floor with a further bedroom / studyroom and bathroom on the 4th floor. The apartment has an elevator to the 3rd floor and is located close to Beethovenstraat.

The apartment is well maintained with sleek plastered walls, wooden floors, recessed spotlights, panel doors and a luxury kitchen. The living room is very spacious, there are 3 large bedrooms, a South facing balcony and two modern bathrooms. At the fourth floor you will find a full bedroom / office and loft bathroom, which are also finished to a high standard. This 4th (attic) floor can be reached by stairs from the living room as well as via the communal stairs and could be used as an independent guest suite, for studying children or au-pairs.

Layout:
The impressive communal stairs and elevator gives access to the apartment on the third floor. You will enter a nice and spacious hall that gives access to all rooms. The spacious living room is located at the front and is light through the large windows and bay window with stained glass details. There are two spacious bedrooms on this floor as well as a luxury kitchen, all of which have direct access to the balcony. The balcony located at the rear overlooks the well-kept inner gardens and greenery! The balcony faces South, so you can enjoy the sun almost all day here (also due to the high location)! The modern bathroom has a walk-in shower, double sink and a toilet. There is also a separate toilet.

A separate apartment (24m2) has been created at the fourth floor, which can be reached via the stairs in the living room and via the communal stairs. A landing provides access to a spacious bedroom and / or study and a luxurious bathroom with bath, toilet, sink and connection for washing machine and dryer. The attic (6m2) is also accessible from the landing, where there is room to store belongings.

Surroundings and Accessibility:
The apartment is located on a very popular location in Amsterdam South. Many facilities are available in the immediate vicinity. At the Beethovenstraat you can find a wide variety of shops for daily shopping, such as a Butcher, Baker, Greengrocer, Albert Heijn, Hema, Bruna and various clothing stores and eateries. The Olympiakade is around the corner, which means that the waterways are within reach (berth for a sloop, rental of electric boats). The shops at Olympiaplein such as the popular bakery Le Fournil, Marqt, and Fromerie L’Amuse are also just a stone’s throw away. Various sports facilities can be found around the Olympic Stadium. The Vondelpark is only a few minutes walk away and the Amsterdamse Bos is also nearby. You are also within 10 minutes at the bustling ‘Zuidas’. In the immediate vicinity you will find the best schools of Amsterdam, including a number of primary, secondary and British Schools.

The accessibility is optimal by both private and public transport. Station Zuid is within walking distance and stops for various bus and tram lines are located in the immediate vicinity. By car you are within 6 minutes at the A10 ring road. There is ample parking space. In this area it is (according to the municipality) possible to apply for two parking permits.

Ground lease:
The house is located on Municipal ground lease land. The current period runs until 15-04-2055, the annual payment is currently € 1,195.54 and will be indexed annually. The owners have submitted the application for the favorable conditions to buy off perpetually in 2019 with the Municipality.

Owners Association:
The VvE ‘Holbein I’ is externally managed by Minerva Management and has 25 members. The monthly service costs are € 519 This is incl. € 154,- for an advance for the heating costs.

Particulars:
– Living area 139,40m2; (NEN2850 Measurement report available);
– 3 spacious bedrooms and 2 bathrooms;
– Elevator;
– Ready to move in;
– A location in Amsterdam South;
– Quiet and sunny balcony at the rear;
– Internal stairs were placed with a permit in 2015;
– Monthly service costs are € 519,- incl. € 154,- advance heating costs;
– Annual lease payments are € 1.195,54. Period runs until 2055 – General Provisions 2000 are applicable;
– Delivery in consultation;
– There is no agreement until the deed of purchase has been signed;
– Deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

“This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”