Van Nijenrodeweg 276 *

Omschrijving

ENGLISH BELOW **

Ruim, licht appartement, hoog gelegen, op de zesde verdieping in Buitenveldert. In de lente en zomer heeft u vanaf hier een prachtig groen uitzicht met op de achtergrond de sky-line van de Zuidas. De woning is voorzien van een woonkamer, keuken, badkamer, 2 slaapkamers, én 2 balkons waarvan 1 op het Zuiden. Op zoek naar gezelligheid? Het overdekte winkelcentrum Gelderlandplein ligt op maar liefst 5 minuten loopafstand en het centrum van Amsterdam op 20 minuten afstand.

Indeling
Via de trap of lift bereikt u de ruime woning op de zesde verdieping. Bij binnenkomst komt u terecht in de hal. Aan de linkerkant van de hal bevindt zich de keuken. De praktische keuken is voorzien van alle gemakken en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Als u verder loopt in de hal komt u terecht bij de master bedroom. Deze slaapkamer is een mooie lichte ruimte gelegen aan de voorzijde met prachtig uitzicht en een inbouwkast. Tegenover de slaapkamer bevindt zich de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Ook de wasmachineaansluiting en boiler zijn hier geplaatst. In het begin van de hal zit het separaat toilet. De lichte woonkamer is een doorzonkamer met prachtig uitzicht. Aan de achterzijde zit het balkon dat is gelegen op het Zuiden. U kunt hier de hele dag genieten van de zon. Naast de woonkamer bevindt zich de tweede slaapkamer aan de achterzijde. De woning is voorzien van blokverwarming, dubbel glas, een lamelparket vloer (in woonkamer) en een berging in de onderbouw. De berging op de begane grond is ruim en perfect als standplaats voor een scooter en/of fiets.

Ligging en bereikbaarheid
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de Zuidas, VU, Amsterdam Zuid station, de Noord-Zuidlijn en Schiphol. Ook zit u zo op de snelweg (A10, A1, A2, A4 en A9). Er kunnen 2 parkeervergunningen aangevraagd worden en u parkeert ook nog eens voor de deur. De woning is gelegen tussen het Amsterdamse Bos en het Amstelpark. U kijkt vanuit het appartement uit op het Gijsbrecht van Aemstelpark met het hippe Restaurant Gijsbrecht. Op 5 minuten loopafstand bevindt zich het luxe overdekte winkelcentrum Gelderlandplein. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen, maar ook voor een hapje/drankje en voor een goede shopsessie.

Vereniging van Eigenaren
De VvE bestaat uit een hoofd VvE en onderliggende vereniging welke bestaat uit 36 appartementsrechten. Er is een MJOP aanwezig en er is een ruim reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen €173,19. Voorschot voor stookkosten bedraagt €62,69

Erfpacht
Het huidige tijdvak van de erfpacht loopt af 15-01-2039. De jaarlijkse canon bedraagt €118,43.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte 86,20m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
– Geweldig uitzicht;
– Uitstekende bereikbaarheid en centrale ligging;
– 2 balkons (Noorden en Zuiden);
– 2 slaapkamers;
– Maandelijkse VvE kosten bedragen in totaal €235,88;
– Erfpacht loopt tot 15-01-2039;
– Notariskeuze aan koper, bij een in Amsterdam gevestigde notaris;
– Omdat het een woning uit 1966 betreft wordt een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

**

Spacious, bright apartment, located high on the sixth floor in Buitenveldert. In spring and summer you have a beautiful green view from here with the sky-line of the Zuidas in the background. The house has a living room, kitchen, bathroom, 2 bedrooms, and 2 balconies, 1 of which faces South. Looking for fun? The Gelderlandplein indoor shopping center is a 5-minute walk away and the center of Amsterdam is 20 minutes away.

Layout
You reach the spacious house on the sixth floor via the stairs or elevator. Upon entering you will enter the hall. The kitchen is located on the left side of the hall. The practical kitchen is fully equipped and gives access to the balcony at the front. If you walk further in the hall you will reach the master bedroom. This bedroom is a beautiful light room located at the front with beautiful views and a built-in wardrobe. The bathroom is located opposite the bedroom. The bathroom has a bath with shower and a washbasin. The washing machine connection and boiler are also placed here. There is a separate toilet at the beginning of the hall. The bright living room is a through room with beautiful views. At the rear is the balcony, which is located on the South. You can enjoy the sun all day here. Next to the living room is the second bedroom at the rear. The house is equipped with block heating, double glazing, parquet flooring (in the living room) and a storage room in the basement. The storage room on the ground floor is spacious and perfect as a place for a scooter and / or bicycle.

Location and accessibility
The house is conveniently located to the Zuidas, VU, Amsterdam Zuid station, the North-South line and Schiphol. You can also be on the highway (A10, A1, A2, A4 and A9) in a few minutes. 2 parking permits can be requested and you can also park in front of the door. The house is located between the Amsterdamse Bos and the Amstelpark. From the apartment you look out on the Gijsbrecht of Aemstelpark with the hip Restaurant Gijsbrecht. The luxurious covered shopping center Gelderlandplein is a 5-minute walk away. Here you can go for daily shopping, but also for a snack / drink and a good shopping session.

Owners Association
The VvE consists of a main VvE and underlying association which consists of 36 apartment rights. There is an MJOP and there is a large reserve fund. The monthly service costs are € 173.19. Advance payment for heating costs is € 62.69

Ground lease
The current leasehold period ends 15-01-2039. The annual canon is € 118.43.

Particularities
– Living area 86,20 m² (NEN2580 measurement report available);
– Amazing view;
– Excellent accessibility and central location;
– 2 balconies (North and South);
– 2 bedrooms;
– Monthly VvE costs total € 235.88;
– Annual lease payments run until 15-01-2039;
– Choice of notary to the buyer, at a notary established in Amsterdam;
– Because it concerns a house from 1966, an age and asbestos clause is included in the purchase deed;
– There is no agreement until the deed of purchase has been signed by both parties.

“This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”