Van Walbeeckstraat 83 -I

Omschrijving

ENGLISH BELOW **

Deze sfeervolle woning bevindt zich in het gewilde Amsterdam West, aan de rand van het Rembrandtpark. De zitkamer met open eet- en werkkamer heeft een karakteristieke erker waardoor veel licht het huis binnen komt. De grote slaapkamer, gezellige eetkeuken en zonnig woningbreed balkon geeft het huis een ruimtelijk gevoel. Gelegen op eigen grond, dat betekent geen erfpacht.

Indeling
Er is een ruime gemeenschappelijke opgang met entree voor de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst is er een hal met garderobe. De zitkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een erker met originele glas-in-lood ramen en een authentieke schouw met elektrische openhaard. Het woongedeelte heeft een eetkamer, die je ook fijn als werkplek kunt gebruiken. Van deze kamer kan desgewenst een 2e slaapkamer worden gemaakt. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer met groot ligbad en douche, wastafel, badkamerkast en toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkeuken en slaapkamer, beiden met toegang tot het balkon. Het balkon loopt over de gehele breedte van het huis en staat pal op het westen, waar je kunt genieten van de middag en avondzon. Perfect voor de borrel en diner! De keuken van Siematic beschikt over alle nodige inbouwapparatuur en heeft de ruimte voor een gezellige eethoek. De slaapkamer heeft een brede kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Op het balkon is een aparte kast met de CV ketel, die in de wintermaanden verwarmd kan worden. Het hele huis is voorzien van een warme eikenhouten vloer.

Omgeving & bereikbaarheid
De woning ligt in een brede, rustige eenrichtingsverkeer straat met veel groen in Amsterdam West.
De wijk is ontstaan in de jaren ’30, gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School. Het is de laatste jaren uitgegroeid tot een populaire buurt met vele gezellige koffiebars, café’s en restaurants. In de directe omgeving zijn er supermarkten, delicatessenzaken en winkelstraten als de Kinkerstraat, de Ten Katemarkt en Overtoom. Met het Rembrandtpark om de hoek, en het Vondelpark op loopafstand maakt het een gewilde, fijne buurt om te wonen en te leven.

De bereikbaarheid is uitstekend: Binnen 3 minuten met de auto op de Ring A10, station Lelylaan en Sloterdijk zijn dichtbij en diverse OV lijnen richting station Zuid WTC, Schiphol, Centraal Station. Binnen 5 minuten met de fiets bij de Hallen, Hoofddorpplein of Amstelveenseweg en binnen 10 minuten bij het Concertgebouw, het Leidseplein of de Jordaan. Parkeervergunning (Stadsdeel West 1.3) heeft een korte wachttijd van 2 maanden.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
Het huis is in 2012 gesplitst in 4 appartementsrechten en is gelegen op eigen grond, geen erfpacht. De VvE wordt professioneel door bewoners beheerd. De maandelijkse servicekosten bedraagt €62,83. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en reservefonds aanwezig. Deze gegevens zijn vereist voor het verkrijgen van een hypotheek.

Bijzonderheden
– 56 m2 NEN gemeten; exclusief buitenruimte;
– Gezonde en actieve VVE;
– Lichte woonkamer met erker en glas-in-lood ramen;
– Zonnig balkon op het Westen;
– De woning is gelegen op eigen grond;
– Maandelijkse servicekosten €62,83;
– Oplevering in overleg;
– Notaris keuze aan koper, echter in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

**
This attractive house is located in the popular Amsterdam West, on the edge of the Rembrandt Park. The living oom with open dining- and studyroom has a characteristic bay window that allows a lot of light into the house. The large bedroom, cozy kitchen and sunny balcony gives the house a spacious feeling. Located on private land, that means no leasehold.

Layout
There is a spacious communal entrance with entrance for the house on the first floor. Upon entering there is a hall with a wardrobe. The sitting room, located at the front, has a bay window with original stained-glass windows and an authentic fireplace with electric fireplace. The living area has a dining room, which you can also use as a workplace. If desired, this room can be turned into a second bedroom. In the middle of the house is the bathroom with a large bath and shower, sink, bathroom cabinet and toilet. At the rear of the house is the spacious kitchen and bedroom, both with access to the balcony. The balcony runs the entire width of the house and faces west, where you can enjoy the afternoon and evening sun. Perfect for drinks and dinner! The Siematic kitchen has all the necessary built-in appliances and has space for a cozy dining area. The bedroom has a wide wardrobe and patio doors to the balcony. On the balcony is a separate cupboard with the boiler, which can be heated in the winter months. The whole house has a warm oak floor.

Surroundings & accessibility
The house is located in a wide, quiet, one-way street with lots of greenery in Amsterdam West.
The district was created in the 1930s, built in the style of the Amsterdam School. In recent years it has grown into a popular area with many cozy coffee bars, cafes and restaurants. In the immediate vicinity there are supermarkets, delicatessen and shopping streets such as the Kinkerstraat, the Ten Katemarkt and Overtoom. With the Rembrandt Park around the corner, and the Vondelpark within walking distance, makes it a popular, pleasant neighborhood to live in.

The accessibility is excellent: Within 3 minutes by car on the Ring A10, Lelylaan and Sloterdijk stations are nearby and various public transport lines to Zuid WTC station, Schiphol, Central Station. Within 5 minutes by bike at the Hallen, Hoofddorpplein or Amstelveenseweg and within 10 minutes at the Concertgebouw, Leidseplein or Jordaan. Parking permit (West District 1.3) has a short waiting period of 2 months.

Owners Association (VvE)
The house was split into 4 apartment rights in 2012 and is located on private land, no leasehold. The VvE is professionally managed by residents. The monthly service costs are € 62.83. There is a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and reserve fund available. This information is required to obtain a mortgage.

Particularities
– 56 m2 NEN measured; excluding outdoor space;
– healthy and active VVE;
– Bright living room with bay window and stained glass windows;
– Sunny balcony on the West;
– The house is located on its own land;
– Monthly service costs € 62.83;
– Delivery in consultation;
– Notary choice of buyer, but in Amsterdam.

“This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”