Wagenaarstraat 417

Omschrijving

**for English, see below**

Wat een heerlijk goed ingedeeld en sfeervol appartement! Dit lichte 2-kamerappartement (58m2, NEN gemeten) heeft twee balkons, externe bergruimte in de kelder en toegang tot de groene, gemeenschappelijke tuin. Op de alternatieve plattegrond is te zien hoe een tweede slaapkamer gerealiseerd kan worden. Gelegen in de gezellige Dapperbuurt, met tal van leuke restaurants en winkels in de buurt. Neem contact met ons op voor een één-op-één bezichtiging!

Indeling
Via het ruime trappenhuis kom je de hal van de woning op de eerste etage binnen. De hal beschikt over twee inbouwkasten en biedt toegang tot de woon- en badkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is van goed formaat. Er is hier voldoende plek voor een gezellige zit- en eethoek. De nette half-open keuken grenst aan de eethoek, en heeft een ingebouwde koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi oven en afzuigkap. Het diepe balkon is via de woonkamer te betreden. Door de gunstige ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om onder het genot van een drankje van de zon te genieten.

De slaapkamer grenst aan de binnentuin (achterzijde) en is ook van goed formaat. Het tweede balkon kijkt uit op de groene binnentuin en is te betreden vanuit de slaapkamer. De badkamer kan zowel via de slaapkamer als de hal bereikt worden, en beschikt over een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor een wasmachine en droger. Op de alternatieve plattegrond is te zien hoe een tweede slaapkamer gecreëerd kan worden door een deel van de erg ruime badkamer bij de tweede kamer te trekken. Als kers op de taart kunnen de bewoners van dit leuke appartement ook nog gebruikmaken van de gemeenschappelijke binnentuin en de eigen berging in de kelder.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd, is een meerjaren onderhoudsbegroting, opstalverzekering en reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen €101,85.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige canon is afgekocht t/m 15 februari 2030. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurend erfpacht zijn onder de gunstige voorwaarden van 2019 gedaan.

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement is gelegen in het razend populaire en levendige Amsterdam Oost. Voor wie van kunst en cultuur houdt is er het Tropenmuseum, Artis, filmhuis Kriterion en Studio K. Naast supermarkten is hier veel diversiteit aan winkels, zoals de de Volendamse Vishandel, de Amsterdamse bakker en de Turkse kruidenier. Bloemen, kaas en fruit haal je op de Dappermarkt. Geen zin om te koken of iets te vieren? Van simpel eetcafé tot goed restaurant, het is hier allemaal te vinden. Denk bijvoorbeeld aan Bar Basquiat, Restaurant de Wilde Zwijnen of Bar Botanique. Een lekker kopje koffie op de zaterdagmiddag haal je bij Hartje Oost en ga voor een lekker stuk taart naar Majesteit Taart. Ook rondom het Oosterpark zit het vol met gezelligheid. Denk aan de Eeuwige jeugd, Biertuin, Louis Louis of Bar Bukowski. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij Vondelgym Oost, Train More, Sporthal Zeeburg en het Flevoparkbad. De woning is gelegen tussen het Oosterpark en Flevopark in, beide heerlijke plekken voor een wandeling of picknick. De bereikbaarheid is zeer goed, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. De woning ligt op loopafstand van het Muiderpoort station (NS).

Bijzonderheden:
– 58m² (NEN meetrapport aanwezig);
– 1 slaapkamer (mogelijkheid tot 2);
– Ruim, zonnig balkon aan de voorzijde;
– Balkon met groen uitzicht aan de achterzijde;
– Externe kelderberging;
– Toegang tot gemeenschappelijke binnentuin;
– Extern en professioneel beheerde en actieve VvE;
– Maandelijkse servicekosten bedragen €101,85;
– Erfpacht afgekocht t/m 15 februari 2030;
– De aanvraag voor overstap eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden gedaan;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam middels het Amsterdamse koopmodel.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

***********

What a lovely and charming apartment! This bright 2-room apartment (58m2, NEN measured) has two balconies, external storage space in the basement and access to the green, communal garden. The alternative floor plan shows how a second bedroom can be realized. Located in the Dapperbuurt, with lots of nice restaurants and shops nearby. Contact us for a viewing!

Layout
Via the spacious staircase you enter the hall of the house on the first floor. The hall has two fitted wardrobes and provides access to the living room and bathroom. The living room is located at the front of the house and has a good size. There is enough space here for a cozy couch and a big dining area. The neat semi-open kitchen adjoins the dining area and has a built-in fridge-freezer, dishwasher, combi oven and extractor hood. The first and biggest balcony can be accessed through the living room. Due to its favorable south-facing position, this is a wonderful place to enjoy a drink in the sun.

The bedroom is connected to the courtyard garden (rear) and is also of good size. The second balcony overlooks the green inner garden and can be accessed from the bedroom. The bathroom can be reached from both the bedroom and the hall and has a shower, toilet, sink and connection for a washing machine and dryer. The alternative floor plan shows how a second bedroom can be created by adding part of the very spacious bathroom to the second room. Last but nog least, to the apartment belongs a private storage room in the basement.

Owners Association
The Home Owners Association is professionally managed. Meetings are held annually, there is a multi-year maintenance budget, home insurance and reserve fund. The monthly service costs are €101.85.

Ground lease
The house is located on municipal leasehold land. The current ground rent has been bought off until February 15, 2030. The application for a switch to perpetual leasehold has been made under the conditions of 2019.

Environment and accessibility
The apartment is located in the extremely popular neigbourhood in Amsterdam East. For those who love art and culture, there is the Tropenmuseum, Artis, film house Kriterion and Studio K. In addition to supermarkets, there is a great diversity of shops here, such as the Volendam fish trade, the Amsterdam bakery and the Turkish grocer. You can get flowers, cheese and fruit at the Dappermarkt. Don’t feel like cooking at home when you are celebrating something? From a simple cafe to a good restaurant, you can find it all in this area. Think for example of Bar Basquiat, Restaurant de Wilde Zwijnen or Bar Botanique. You can get a nice cup of coffee on Saturday afternoon at Hartje Oost and go to Majesteit Taart for a nice piece of cake. The Oosterpark is also full of fun. Think of the Eternal Youth, Biertuin, Louis Louis or Bar Bukowski. Sportives can indulge themselves at Vondelgym Oost, Train More, Sporthal Zeeburg and the Flevoparkbad. The house is located between the Oosterpark and Flevopark, both wonderful places for a walk or picnic. The accessibility is very good, both by private transport and by public transport. The house is within walking distance of the Muiderpoort station (NS).

Particularities:
– 58m² (NEN measurement report available);
– 1 bedroom (possibility of 2);
– Spacious, sunny balcony at the front;
– Balcony with green view at the rear;
– External basement storage;
– Access to communal courtyard;
– Externally and professionally managed and active VvE;
– Monthly service costs are €101.85;
– Leasehold surrendered until February 15, 2030;
– The application for switching perpetual ground lease has been submitted under favorable conditions;
– Delivery in consultation;
– There is only an agreement when the purchase deed has been signed;
– Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.