Wakkerstraat 7 H

Omschrijving

**for English below**

Fantastische en sfeervolle 4-kamer splitlevel woning met tuin van circa 29m2 in een rustige zijstraat van de gezellige Middenweg! Dit appartement van 127 m2 heeft 3 slaapkamers en een fijne tuin op het zuidoosten. De splitlevel indeling geeft de woning een bijzonder, speels en elegant karakter. Alles in de buurt is op loopafstand! Van gezellige koffietentjes tot aan heerlijke (afhaal) restaurants, en voor de dagelijkse boodschap heeft u ook meer dan genoeg keuze. Neem snel contact met ons op voor een één-op-één bezichtiging!

Indeling
Via de eigen voordeur komt u terecht in de sfeervolle hal van de woning. U komt binnen in de fijne woonkamer met zeer hoog plafond. Wat direct opvalt is het vele licht dat door het grote raampartij naar binnenkomt. De raampartij is een voormalige winkelruit waardoor de ruit uit één geheel bestaat. Dit geeft een zeer bijzondere uitstraling. In de woonkamer is ruimte genoeg voor een L-bank en van de brede vensterbank kunt u een gezellige zit plek maken. Via een paar treden komt men in de riante, moderne eetkeuken. Vanuit de woonkamer kunt u de keuken al zien door het raam dat in de muur is verwerkt. Dit geeft een speels karakter. De keuken bevindt zich in een hoek en beschikt over moderne inbouwapparatuur van Smeg; waaronder een oven, fornuis, afzuigkap, en een vaatwasser van Siemens. Het keukenblad is van de firma Corradi & Zoon. Op deze verdieping is er vloerverwarming aangelegd. Door middel van de wijd openslaande deuren betreedt u de tuin vanuit de keuken. De tuin is gelegen op het zuidoosten met ruimte voor een barbecue en gezellige zithoek. Hier kunt u van het vroege voorjaar tot het najaar, heerlijk in de zon genieten met een kopje koffie.

In de souterrain (aan de voorzijde gelegen met een hoogte van 2.61 meter) bevindt zich een slaapkamer met een badkamer ensuite. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel met fraai wastafelmeubel. Dit geeft u een luxe hotel gevoel. Verder is er een ruime berging en een washok in de souterrain.

Op de beletage bevinden zich nog 2 slaapkamers. Eén van de slaapkamers wordt nu gebruikt als kinderkamer en de andere wordt gebruikt als werkkamer. Beide slaapkamers kijken uit op de eigen tuin. De kinderkamer is zeer licht en ruim. Er staan nu twee kinderbedden in de kamer, maar hier past ook makkelijk een tweepersoonsbed in. In de werkkamer hebben de huidige bewoners een matras geplaatst, zodat er voor logés altijd plek is. Op deze verdieping is er een tweede badkamer. Ideaal! Deze badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en een toilet.

De woning is gelegen op eigen grond.

Vereniging van eigenaren
De Vve bestaat uit 4 leden en doen het eigen beheer. Er is een meerjaren onderhoudsplan, opstalverzekering en reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement is gelegen op de grens van het razend populaire en levendige Amsterdam Oost/Watergraafsmeer. Voor wie van kunst en cultuur houdt, is er het Tropenmuseum, Artis, filmhuis Kriterion en Studio K. Naast supermarkten is hier veel diversiteit aan winkels, zoals de de Volendamse Vishandel, de Amsterdamse bakker, de Turkse kruidenier. Bloemen, kaas en fruit haal je op de Dappermarkt en je vlees bij slagerij De Wit. Geen zin om te koken of iets te vieren? Van simpel eetcafé tot goed restaurant, het is hier allemaal te vinden. Denk bijvoorbeeld aan restaurant De Kas, Spaghetteria, Cafe Cliché, Bar Basquiat, Restaurant de Wilde Zwijnen of Bar Botanique. Een lekker kopje koffie op de zaterdagmiddag haal je bij de Coffee Company of bij Rum Baba en ga voor een lekker stuk taart naar Majesteit Taart. Ook rondom het Oosterpark zit het vol met gezelligheid. Denk aan de Eeuwige jeugd, Biertuin, Louie Louie of Bar Bukowski. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij Vondelgym Oost, Rocycle, PLTS, Train More, Sporthal Zeeburg en het Flevoparkbad. De woning is gelegen tussen het Oosterpark en park Frankendael in, beide heerlijke parken voor een wandeling of picknick. De bereikbaarheid is zeer goed, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. De woning ligt op loopafstand van het Muiderpoort station (NS).

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte is 127m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
* Ruime tuin op het zuidoosten van circa 29m2;
* 3 slaapkamers (waarvan één goed te gebruiken is als werkkamer);
* 2 badkamers;
* Moderne open keuken met inbouwapparatuur van Smeg;
* Keukenblad is van Corradi & Zoon;
* Vloerverwarming in de keuken;
* Ruime berging in het souterrain;
* Maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-;
* De woning is gelegen op EIGEN GROND;
* Actieve VvE;
* Oplevering in overleg;
* Er is pas een overeenkomst wanneer de koopakte is getekend;
* Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”
—————————————————————–
Great and attractive 4-room split level house with garden of approximately 29m2 in a quiet side street of the Middenweg! This apartment of 127 m2 has 3 bedrooms and a nice garden facing southeast. The split-level layout gives the house a special, playful and elegant character. Everything in the neighborhood is within walking distance! From nice coffee shops to delicious (takeaway) restaurants, and for the daily shopping you have more than enough choice. Contact us as soon as possible for a one-on-one viewing!

Layout
Through the private front door you enter the hall of the house. You enter the fine living room with very high ceiling. What immediately strikes you is the amount of light that enters through the large window. The window is a former store window so the window is in one piece. This gives a very special look and feel. In the living room there is space enough for an L-shaped sofa and you can turn the wide windowsill into a sitting area and enjoy a cup of coffee in the morning. With a few steps you enter the spacious, modern kitchen. From the living room you can see the kitchen through the window that is processed in the wall. This gives a playful character. The kitchen is located in a corner and has modern appliances from Smeg, including an oven, stove, hood, and a dishwasher from Siemens. The kitchen worktop is from the company Corradi & Zoon. On this floor there is underfloor heating. Through the wide sliding doors you enter the garden from the kitchen. The garden is located on the southeast with space for a barbecue and sitting area. Here you can spend from early spring to autumn the whole day in the sun.

In the basement (located at the front with a height of 2.61 meters) there is a bedroom with an ensuite bathroom. The bathroom has a walk-in shower, toilet and washbasin with a beautiful vanity unit. This gives you a luxurious hotel feeling. Furthermore, there is a spacious storage room and a laundry room in the basement.

On the ground floor there are 2 more bedrooms. One of the bedrooms is now used as a nursery and the other is used as an office. Both bedrooms overlook the private garden. The children’s room is very bright and spacious. There are now two children’s beds in the room, but it can easily fit a double bed. In the study, the current residents have placed a mattress, so that there is always room for guests. On this floor there is a second bathroom. Ideal! This bathroom has a bathtub, shower, sink and a toilet.

The house is located on private land.

Association of owners
The Vve consists of 4 members and is self-managed. There is an annual meeting, a long term maintenance plan, building insurance and a reserve fund. The monthly service costs are € 150,-

Environment and accessibility
The apartment is located on the edge of the very popular and lively Amsterdam East/Watergraafsmeer. For those who love art and culture, there is the Tropenmuseum, Artis, Kriterion cinema and Studio K. In addition to supermarkets, there is a wide variety of stores here, such as the Volendam fish market, the Amsterdam bakery and the Turkish grocery. You can get flowers, cheese and fruit at the Dapper Market and your meat at butcher De Wit. Don’t feel like cooking or celebrating something? From a simple café to a good restaurant, it’s all here. Think for example of restaurant De Kas, Spaghetteria, Cafe Cliché, Bar Basquiat, Restaurant de Wilde Zwijnen or Bar Botanique. A nice cup of coffee on Saturday afternoon you can get at the Coffee Company or Rum Baba and for a delicious piece of pie go to Majesteit Taart. The area around the Oosterpark is also full of fun. For example the Eeuwige Jeugd, Biertuin, Louie Louie or Bar Bukowski. Sports enthusiasts can indulge themselves at Vondelgym Oost, Rocycle, PLTS, Train More, Sporthal Zeeburg and the Flevoparkbad. The property is located between the Oosterpark and park Frankendael, both lovely parks for a walk or picnic. The accessibility is very good, both by car and public transport. The house is within walking distance of the Muiderpoort station (NS).

Particularities:
* Living area is 127m2 (NEN2580 measurement report available);
* Spacious garden on the southeast of approximately 29m2;
* 3 bedrooms (one of which is good to use as a office);
* 2 bathrooms;
* Modern open kitchen with appliances from Smeg;
* Kitchen top is from Corradi & Zoon;
* Floor heating in the kitchen;
* Spacious storage room in the basement;
* Monthly service charges are € 150,-;
* The house is located on private property;
* Active community association;
* Delivery in consultation;
* There is only an agreement when the deed is signed;
* Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

“We have compiled this information with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”