Wijttenbachstraat 44 A

1093 JD

AMSTERDAM

725000,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

  • Vraagprijs

    725000,- k.k.

  • Soort woning

    benedenwoning

Bouw

  • Aantal kamers

    3

  • Slaapkamers

    2

  • Woonoppervlakte

    92 m2

  • Inhoud

    335 m3

  • Bouwjaar

    1884

Omschrijving

Fantastische benedenwoning met zonnige achtertuin in het bruisende Amsterdam Oost! Deze fijne woning van circa 92m² (volgens BBMI norm) heeft twee goed bemeten slaapkamers en een zeer riante woonkamer met smaakvolle open keuken. Deze goed geïsoleerde woning heeft energie label A waardoor het energie verbruik laag is en in de zomer de woning aangenaam koel blijft. De achtertuin heeft een zuidoostelijke ligging wat dit een heerlijke plek maakt om van de zon te genieten. De woning is in 2020 op fraaie wijze gerenoveerd; er is een uitbouw met onder andere een prachtige glazen schuifpui gerealiseerd, de houten vloer is opgeschuurd en behandeld en het appartement is in zijn geheel opnieuw geschilderd. Het pand heeft in 2010 een nieuwe fundering gekregen. De woning met een zeer fraaie Amsterdamse voorgevel ligt op eigen grond (geen erfpacht). Klinkt dit als de woning voor u? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling

U kunt de woning via één van de twee entrees binnenkomen; één op straatniveau en één via de bel-etage, waarna u via de interne trap de hal van de woning bereikt. De hal heeft een praktische kast onder de trap van de entree. De woonkamer is met een hoogte van 2,57m is zeer ruim bemeten en heeft een mooi lichtinval door de grote glazen schuifpui aan de achterzijde. Tevens kunt u door de schuifdeur naar de slaapkamer aan de straatzijde open te houden het gevoel van een doorzonwoonkamer creëren; er komt zo licht via zowel de voor als achterzijde de woonkamer binnen. De open keuken is prachtig afgewerkt met een 4 cm dik zeldzaam natuurstenen aanrechtblad (porfier) waardoor het aanrechtblad zuurbestendig is en zeer krasvrij De keuken is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur, waaronder een dubbele oven, koel-vriescombinatie, 6-pits gasfornuis en vaatwasser. De woonkamer heeft voldoende plek voor een zit- en eethoek. Middels de schuifpui bereikt u de zeer rustige en fraai aangelegde achtertuin. Hier kunt u door de zuidoostelijke ligging heerlijk in de zon zitten.

De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning; er is voldoende plek voor een grote kastenwand en tweepersoonsbed. De kleinere slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is met een schuifdeur af te sluiten van de woonkamer. Hierdoor wordt er, wanneer de schuifdeur open staat, optimaal gebruik gemaakt van de mooie lichtinval. Via de tweede hal bereikt u de nette badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, een ligbad en dubbele wastafel. Het toilet is separaat te bereiken vanuit de hal, evenals de praktische bergruimte met hierin de aansluiting voor een wasmachine en droger en een afsluiter van de vorstvrije buitenkraan.

In 2010 is het pand compleet ‘vernieuwbouwd’. De fundering is vernieuwd, er is een betonnen vloer gestort en het pand is geïsoleerd. Door de gehele woning ligt een prachtige houten vloer. De woning is begin 2020 bij de bouw van de aanbouw gerenoveerd; de houten vloer is geheel opgeschuurd, er zijn extra lichtpunten aangebracht en de het appartement is opnieuw geschilderd. Overal is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en apparatuur.

Omgeving en bereikbaarheid

Het appartement is gelegen in de razend populaire en levendige Oost. Voor wie van kunst en cultuur houdt is er het Tropenmuseum, filmhuis Kriterion en een mooie vestiging van de Openbare Bibliotheek. Naast supermarkten vindt u er veel diversiteit aan winkels, zoals de de Volendamse Vishandel, de Amsterdamse bakker en de Turkse kruidenier. Bloemen, kaas en fruit haalt u om de hoek op de Dappermarkt of in het nabijgelegen winkelgebied Oostpoort.

Geen zin om te koken of iets te vieren? Van simpel eetcafé tot goed restaurant, u vindt het allemaal in de buurt. Nabij vindt u Louis Louis en de altijd gezellige Biertuin. Denk bijvoorbeeld ook aan Bar Basquiat, Restaurant de Wilde Zwijnen of de gezellige Bar Botanique. Een lekker kopje koffie op de zaterdagmiddag haalt u bij Hartje Oost en ga voor een lekker stukje taart naar Majesteit Taart. Voor een wandeling of ‘s zomerse picknick kunt u het Oosterpark of het Flevopark opzoeken. En dat allemaal om de hoek! De bereikbaarheid is zeer goed, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. De woning ligt nabij van het Muiderpoort station (NS).

Vereniging van eigenaren
De VvE bestaat uit 6 appartementsrechten en wordt intern beheerd. Er is een MJOP, opstalverzekering en een reservefonds aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen €120,-.

Bijzonderheden

– 91.40m² (volgens BBMI norm);
– Woning is begin 2020 gerenoveerd (uitbouw, vloer, geschilderd);
– Aanbouw in 2020;
– Zeer riante woonkamer met moderne open keuken;
– Twee slaapkamers;
– Badkamer met ligbad;
– Nette vloer door gehele woning;
– Veel bergruimte door inbouwkasten;
– Gelegen op eigen grond;
– VvE wordt intern beheerd;
– Maandelijkse servicekosten bedragen €120,-;
– Funderingsherstel 2010;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voorenige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”