Willem de Zwijgerlaan 134 H

Omschrijving

** English version below**

Verliefd worden op een gerenoveerde woning (2020) in het leukste gedeelte van de Baarsjes!

Direct aan de ventweg met aan weerszijden ruime parkeergelegenheid en met een prachtige groenstrook voor de deur. Een fraai en zonnig tweekamer topappartement inclusief een mooie binnentuin ontworpen door tuinarchitecte Mien Ruys en in 2023 gerenoveerd door Copijn landschapsarchitecten.

Snel meer zien? Kom binnen!

**Het energielabel zal op korte termijn verbeteren door verduurzaming vanuit de VVE**

Middels het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste etage. De lichte woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt uitzicht over de breed opgezette straat. De keurige badkamer beschikt over een wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Aan de achterzijde tref je de woonkeuken en de slaapkamer aan met toegang tot het ruime balkon van 8m2.

Wonen, koken en genieten in stijl – ontdek deze prachtige woonkeuken waar comfort en design naadloos samenkomen. De moderne matzwarte Siematic keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Voorzien van een stijlvol stenen aanrechtblad, hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, en de ingebouwde wasmachine is netjes weggewerkt en zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven.
Via de openslaande deuren stap je zo het balkon op, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen – ideaal tijdens mooie dagen.

En wat de sfeer helemaal afmaakt? De warme eikenhouten visgraatvloer die door het hele appartement ligt. Deze elegante vloer brengt niet alleen karakter, maar zorgt ook voor een rustige en luxe uitstraling.
Tot slot beschikt de woning over een berging in de onderbouw van 6 m2.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan, vlakbij diverse winkels en supermarkten. Gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, Bagels & Beans op de Jan van Galenstraat hoek Willem de Zwijgerlaan, Restaurant FAAM, Volare en door het Parool in 2021 geroemde Thais Restaurant Thai Thai Poppetje. Verder liggen er in de omgeving zowel local, multiculti als hippe winkels en zijn de Ten Kate markt en De Hallen op loopafstand te bereiken. Ook het Erasmuspark, Rembrandtpark, Vondelpark en het Westerpark/Westergasterrein zijn op circa 10 minuten fietsafstand. Door de gunstige centrale ligging en de vele mogelijkheden en gezelligheid is dit een erg populaire buurt!

Vereniging van Eigenaren:
De woning is onderdeel van het complex Geuzenhof I (gebouwd eind jaren ’30). Kenmerkend is de gemeenschappelijke tuin, toegankelijk via een elektrisch hek en via het trappenhuis, te gebruiken door de bewoners. In de zomer kun je er dus heerlijk zonnen. Onder de overstekken van de balkons is ruimte om je fiets of scooter te stallen. De tuin is ontworpen door tuinarchitect Mien Ruys en wordt bijgehouden door de VvE. Vereniging van Eigenaars: De VvE bestaat uit 360 appartementsrechten, de administratie en het technische beheer is uitbesteed aan Minerva. In 2016/2017 zijn alle woningen in opdracht van de VvE voorzien van een nieuwe cv-ketel. Tevens heeft de VvE verduurzamingsplannen zoals, zonnepanelen en op kosten van de VVE worden de berging en galerij plafonds geïsoleerd wat de volledige vloer van het appartement betreft! Doordat het aanzicht van het complex beeldbepalend is, heeft de gemeente besloten het complex op te nemen op de gemeentelijke monumentenlijst. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt: €99,92,- per maand.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 augustus 2058 en is afgekocht. De nieuwe eigenaar kan gebruik maken van de gunstige voorwaarden.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1934
– Volledige gerenoveerd in 2020
– Woonoppervlakte van 49,2m² (gemeten volgens NEN2580-norm)
– Privé berging in de onderbouw
– Afgekochte erfpacht t/m 31 augustus 2058
– Verwarming: CV-ketel, bouwjaar ketel 2017
– Gezonde en professioneel beheerde VvE, MJOP aanwezig
– VvE bijdrage: €99,92,- euro per maand
– Parkeren met vergunning
– Oplevering in overleg
– Het huidige G label is ter discussie gesteld bij de adviseur omdat er waarschijnlijk een fout is gemaakt
– De VVE heeft plannen om op korte termijn alle vloeren te isoleren op kosten van de VVE
– Dezelfde appartementen met vloer isolatie hebben C of D

**English version**

Fall in love with this beautifully renovated (2020) apartment in one of the most charming parts of De Baarsjes!

Situated directly on the service road with ample parking on both sides and a lovely green strip right in front of the building. This bright and sunny one-bedroom top-floor apartment includes access to a stunning communal garden, originally designed by renowned landscape architect Mien Ruys and renovated in 2023 by Copijn Landscape Architects.

Want to see more? Come on in!

**The energy label will improve in the short term due to sustainability measures implemented by the homeowners’ association (HOA)**

You reach the apartment via the shared staircase to the first floor. The bright living room is located at the front and offers an open view over the wide street. The neat bathroom includes a washbasin with vanity, toilet, and walk-in shower. At the rear, you’ll find the kitchen-dining area and the bedroom, both with direct access to the spacious 7m² balcony.

Live, cook, and enjoy in style – discover this stunning kitchen where comfort and design go hand in hand. The sleek matte black Siematic kitchen is a true eye-catcher and comes fully equipped with a stylish stone countertop, high-end Siemens built-in appliances, and a neatly integrated washing machine for everyday convenience.
Double doors open out to the balcony, creating a seamless indoor-outdoor experience – perfect for sunny days.
Adding to the warm ambiance is the elegant oak herringbone floor that runs throughout the entire apartment. It brings both character and a sense of calm luxury.

A private 6m² storage unit is located in the basement of the building.

Surroundings:
The apartment is located on Willem de Zwijgerlaan, close to various shops and supermarkets. Cosy cafés and restaurants are just a short walk away, including Bagels & Beans (corner of Jan van Galenstraat), Restaurant FAAM, Volare, and the Parool-praised Thai restaurant Thai Thai Poppetje (2021). The area features a mix of local, multicultural, and trendy shops, with both the Ten Kate Market and De Hallen within walking distance. Popular parks such as Erasmuspark, Rembrandtpark, Vondelpark, and Westerpark/Westergasfabriek are all about a 10-minute bike ride away. Thanks to its central location and lively surroundings, this is a highly sought-after neighbourhood!

Homeowners Association (VvE):
The property is part of the Geuzenhof I complex (built in the late 1930s), known for its communal garden, accessible via an electric gate or through the stairwell and available for residents to enjoy. In summer, it’s the perfect spot to relax in the sun. There’s also space under the balconies for bicycle or scooter storage. The garden, designed by Mien Ruys, is maintained by the HOA.
The HOA consists of 360 apartment rights and is professionally managed by Minerva. In 2016/2017, all units were fitted with new central heating boilers. The HOA also has sustainability plans, such as the installation of solar panels and insulation of the basement and gallery ceilings – directly benefiting your apartment floor. Because of its architectural value, the complex has been listed as a municipal monument. The monthly service charge is €99.92.

Ground Lease:
The property is located on municipal leasehold land. The current lease period runs until August 31, 2058, and has been fully paid off. The new owner can benefit from favourable conversion conditions.

Key features:
• Built in 1934
• Fully renovated in 2020
• Living area of 49.2 m² (measured according to NEN2580 standards)
• Private storage unit in the basement
• Leasehold paid off until August 31, 2058
• Heating: central heating boiler (2017)
• Well-maintained and professionally managed HOA, long-term maintenance plan available
• HOA contribution: €99.92 per month
• Permit-based parking
• Delivery in consultation