Winthontstraat 28

Omschrijving

ENGLISH BELOW **

Wij bieden u dit uitstekende ingedeelde en lichte 3-kamer appartement aan met fantastisch vrij uitzicht over het IJ, City Marine en het Centraal Station. De woning bevindt zich op de tweede etage van een nieuwbouwcomplex uit 2008 (met lift) en is voorzien van een ruime woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, badkamer en een interne berging. Bel ons nu voor een 1 op 1 bezichtiging!

Indeling:
Via de nette gemeenschappelijke entree bereikt u per lift (of trap) de woning op de tweede etage. Via de hal stapt u binnen in de woonkamer, welke is gelegen aan de voorzijde van het gebouw en zeer licht is door de grote ramenpartij. Vanuit hier heeft u een fantastisch uitzicht en kijkt u uit over het IJ en de haven. Dat is nog eens fijn thuiskomen! De open keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van alle gemakken met divers inbouwapparatuur (o.a. een magnetron en een vaatwasser). Zowel de master bedroom als de tweede slaapkamer zijn gelegen aan de zijkant van de woning en hebben eveneens een doorkijk naar buiten. De master bedroom is ruim van formaat met genoeg plek voor een king size bed en een kastenwand. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een toilet. Verder is er nog een ruime berging aanwezig met een wasmachine- en drogeraansluiting.

Het appartement is voorzien van zonwering en in de onderbouw is een gemeenschappelijke fietsenberging. Regelmatig worden in de garage parkeerplaatsen te huur of te koop aangeboden. Tevens is er een gemeenschappelijke, grote (kindvriendelijke) binnentuin.

Omgeving & bereikbaarheid:
Uitstekende bereikbaarheid! Het appartement bevindt zich op loopafstand van het Centraal Station en met de auto bent u via de S 101/102 of via de Piet Hein Tunnel binnen enkele minuten de stad uit. Het moderne Westerdokseiland is een prettige buurt met restaurants en cafés in diverse prijsklassen: o.a. Mos, Nomad, Wolff en Café Hoogendam met een gezellig stadsterras. Vanaf hier is het slechts een paar minuten lopen naar de Haarlemmerstraat, de Noordermarkt en de grachtengordel, waar talloze leuke restaurants, cafés en koffietentjes te vinden zijn, zoals Thijssen, De Winkel, Toscanini, Bagels & Beans en natuurlijk de vele winkels en boutiques in de Haarlemmerstraat.

Vereniging van eigenaren:
De actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren van gebouw Dolfijn bestaat uit 31 appartementsrechten. Er is een ruim voldoende reservefonds en er is een MJOP aanwezig. De servicekosten bedragen €176,14 per maand.

Erfpacht:
De erfpacht is afgekocht tot 15 november 2055. Er is reeds een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (op basis van de gunstige voorwaarden uit 2019).

Bijzonderheden:
– 68,5m2 NEN gemeten;
– Prachtig uitzicht over het IJ & CS;
– Zeer licht en goed ingedeeld appartement;
– 2 slaapkamers;
– Energielabel A;
– Bouwjaar 2008;
– Maandelijkse servicekosten €176,14;
– Erfpacht afgekocht tot 2055;
– Interne ruime berging;
– Gezamenlijke fietsenstalling;
– Notariskeuze aan koper, gevestigd in Amsterdam;
– Er is pas een koopovereenkomst als de koopakte is ondertekend door beide partijen;
– Oplevering in overleg.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

**

We offer you this excellently laid out and bright 3-room apartment with fantastic unobstructed views over the IJ, City Marine and Central Station. The house is located on the second floor of a new-build complex from 2008 (with elevator) and has a spacious living room, open kitchen with appliances, 2 bedrooms, bathroom and an internal storage room. Call us now for a 1 on 1 viewing!

Layout:
Through the neat communal entrance you can reach the apartment on the second floor by elevator (or stairs). Through the hall you enter the living room, which is located at the front of the building and is very light due to the large windows. From here you have a fantastic view and overlook the IJ and the harbour. It’s nice to come home here! The open kitchen is adjacent to the living room and is fully equipped with various built-in appliances (including a microwave and a dishwasher). Both the master bedroom and the second bedroom are located on the side of the house and also have a view to the outside. The master bedroom is spacious with enough space for a king size bed and a wardrobe. The neat bathroom has a walk-in shower, sink and toilet. There is also a large storage room with a washing machine and dryer connection.

The apartment is equipped with sun blinds and there is a communal bicycle shed in the basement. Parking spaces are regularly offered for rent or sale in the garage. There is also a communal, large (child-friendly) courtyard garden.

Environment & accessibility:
Excellent accessibility! The apartment is within walking distance of the Central Station and by car you can leave the city within a few minutes via the S 101/102 or via the Piet Hein Tunnel. The modern Westerdokseiland is a pleasant neighborhood with restaurants and cafes in various price ranges: Mos, Nomad, Wolff and Café Hoogendam with a cozy city terrace. From here it is only a few minutes walk to the Haarlemmerstraat, the Noordermarkt and the canal belt, where you can find countless nice restaurants, cafes and coffee shops, such as Thijssen, De Winkel, Toscanini, Bagels & Beans and of course the many shops and boutiques in the Haarlemmerstraat.

Owners Association:
The active and healthy Owners’ Association of the Dolfijn building consists of 31 apartment rights. There is a more than sufficient reserve fund and an MJOP is present. The service costs are €176.14 per month.

Ground lease:
The ground lease has been bought off until November 15, 2055. An application has already been made for the switch to perpetual ground lease (based on the favorable conditions from 2019).

Particularities:
– 68.5m2 NEN measured;
– Beautiful view over the IJ & CS;
– Very bright and well laid out apartment;
– 2 bedrooms;
– Energy label A;
– Year of construction 2008;
– Monthly service costs €176.14;
– Leasehold surrendered until 2055;
– Internal large storage room;
– Shared bicycle shed;
– Choice of notary to buyer, established in Amsterdam;
– There is only a purchase agreement if the deed of sale has been signed by both parties;
– Delivery in consultation.

“We have compiled this information with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”