De huizenprijzen stijgen. Overal. In mei werd bekend dat de koopwoningen in Nederland gemiddeld 12,9% duurder waren dan in mei 2020. Dit was opnieuw een record. Zelfs in vergelijking tot de uitzonderlijke stijgingen de maanden ervoor. Ook in Amsterdam blijven wij een stijging zien. Maar hoe zag de ontwikkeling vierkante meterprijs Amsterdam Zuid er in Q2 2021 precies uit?
De vierkante meterprijs blijft stijgen!
In Amsterdam Zuid is de gemiddelde meterprijs met maar liefst 5,8% gestegen in vergelijking tot Q1 2021. Ook als we kijken naar een jaar geleden, gaan de prijzen flink omhoog. Waarbij 2021Q2 de hoogste stijging laat zien.
Waarom blijft de vierkante meterprijs zo stijgen? Wij zien de vraag naar een woning en daarmee de bezichtigingen enorm toenemen. Mensen dringen, wat gepaard gaat met ongekende grote overbiedingen. De gemiddelde transactieprijs in Amsterdam Zuid lag in Q1 nog op €1,008,454 en is in Q2 gestegen naar €1,085,380.
Hoe verhit de vierkante meterprijs van Amsterdam Zuid zich ten opzichte van Amsterdam?
Om Amsterdam Zuid ook met andere buurten in Amsterdam te vergelijken, hebben wij ook de gemiddelde vierkante meterprijzen in Amsterdam binnen de ring uitgewerkt.
De transactieprijzen liggen gemiddeld een stuk lager in Amsterdam binnen de ring, als we dit vergelijken met Amsterdam Zuid. Binnen de ring is de gemiddelde transactieprijs €672,211. We noemden net al dat dit gemiddelde voor Amsterdam Zuid op €1,085,380 ligt.
Ook in Amsterdam Zuid hoge overbiedingen
Evenals de woningprijzen, stijgen de gemiddelde overbiedingen ook hard. Er werd in Q2 2021 meer overboden dan in Q1 2021.
De gemiddelde overbieding in Amsterdam Zuid is van 104.9% gestegen naar 107.6%. Dit is een stijging van 2.7%! In Amsterdam binnen de ring ligt de gemiddelde overbieding op 110.3%.
In Amsterdam Zuid wordt er flink meer overboden op woningen die voor de oorlog gebouwd zijn. Maar liefst 108% ten opzichte van 102.3% op naoorlogse woningen. Ook wordt er meer betaald per m2 voor vooroorlogse woningen dan voor woningen van na de oorlog.
Hetzelfde geldt voor de gemiddelde transactieprijs. Zo is de transactieprijs voor woningen die voor de oorlog gebouwd zijn €1,093,485 en voor nieuwere woningen €846,704.
Ook de grootte van de woning speelt een rol. In Amsterdam Zuid wordt er het meest overboden op woningen tussen 40 en 60m2 en het minst op huizen van meer dan 100m2.
Wel of geen huis kopen / verkopen in Amsterdam Zuid?
In tegenstelling tot vele voorspellingen, heeft de coronacrisis (nog) niet geleid tot een huizencrisis. In Nederland is het aantal verkopen zelfs toegenomen met 4% (bron: NVM).
In geheel Amsterdam is het aantal transacties licht gedaald. Op de Amsterdamse huizenmarkt daalde het aantal transacties van 2694 naar 2429 transacties.
Het verschil tussen het 2021Q1 en 2021Q2 in Amsterdam Zuid is nihil. Eind 2020 is er nog een piek in de grafiek te zien met 284 transacties. In 2021Q1 daalde dit naar 254 en in Q2 naar 252.
Wel is er een aanzienlijk verschil te zien in transacties per bouwperiode. Van de 252 transacties, waren er 235 transacties van vooroorlogse woningen!
Overweeg jij om jouw huis te kopen of verkopen?
Heeft u een woning in Amsterdam? Of wilt u een woning in Amsterdam Zuid kopen? Een huis kopen en/of verkopen is nog steeds mogelijk. Het aantal verkochte woningen in Amsterdam stijgt ondanks de gevolgen van de coronacrisis. Wij helpen u hier graag bij.
Onze makelaars staan voor u klaar om te helpen bij uw aan- of verkoop en de juiste acties te ondernemen. Wilt u uw woning verkopen, dan zoeken wij voor u potentiële kopers. Wilt u een woning kopen? Dan kijken wij samen met u naar geschikte woningen.
Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie.
